من أكثر الأسئلة التي يطرحها عملاؤنا هو كيفية شراء عقار في تركيا. لذلك، قررنا في برايم بروبرتي تركيا أن نقدم لكم خطوات العملية من البداية حتى الاكتمال. سنوضح أيضًا الوقت الذي ستحتاج لقضائه معنا أثناء البحث، بالإضافة إلى الوقت مع المحامين والموثق.
يحتوي موقع برايم بروبرتي تركيا على مئات العقارات للاختيار من بينها. فكر في أسلوب الحياة الذي تحتاجه، حجم عائلتك، ميزانيتك، والقرب من المرافق. سيقوم فريق مبيعات برايم بروبرتي تركيا بمساعدتك في شراء أفضل عقار في تركيا. بمجرد العثور على المشروع المناسب (قد يستغرق هذا من 3 إلى 4 أيام)، ستختار وحدة معينة وتدفع رسوم الحجز للمطور، حوالي 1,000 دولار أمريكي أو 1% من سعر الشراء. يقبل معظم المطورين بطاقات الائتمان الرئيسية (ويمكن استرداد هذا المبلغ لمدة تصل إلى 14 يومًا وفقًا للقانون التركي). في هذه المرحلة، وفقًا للمطور، سيتم تقديم إما عقد بيع أو استمارة حجز. يرجى ملاحظة أن كل مطور يختلف عن الآخر، لذا فهذه ليست عملية موحدة في تركيا.
Each developer is different, so please understand this is not a standardized procedure here in Turkey.من هنا، سيتم إكمال الخطوات الأولية للمضي قدمًا في الشراء. أولاً، سنساعدك في الحصول على رقم التعريف الضريبي التركي. (هذه العملية سريعة وبسيطة. كل ما تحتاجه هو جواز سفر، عنوان المنزل، رقم الهاتف في الخارج، واسم الأم والأب لإكمال العملية).
بعد إكمال ذلك، سنقوم بنقلك إلى البنك الذي تختاره لفتح حساب محلي باسمك. نحن نوفر فقط وسائل النقل والترجمة لهذه العملية ولا يتم تزويدنا بأي معلومات أو تفاصيل حسابك. سيتم خصم الفواتير الشهرية من هذا الحساب عبر نظام سحب تلقائي لتسهيل عملية الإدارة. سيتم أيضًا إيداع دخل الإيجار في هذا الحساب إذا كنت تشتري لأغراض استثمارية
كل مطور مختلف، لذا يرجى فهم أن هذه ليست إجراءات موحدة هنا في تركيا.سيتم خصم فواتير الخدمات الشهرية من هذا الحساب عبر نظام السحب التلقائي لتسهيل إدارة الانتقال. كما سيتم إيداع دخل الإيجار في هذا الحساب إذا كنت تشتري لأغراض الاستثمار.
إذا كنت تشتري بغرض الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، سنلتقي بمحام من اختيارك. إذا لم تقم بتعيين محامٍ قبل الاجتماع، سنقوم بترتيب لقاء مع أحد المحامين الشركاء لمناقشة الإجراءات والجدول الزمني. أثناء الاجتماع، سيشرح المحامي خطوات الحجز حتى الدفع الكامل، بالإضافة إلى متطلباتك. (يمكنك زيارة قائمة المستندات المطلوبة في قسم الجنسية عن طريق الاستثمار لدينا). من الحكمة أن تطرح أي أسئلة حول العملية، وتجمع الرسوم والجدول الزمني للدفع، وتقدم أي تحديات في سجلك أو حالتك العائلية التي قد تؤثر على نجاح طلب الهجرة الخاص بك
الخطوة التالية هي إصدار توكيل رسمي (POA) (يوم واحد). هذه خطوة حاسمة إذا كنت لا تخطط للبقاء في تركيا طوال عملية الشراء. يسمح هذا التوكيل الرسمي لمحاميك بتمثيلك في المعاملات ذات الصلة بالشراء والهجرة (مثل توقيع اتفاقية الشراء، تسجيل سند الملكية، وأخيرًا تقديم طلب الإقامة والجنسية نيابةً عنك وعن أفراد عائلتك المشمولين). إذا كنت تقدم طلبًا عائليًا، يجب على زوجتك أيضًا تقديم توكيل منفصل للمحامي لإصدار طلب الهجرة نيابةً عنها. يمكن إصدار التوكيل الرسمي في مكاتب التوثيق في تركيا وفي السفارات التركية حول العالم
يرجى العلم أنه إذا قمت بتقديم طلب عائلي، يجب على زوجك أيضًا تقديم توكيل منفصل حتى يتمكن المحامي من تقديم طلب الهجرة نيابة عنه.
يمكن إصدار التوكيل في مكاتب كاتب العدل في تركيا وفي السفارات التركية حول العالم.
بعد إكمال التوكيل الرسمي ومراجعة العقود وتوقيعها، سيطلب المحامي تقرير تقييم لسجلاتك. يستغرق هذا عادةً 3-4 أيام وتكلفته 1,250 ليرة تركية. هذا التقرير سيعطيك مقارنات محلية، وقيمة السوق، والموافقات، ومعلومات عن البناء، وأي عيوب تم اكتشافها خلال العملية.
هذا التقرير سيعطيك مقارنات محلية، وقيمة السوق، والموافقات، ومعلومات عن البناء، وأي عيوب تم اكتشافها خلال العملية. .
فقط بعد إكمال هذه الخطوات يمكنك العودة إلى بلدك لدفع الرصيد المتبقي من حسابك البنكي المحلي عبر التحويل البنكي.
(ملاحظة: لمقدمي طلبات الجنسية عن طريق الاستثمار - من الضروري أن يكون الحساب باسمك فقط. سيتم اعتبار أي مالك حساب آخر كشريك في العقار وسيزيد من المبلغ المطلوب استثماره للحصول على الجنسية).ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 1٪ عادةً ما تكون مدرجة في سعر الشراء ولكنها تكلفة ثابتة منفصلة.
إعداد تأمين ضد الكوارث الطبيعية أو ما يعرف بـ DASK – بحد أقصى 3,000 ليرة تركية. يتم دفع ودائع لحسابات المرافق - المياه والكهرباء والغاز إلى شركات الخدمات المرافقية، وتتطلب رسوم إعداد أولية. لا يتجاوز هذا المبلغ في المتوسط 3,500 ليرة تركية.
ضريبة الدمغة (ضريبة نقل سند الملكية) هي 4٪ من سعر الشراء؛ يتم تقسيمها تقليديًا بينك وبين المطور، على الرغم من أنها ليست دائمًا كذلك. يجب دفعها عند اكتمال الصفقة واستلام الوحدة. ومع ذلك، تطلب بعض الوحدات دفعها فورًا لإصدار سند الملكية مبكرًا إذا كنت تسعى للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. سيتم استرداد هذه الودائع عند بيع العقار أو تأجيره وتسجيل المرافق باسم المستأجر.
ضريبة العقار السنوية (emlak vergisi) مستحقة على جميع العقارات في تركيا. تختلف هذه الضريبة بين 0.1٪ و0.6٪ حسب المكان الذي تشتري فيه ونوع العقار. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك شقة في إسطنبول، فستكون خاضعًا لضريبة المدينة الأعلى بنسبة 0.2٪، ويتم حسابها بناءً على قيمة العقار المقدرة. يتم حساب القيمة المقدرة من قبل المجلس المحلي وهي عادةً أقل من القيمة السوقية. يتم تقديم إقرارات ضريبة العقار كل أربع سنوات. يتم حساب هذه الضريبة بناءً على مرافق العقار وحجم الأرض بالمتر المربع. تتضاعف النسب للعقارات في المناطق الحضرية الرئيسية مثل إسطنبول. يتم دفع ضريبة العقار مباشرةً للبلديات المحلية (belediye) على قسطين كل عام. يستحق القسط الأول بين مارس ومايو، بينما يستحق القسط الثاني في نوفمبر، على الرغم من إمكانية دفعه دفعة واحدة مع الدفعة الأولى. يمكن الدفع في البنوك، عن طريق الشيكات، عبر الإنترنت، أو نقدًا في البلدية المحلية
* إذا لم يتم دفع الضريبة في الوقت المحدد، يدفع مالك العقار غرامة تأخير تقارب 2.5٪ من المبلغ كل شهرعند بيع العقار، يتعين على المالكين قانونيًا دفع ضريبة نقل العقار، والتي تُدفع بناءً على السعر الفعلي للبيع أو الشراء. يجب دفع مبلغ يقارب 1.5٪ من قيمة العقار من قبل الطرفين عند تسجيل المعاملة في السجل العقاري. برايم بروبرتي تركيا هنا لمساعدتك في كل خطوة.
رسوم صيانة العقار تختلف تكاليف الصيانة من مشروع لآخر، لكن المتوسط هو حوالي 4-6 ليرات تركية/ م2 - (إذا تم تأجير العقار، يتحمل المستأجر دفع هذه الرسوم).لمزيد من المعلومات حول التكاليف السنوية، يرجى الرجوع إلى مدونتنا حول التكاليف السنوية التقديرية لصيانة العقارات.
فرض ضريبة الدخل على جميع مالكي العقارات في تركيا. يتم فرضها على الأرباح الناتجة من العقار. يمكن تحديد دخل الإيجار إما عن طريق طريقة الخصم الفعلي أو الطريقة المقطوعة.طريقة الخصم الفعلي هي عندما يتم خصم النفقات، بما في ذلك نفقات المياه والكهرباء والتأمين وتكاليف الإهلاك من دخل الإيجار.في ظل الطريقة المقطوعة، يخصم دافعو الضرائب 25٪ من دخلهم الإجمالي للوصول إلى دخل خاضع للضريبة.
ضريبة أرباح رأس المال هي ما تدفعه على زيادة قيمة الأصل أثناء فترة امتلاكك له. في تركيا، تُدفع ضريبة أرباح رأس المال عند بيع منزلك خلال السنوات الخمس الأولى من الشراء، وإذا قمت ببيعه بعد خمس سنوات من الشراء، فأنت معفى من دفعها.يتم حساب هذا المبلغ كنسبة مئوية من الربح الذي تحققه بين القيمة المسجلة لعقارك عندما اشتريته لأول مرة وسعر البيع الذي تعلنه عند تسجيل البيع في مكتب السجل العقاري (Tapu Office) عند البيع
