راهنمای خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه
ترکیه در نگاهی جامع
کشور ترکیه با 783.562 کیلومتر مربع، بزرگترین مساحت را در اروپای غربی دارد. جمعیت این کشور بالغ بر 83 میلیون نفر است و نوزدهمین اقتصاد بزرگ جهان را در اختیار دارد. ترکیه جوان‌ترین جمعیت را در بین کشورهای اروپایی دارد چرا که 55 درصد جمعیت این کشور را جوانان زیر 35 سال تشکیل می دهند و استانبول با داشتن 18.4 درصد از جمعیت، پرجمعیت ترین شهر این کشور محسوب می شود.
آمار خرید ملك و سرمایه گذاری خارجی در ترکیه:
20
کشور که بیشترین خرید ملک را در تركيه داشته‌اند
عراق، ایران، روسیه، عربستان سعودی، افغانستان، کویت، آلمان، اردن، یمن، انگلیس، آذربایجان، فلسطین، لیبی. مصر، قزاقستان، سوئد، قطر، اوکراین، آمریکا و لبنان هستند.
27
درصد از کل دارایی‌ها در بخش مالی ترکیه متعلق به سرمایه‌گذاران خارجی است.
در سال 2019 فروش خانه به خریداران خارجی نسبت به سال قبل 14.7 درصد افزایش یافته است. استانبول با 20.857 ساختمان مسکونی در صدر فهرست و پس از آن آنتالیا با فروش 8.951 واحد مسکونی در رتبه دوم قرار دارد.
7.7
میلیون خانه در ترکیه بین سالهای 2013-2018 به اتباع خارجی فروخته شد
در سال 2019 به حدود يك و نيم ميليون ملك رسيد. بر اساس نظرسنجی EY Europe Attractiveness Survey در سال 2018، کشور ترکیه هفتمین کشور محبوب اروپا از نظر سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است. تعداد سرمایه‌های بین‌المللی از 5.600 در سال 2012 به 65.533 در پایان سال 2018 افزایش یافته است
از طریق یکی از روش‌های زیر می‌توانید شهروندی ترکیه را به‌دست آورید:
- خرید ملک به ارزش حداقل 400 هزاردلار
- موجودی حساب بانکی به ارزش 500 هزاردلار
- استخدام حداقل 50 شهروند ترکیه
- ...... و روش های دیگری که برای مطالعه آنها می توانید کلیک نمایید
مراحل دریافت شهروندی ترکیه
سرمایه‌گذاری به یکی از روش‌های یادشده
اخذ گواهی تطبیق یا تایید
درخواست اجازه اقامت
شروع پروسه درخواست شهروندی
اگر روش سرمايه گذاري شما خريد ملك است بايد قبل از اقدام براي درخواست شهروندي مراحل زير را طي نماييد:
پس از اتمام این مراحل، به اداره ثبت احوال و امور شهروندی و اداره مدیریت مهاجرت برای درخواست اجازه اقامت براي سرمايه گذار مراجعه خواهيد نمود.
درخواست اجازه اقامت برای سرمایه‌گذار
این مرحله برای شروع پروسه اخذ شهروندی تركيه اجباری است. در صورتیکه خانواده فرد طی فرایند قصد ماندن در تركيه را نداشته باشند اخذ اجازه اقامت فقط براي سرمايه‌گذار كفايت مي‌كند. سرمایه‌گذار برای درخواست نیازی به حضور در ترکیه ندارد؛ اما در صورتی که خانواده بخواهند درخواست دهند، حضور آنها در تاریخ تعیین‌شده ضروری است.
خدمات ما برای درخواست اجازه اقامت:
پس از اتمام این مراحل، با در دست داشتن مدارك زير و با مراجعه به اداره ثبت احوال و امور شهروندی و اداره مدیریت مهاجرت مي‌توانيد براي شروع پروسه اخذ شهروندي اقدام نماييد.
مدارک موردنیاز برای اجازه اقامت و درخواست شهروندی
متقاضی باید موقع درخواست اقامت براي اخذ اثرانگشت در ترکیه حاضر باشد.
راه های انتقال پول برای خرید ملک در ترکیه:
طبق قوانین از سال 2022، خریداران خارجی باید قیمت ملک خریداری شده را به لیر به فروشنده بپردازند. این یعنی افرادی که شهروند ترکیه نیستند، باید ارز خارجی (مثلا دلار) را به حساب بانکی خود واریز کنند، قبل از معامله،این پول توسط بانک عامل با ذکر هدف به بانک مرکزی ترکیه فروخته میشود. در نهایت «سند خرید ارز» توسط بانک صادر میشود. این سند نشان می‌دهد که ارز به بانک ترکیه فروخته شده است. سپس سند باید به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود. «سند خرید ارز»، جهت دریافت سند مالکیت ملک نیز مورد نیاز است.
دو راه برای پرداخت هزینه و اخذ «سند خرید ارز» وجود دارد:
- راه اول: اگر خریدار خارجی در ترکیه حساب بانکی داشته باشد، خریدار می‌تواند ارز را به حساب خود واریز کند، «سند خرید ارز» دریافت کند و لیر ترکیه را به حساب بانکی فروشنده واریز کند.
- راه دوم: اگر خریدار خارجی در ترکیه حساب بانکی نداشته باشد، ارز خارجی (مثلا دلار) را به حساب بانکی فروشنده واریز کند. فروشنده این ارز را از طریق بانک خود به بانک مرکزی بفروشد و با ارائه «سند خرید ارز» ، به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند.
نکته مهم این است که در «سند خرید ارز» قیمت ملک به لیر ترکیه باید درج شود. اگر دوست داريد در مورد افتتاح حساب در ترکیه اطلاعات كسب كنيد، فقط كافيست كليك كنيد:
دریافت پاسپورت و شناسنامه
پس از اخذ تاییدیه برای شهروندی می‌توانید با دادن اثر انگشت در هر جایی از دنیا، شناسنامه و پاسپورت ترکیه خود را از اداره کل امور جمعیت و شهروندی ترکیه یا سفارت/کنسولگری ترکیه دریافت کنید.
متقاضی اصلی و همسرش باید جهت زدن اثر انگشت برای دریافت کارت شناسایی و پاسپورت، در کشور ترکیه حضور داشته باشند.
راهنمای مالیاتی و هزينه هاي جانبي خريد ملك در تركيه:
هزینه‌های سند مالکیت
طبق قوانین ترکیه، هزینه انتقال سند مالکیت 4 درصد از ارزش کل ملک است. این هزینه در هنگام انتقال مالکیت ملک پرداخت میشود. طبق مقررات ترکیه، هزینه انتقال سند مالکیت باید توسط خریدار و فروشنده پرداخت شود و هر کدام 2 درصد سهم را می‌پردازند؛ اما در اکثر مواقع این هزینه به‌طور کامل توسط خریداران پرداخت میشود.
مالیات بر ارزش افزوده
مالیات بر ارزش افزوده فقط برای املاک نوساز اجباری است و باید توسط خریدارانی که مستقیما از توسعه‌دهندگان ملک خریداری می‌کنند پرداخت شود. مالیات بر ارزش افزوده بسته‌به نوع و مکان ملک متفاوت است. با این حال، معمولا بین 1٪ تا 20٪ برای املاک مسکونی و 1٪ تا 18٪ برای املاک تجاری محاسبه میشود.
مالیات بر دارایی
این مالیات بر دارایی به‌صورت سالانه پرداخت میشود و به شهری که ملک در آن واقع شده است بستگی دارد. برای شهرهای بزرگ، مالیات بر دارایی سالانه 0.2٪ از ارزش کل ملک مسکونی است و برای شهرهای کوچک، مالیات سالانه بر دارایی 0.1٪ است.
بیمه DASK
برای خریدار بیمه DASK هم هنگام خرید ملک در ترکیه ضروری است. بیمه DASK می‌تواند هزینه‌های مربوط به خسارات مادی واردشده به خانه‌ها را که منشاء زلزله دارند به مالکان پرداخت کند. علاوه‌بر این، حوادثی که مستقیما با زلزله مرتبط هستند، مانند آتش‌سوزی یا انفجار، سونامی و رانش زمین هم پوشش داده می‌شوند. خریدار سالانه هزینه کمی برای این بیمه پرداخت می‌کند.
حق تمبر
حق تمبر مالیاتی است که توسط دولت ترکیه بر اسناد قانونی از جمله قراردادهای خرید یا انتقال املاک وضع میشود. حق تمبر به ارزش قرارداد بستگی دارد که در ترکیه می‌تواند بین 0.1 تا 0.6٪ باشد.
هزینه نگهداری ماهانه
Aidat پرداختی ماهانه است که ساکنان تمام مجتمع‌های مسکونی باید به مدیریت مجتمع مسکونی پرداخت کنند. این هزینه پرداختی برای کلیه امکانات و خدماتی است که ساکنان به آنها دسترسی دارند. بسته‌به پروژه و مکان، میانگین هزینه ماهانه در استانبول 40 لیر در هر مترمربع تا 100 لیر در هر مترمربع است
مالیات بر عایدی سرمایه
هنگامی که یک خریدار، ملک خود را در پنج سال اول خرید می‌فروشد، باید مالیات بر عایدی سرمایه در ترکیه بپردازد. درصد مالیات بر عایدی سرمایه بستگی به سودی دارد که از زمان خرید تا زمان فروش کسب کرده است؛ مقایسه قیمت درج‌شده در سند هنگام خرید با قیمت اعلام‌شده در دفتر تاپو موقع فروش.
.webp&w=1080&q=20)