Видеоролики Prime Property Turkey

★★★☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Неприятное, но неизбежное повышение арендной платы — неотъемлемая часть взрослой жизни. Поскольку, арендная плата за последний год взлетела до беспрецедентной степени, крайне важно понимать, когда и на сколько ваш арендодатель может увеличить арендную плату в соответствии с законодательством Турции. Поскольку Турция борется с годовым уровнем инфляции более 70% и неформальным повышением арендной платы на 100% в некоторых городах, правительство страны решило ограничить рост арендной платы не более чем на 25% в год до июля 2023 года. Давайте, в этой статье, попробуем разобраться с деталями. Как происходит повышение арендной платы?Существуют финансовые и юридические факторы, которые арендодатели и арендаторы могут использовать при определении увеличения арендной платы. Одним из важных вопросов является договор между арендатором и владельцем дома. Другое дело правовые нормы по этому поводу. В стандартных договорах аренды, увеличение арендной платы применяется один раз в год. При определении прибавки, здесь, за основу берется сумма арендной платы предыдущего года. Наряду с этим значением в расчет также включается ИПЦ (индекс потребительских цен). При внесении прибавки необходимо учитывать статью 344 Обязательственного-правового кодекса: соглашение между сторонами об увеличении арендной платы в пролонгированном арендном периоде действует до тех пор, пока ставка повышения не превышает годовой ИПЦ. Факторы, определяющие коэффициент арендной платыКогда турецкий статистический институт объявляет годовой уровень инфляции, эти значения инфляции используются при расчете ставок повышения арендной платы. По этой причине индекс потребительских цен (ИПЦ) является одним из факторов, определяющих темпы роста арендной платы. В то время как повышение арендной платы может быть на самом высоком уровне ИПЦ, возможен более низкий уровень повышения, в соответствии с соглашением между арендатором и арендодателем. В результате можно сказать, что годовой уровень инфляции и договор между арендодателем и арендатором являются факторами, определяющими скорость увеличения арендной платы.Как рассчитывается повышение арендной платы?Ставка ИПЦ умножается на текущую арендную плату, а результат делится на 100. Таким образом рассчитывается сумма увеличения. Например, если арендная плата составляет 3000 турецких лир, а средний индекс потребительских цен составляет 50%, применяемая надбавка составит 1500 турецких лир. Таким образом, ежемесячная арендная плата в размере 4500 лир должна выплачиваться в следующем году. Индекс потребительских цен (на турецком TÜFE) публикуется турецким статистическим институтом, и его можно найти по этой ссылке.Правила, ограничивающие повышение арендной платыПостановление, ограничивающее повышение арендной платы за жилье, было опубликовано в официальном вестнике в 2022 году. В соответствии с этим положением, договоры аренды, продленные в период с 11 июня 2022 г. по 1 июля 2023 г., не могут быть увеличены более чем на 25%. Контракты, превышающие 25%, будут считаться недействительными. В рамках регулирования вместо ИПЦ будет применяться фиксированная ставка при расчете ставки повышения арендной платы сроком на 1 год. Если средний показатель ИПЦ за 12 месяцев ниже 25 процентов, арендная плата будет увеличена по самой низкой ставке.Иная ситуация с договорами аренды, заключенными до принятия закона парламентом. Контракты, заключенные до 11 июня, должны увеличиться на 60%, что является средним показателем за 12 месяцев последнего объявленного индекса потребительских цен. Так что же будет после 2 июля? В договорах аренды, которые будут заключены после 2 июля 2023 года, повышение арендной платы будет производиться в пределах средней инфляции за 12 месяцев.Что делать с незаконным повышением арендной платы?Если арендодатель уведомит вас, что он или она в одностороннем порядке увеличил арендную плату до времени продления или до незаконной степени, это уведомление не будет иметь юридической силы. Арендаторы могут продолжать платить арендную плату в соответствии со своим соглашением, или, если срок аренды будет продлен, арендная плата увеличится на ИПЦ (или на 25%, если применимо) в соответствии с законом. Даже если срок договора аренды истек, арендодатель не может выселить арендатора за отказ платить незаконное повышение арендной платы. Эта информация может быть полезна в случае, если арендодатель угрожает выселением.Может ли арендодатель повысить арендную плату до завершения договора?Статья 345 Обязательственно-правового закона допускает подачу иска в любой момент для определения арендной платы. Арендодатели, которые считают, что арендная плата ниже средней в течение их договоров, имеют право подать иск об определении арендной платы. Если арендатор обнаружит, что ставка повышения выше средней, он/она имеет право подать иск об определении арендной платы и потребовать проверки. Другими словами, если недвижимость, в котором проживает арендатор, сдается за 5000 лир, но квартиры в этом районе сдаются в среднем за 10 000 лир, арендодатель может подать иск в суд. Размер увеличения арендной платы определяется по решению судьи. Однако этот иск повлияет на текущий период аренды только в том случае, если он будет подан (как минимум) за 30 дней до даты продления или если арендодатель направит арендатору письменное уведомление о повышении арендной платы в течение текущего периода. Также, дело об определении арендной платы может быть возбуждено только в том случае, если со дня заключения договора аренды прошло 5 лет. Новый закон также распространяется на такого рода судебные процессы. Другими словами, пока действует новый закон, суд не может принять решение об увеличении более чем на 25%.Можно ли переписать договор аренды на другого человека?Нет. Договор аренды не может быть передан другому лицу без согласия арендодателя. Потому что арендодатель доверяет арендатору, с которым заключил договор, и сдает ему свою недвижимость. Однако по взаимному согласию арендодатель и новый арендатор могут подписать новый договор аренды.Эта статья была написана в информационных целях, поэтому используйте ее для ознакомительных целей. Для квалифицированной помощью обращайтесь к профессионалам. Читайте также:Всем любителям высоких этажей посвящается - Four Winds ResidenceЧто такое рандеву при подаче на ВНЖ в Турции?

★★★☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Важность выбранного района.Когда люди спрашивают, в каком районе вы живете, они хотят знать, кто вы на самом деле. Это несколько предвзято, подумаете вы. Но так ли уж необоснованно это предубеждение? На самом деле неудивительно, что люди делают выводы о вашей жизни, глядя на район, в котором вы живете.  Многие районы могут дать представление о вашем стиле жизни и даже семейном положении благодаря своим установившимся структурам в социуме. Настолько, что иногда район, в котором вы живете, может отражать ваш примерный доход, социальный статус и мировоззрение.Если вы чувствуете, что не принадлежите этой картинке, когда смотрите на людей, живущих вокруг вас, или испытываете раздражение к каждой мелочи, возвращаясь, домой с работы, возможно у вас когнитивный диссонанс?  Может быть, вы невольно пытаетесь жить жизнью, в которой вы совсем не счастливы. Или жить жизнью частью которой вы быть не можете или вам это не нужно. Согласитесь, «мой дом — моя крепость» имеет важное значение и влияет на наше ментальное состояние. Признаки того, что вы выбрали не тот район Если вы молодой и одинокий человек, то ответ «да» на следующие вопросы может означать потребность срочных перемен. Когда вы смотрите в окно после наступления темноты, это несколько кошек и собак и пустая улица? По ночам вы слышите звуки старых телепередач, которые смотрят ваши соседи?  В вашем подъезде живет больше пожилых и детей чем юных и молодых? Если «да», то возможно сейчас вы проживаете в районе, в который лучше переехать лет так через 25. Действуйте немедленно, чтобы найти пристанище в более «живом» районе.  Когда вы переедете в более оживленный район, вы, вероятно, поймете, что ваш старый «мирный» район является основной причиной вашего низкого уровня энергии и бесконечной апатии. Если у вас семья и вы ищите душевного спокойствия, то ответы «да» на следующие вопросы призывают вас к действиям. Вы часто являетесь свидетелем шума, производимого вашими соседями в поздние часы? Количество соседей, на которых вы жалуетесь, довольно велико? Если звуки, все еще продолжаются поздно ночью, несмотря на замечания — возможно, вам нужно начать просматривать Сахибинден в поисках района, известного своим спокойствием.  Если вы занятой белый воротничок, для которого работа является центром жизни, – то обратите пристальное внимание на район, в котором проживаете. Если время, которое вы тратите на дорогу на работу и с работы, довольно велико; если вам нужно быть готовым за несколько часов до того, чтобы отправиться в аэропорт на встречу или в международную поездку, вы обязаны пересмотреть свои ожидания и потребности. Вам не нужен тихий район. Оживленный центральный район также не ваша тема. Место, полное возможностей для общения и близкое к вашему бизнесу и точкам, связанным с бизнесом, таким как аэропорт, финансовый центр — вот она рыба вашей мечты! Таким образом, вы будете проводить гораздо меньше времени в дороге, и ваша деловая жизнь будет гораздо более успешной благодаря тому, что вы будете экономно использовать время и энергию, которые вы посвящаете своей карьере. Все счастливы! Прозаическими примерами мы попытались показать вам, насколько вы принадлежите или не принадлежите району, в котором живете. Вы можете модифицировать эти примеры на свой лад, но основная идея не изменится: если вы не чувствуете себя своим там, где живете, то вам срочно нужно искать «свое» место.Факты, которые следует учитывать при выборе района для покупки домаПредставьте что вы нашли идеальный дом, который отвечает всем вашим требованиям, но он не в подходящем вам районе. В погоне за тем самым домом или квартирой, люди часто перестают замечать большую картину и отдают предпочтение деталям. Но дом это не только про удобную постройку с крышей, стенами и интерьером, это и про окружение. Чтобы не переплачивать и не попасть впросак, мы предлагаем критерии на которые стоит обратить внимание, чтобы принять правильное решение. Проведите исследование в соответствии с вашим образом жизни. Такие факторы, как стиль жизни, ваша социальная деятельность, ваши интересы формируют ваш выбор ежедневно.  По этой причине вам следует выбрать район, в котором вы можете продолжить свою деятельность, наслаждаться жизнью и легко получать доступ ко всем необходимым благам цивилизации рядом с домом. Таким образом, вам не нужно менять свой распорядок и понимание жизни.РасстояниеРасстояние от района, где вы покупаете дом, до вашей деловой жизни, общественной жизни и мест, которые вы любите посещать, — критерий, повышенной важности. Покупка нового дома — это, конечно, прекрасное чувство, но если вы поставите на кон многие аспекты жизни ради покупки дома, будьте готовы время от времени испытывать деструктивные чувства. Выбор отдаленного района для экономии денег может быть не таким бережливым, как вы думаете.  Не забудьте включить в расчеты расходы на проезд и топливо. Вы должны учитывать место работы, расположение школ ваших детей и расстояния до семьи и родственников. Будет неприятно, если у кого-то из членов семьи будут извечные дорожные вопросы и часы, потраченные в пробках. Поэтому вы можете выбрать среднюю точку, которая находится близко к этим областям или позволит вам легко добраться до них всех.Помните, что вы ищетеИмейте в виду, что вам понадобится в том месте, где вы начнете свою новую жизнь.  Составление списка всех ваших потребностей позволит вам лучше их увидеть и не забыть о них на этапе принятия решения.  В то время как парки и зеленые насаждения важны для одних людей, рестораны и магазины важны для других.  В таких случаях полезно изучить ближайшее окружение районов, которые вы можете предпочесть, и рассчитать расстояния.  Вы можете разделить список, который вы составите при выборе района, на три разных раздела «обязательное условие», «будет здорово, если было бы» и «если этого нет, я не сильно расстроюсь». Таким образом, вы можете гораздо проще приблизиться к тому, что вам нужно. Фокус и расстановка приоритетов — это ваши ключи к правильному выбору.Не игнорируйте свой образ жизни и вкусы близкихЕсли вы думаете, что умные дома облегчают вам жизнь, то было бы неправильно выбирать дом в историческом районе. Человек, который любит быть в контакте с природой, должен держаться подальше от районов, застроенных ультрасовременными зданиями. Логика проста и понятна. Кроме того, это очень важный момент в выборе правильного района, чтобы вы не оказались слишком далеко от людей, с которыми вы любите проводить время. Например, если друзья живут в Сарыере на европейской стороне, а родители в Бакиркое, а вы в Мальтепе на азиатской стороне, то шансы видеться сокращаются. Мы все были в ситуации, «надо бы увидеться с Леной, но туда ехать 2 часа, может в другой раз». Конечно, этот критерий не должен быть определяющим, но кому-то это важно.Познакомьтесь с окрестностямиПолезно знать район, в котором вы рассматриваете покупку недвижимости, прежде чем ее собственно покупать. Дня, проведенного в блужданиях, вам будет достаточно, чтобы познакомиться с окрестностями. Заходите в магазины и анализируйте ценник продуктов. Иногда, в зависимости от района стоимость одних и тех же продуктов может существенно меняться. Также нет ничего плохого в том, чтобы поболтать с соседями. Информация, которой они поделятся — может стать решающей. Инвестиционная стоимостьПри владении домом важно, увеличится ли стоимость дома в будущем.  Для этого вы можете следить за запусками проектов жилья и индексами, опубликованными на эту тему.  Потому что одним из факторов, определяющих стоимость дома, является район, в котором он расположен.  Некоторые районы могут расти в цене намного быстрее, чем другие. Это хорошая идея, чтобы выбрать район, который, по прогнозам, будет более ценным в будущем, не забывая, что вы инвестируете одновременно с покупкой дома. В этом мы можем стать вашими помощниками. Обладая колоссальным опытом на рынке недвижимости, мы дадим вам мудрую рекомендацию, чтобы вы были всегда в плюсе. Прогулки, походы, транспортОтдельные части некоторых районов не очень подходят для пешеходного движения.  Вот почему у вас могут возникнуть трудности, когда вы захотите выйти из дома и прогуляться.  Поэтому при выборе района стоит проверить, подходят ли дороги для пешеходов и нет ли бесконечного трафика. Потому что повышенный выхлоп углекислого газа и пробки никто не отменял. Также, если у вас есть собственная машина, следите за тем, чтобы ваши дети или родственники без машины могли навещать вас, то есть какой никакой доступ к общественному транспорту. Обратите внимание на такие факторы, как велосипедные дорожки, детские площадки и обилие зеленых зон. Если вы найдете район, где вы можете гулять в любое время и жить припеваючи, то вы однозначно счастливчик. Обратите внимание на такие факторы, как велосипедные дорожки, детские площадки и обилие зеленых зон.Может показаться что найти нужный район задача из раздела «миссия невыполнима», но зная потребности и проделывая домашнюю работу — это может даже стать занятным дельцем. Можете почитать про районы Стамбула тут, они аккуратно и понятно показаны на карте. А также #staytuned для наших следующих статей. Читайте также:Капора — задаток или залог за недвижимость в ТурцииГуманитарный вид на жительствоПроцесс покупки недвижимости в Турции