Блоги Prime Property Turkey

☆☆☆☆☆

ilyas Bey

2024-09-27

Почему столицей Турции является Анкара, а не Стамбул?Представьте себе: кто-то вас спрашивает, какая столица Турции? Первая мысль — конечно, Стамбул! Но, подождите… столица — это Анкара! И вот тут возникает вечный вопрос: Почему не Стамбул? Ведь он такой яркий, шумный, весь в истории и культуре. Ну, что ж, давайте разберёмся!История вопроса: как всё началось?До 1923 года Турция была Османской империей, и Стамбул действительно играл роль её столицы. Город, растянувшийся на два континента, был экономическим, культурным и политическим центром. Но после окончания Первой мировой войны и распада Османской империи ситуация изменилась.Мустафа Кемаль Ататюрк, основатель современной Турции и ключевая фигура в Войне за независимость, решил, что новой республике нужна новая столица. И его выбор пал на Анкару. Почему? Давайте разложим всё по полочкам.1. Географическое расположение и безопасностьАнкара, расположенная в центральной части страны, оказалась идеальным вариантом с точки зрения безопасности. В отличие от Стамбула, который открыт для атак с моря, Анкара находилась на большем расстоянии от границ и была менее уязвима для внешних угроз. В те времена, когда Турция только становилась независимой республикой, важность стратегического положения было трудно переоценить. Центр страны — идеальное место для столицы, если хотите быть в курсе всех дел и не бояться неожиданностей.2. Политическая независимость от прошлогоПосле веков османского правления Ататюрк стремился дистанцироваться от старых имперских традиций и начать новую главу в истории страны. Стамбул, с его дворцами и мечетями, ассоциировался с Османской империей. Но Турция 20-х годов мечтала о прогрессе и модернизации, а Анкара как раз подходила под эту концепцию: небольшой, но развивающийся город, в котором можно было начать всё с чистого листа. #новаястраницаистории3. Экономическое развитие страныСтамбул всегда был центром торговли и бизнеса, и это никто не отрицает. Но Анкара имела другой потенциал — быть административным и политическим центром. Ататюрк хотел создать сильную и независимую республику, где центральное правительство находилось бы в самом сердце страны. Этот шаг также позволил бы сбалансировать развитие различных регионов, а не концентрировать всё в одном городе.4. Логистика и транспортная доступностьБудучи в центре страны, Анкара имеет отличное транспортное сообщение с другими регионами. Как говорится, все дороги ведут в Рим, а в Турции — в Анкару! Новая столица стала связующим звеном между различными частями страны, и это сыграло важную роль в её выборе.5. Новый символ новой ТурцииАнкара стала символом новой Турции, молодой, динамичной и устремлённой в будущее. Она не несла на себе груз имперского прошлого, как Стамбул, а символизировала прогресс и модернизацию. Этот контраст между старым и новым был одним из решающих факторов. #впередкбудущемуИнтересные факты об АнкареКстати, раз уж мы заговорили о столице Турции, давайте познакомимся с ней поближе. Анкара — это не просто политический центр страны, но и город с богатой историей. До становления республикой она называлась Анкира и была важным торговым узлом ещё с древности. Здесь располагались караваны, перевозившие текстиль и специи через Анатолию.Кроме того, Анкара известна своим уникальным символом — козой ангорской породы, шерсть которой (ангорская шерсть) стала знаменита на весь мир. А ещё в Анкаре находится мавзолей Ататюрка — Анıткабир, одно из самых посещаемых мест в стране, куда приходят миллионы людей, чтобы отдать дань уважения «Отцу Турции». Ну, и как же без Чайника — огромного торгового центра, напоминающего чайник по форме, куда стекаются местные жители за покупками и развлечениями. Почему Стамбул и другие города — выбор инвесторовХотя Анкара стала политической столицей, когда речь заходит о выборе города для жизни или инвестиций в недвижимость, выбор большинства падает на Стамбул, а также такие города, как Анталия, Бодрум и Измир. Почему? Давайте разберёмся, что делает их столь привлекательными.1. Стамбул — вечный культурный центрСтамбул — это город, где история переплетается с современностью, и этот симбиоз делает его идеальным для жизни и инвестиций. Здесь вы можете купить квартиру с видом на Босфор, наслаждаться европейской атмосферой района Бейоглу или окунуться в историческую атмосферу Султанахмета. Стамбул предлагает разнообразие в стиле жизни и недвижимости: от роскошных апартаментов до уютных квартир в центре культурных событий.Именно в Стамбуле можно ощутить пульс страны: яркие улицы, модные рестораны и магазины, перспективы для бизнеса — всё это делает его привлекательным для тех, кто хочет быть в центре событий. 2. Анталия — рай для жизни у моряЕсли вы мечтаете жить на берегу моря, дышать чистым воздухом и наслаждаться видом на горы каждый день — Анталия именно для вас. Этот город не только является туристическим центром, но и привлекает многих иностранцев, которые покупают здесь недвижимость для постоянного проживания. Благоприятный климат, развитая инфраструктура и относительно низкие цены на недвижимость по сравнению с европейскими курортами делают Анталию отличным выбором для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость у моря. 3. Бодрум — элитное побережьеДля тех, кто ищет более элитные варианты, Бодрум предлагает роскошные виллы с видом на Эгейское море, частные пляжи и современные комплексы с высоким уровнем обслуживания. Бодрум известен своими элитными курортами и яхтами, что привлекает сюда состоятельных инвесторов. Вложение в недвижимость в Бодруме — это не только престижно, но и перспективно, ведь спрос на такие объекты растёт с каждым годом. 4. Измир — город с европейским стилемИзмир, третий по величине город Турции, славится своей атмосферой, напоминающей европейские города. Здесь прекрасная набережная, множество зелёных парков и богатая культурная жизнь. Кроме того, Измир — один из ключевых экономических центров Турции, что делает его идеальным городом для тех, кто ищет работу или планирует развивать бизнес. Стабильная экономика и динамичное развитие делают Измир привлекательным для инвесторов. Инвестиции в недвижимость: что выбрать?Хотя Анкара — это сердце политической жизни Турции, когда речь заходит о недвижимости, города на побережье и мегаполис Стамбул остаются лидерами. Здесь сосредоточены лучшие предложения как для личного проживания, так и для инвестиционных проектов.Стамбул предлагает невероятное разнообразие объектов, от бюджетных до элитных, с возможностью получения стабильного дохода от аренды. Анталия, с её средиземноморским климатом, идеальна для тех, кто мечтает о доме у моря, а Бодрум — для любителей роскоши. Ну и, конечно, Измир с его уникальной атмосферой и европейским стилем жизни тоже заслуживает внимания.Каждый город Турции по-своему уникален, и выбор зависит от ваших целей и предпочтений. Хотите динамичной жизни в большом городе с богатой историей? Вам в Стамбул. Мечтаете о спокойной жизни на побережье? Тогда Анталия или Бодрум — ваш выбор. В любом случае, Турция предлагает отличные условия для инвестиций в недвижимость, которые со временем только возрастают в цене.Турция — страна, которая предложит всё и сразу!Турция — это как большой магазин желаний: здесь можно найти всё, от захватывающих исторических памятников до пляжей, которые просто созданы для ленивого отдыха. Это страна, где можно наслаждаться жизнью и при этом выгодно инвестировать в недвижимость. Анкара и Стамбул — два совершенно разных мира, но каждый из них уникален по-своему. Анкара — для любителей спокойствия и политических интриг, а Стамбул — для тех, кто хочет оказаться в центре бурлящей жизни и культуры.Если вы мечтаете о своём уголке в этом райском месте или хотите выгодно вложить деньги в недвижимость в Турции, наша команда в Prime Property Turkey всегда готова помочь! Мы специализируемся на недвижимости в Стамбуле и других востребованных регионах Турции, будь то квартиры с видом на Босфор или виллы на берегу Средиземного моря. #гдеуютимечтыНаши многоязычные агенты, как настоящие проводники в мире турецкой недвижимости, окажут индивидуальный подход к каждому клиенту и помогут вам найти идеальный дом — будь то для жизни или для выгодных инвестиций. А после покупки мы предложим полный спектр послепродажных услуг, чтобы ваш переезд был таким же лёгким и приятным, как бриз на побережье. #новаяжизньГотовы сделать первый шаг навстречу новым возможностям? Свяжитесь с нами уже сегодня и начните создавать своё турецкое будущее вместе с Prime Property Turkey!#инвестициивТурции #мечтыстановятсяреальностью

★★☆☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс: Чтобы иностранные граждане могли проживать в Турции, они должны выполнить определенные условия, такие как вид на жительство, регистрация недвижимости или основание бизнеса. Постановлением, вступившим в силу 11 апреля 2014 г., среди этих условий свое место заняло медицинское страхование за границей. В нашей статье, мы обсудим медицинскую страховку, которую должны иметь иностранцы, желающие проживать в Турции. Читайте и наслаждайтесь!Что такое иностранное медицинское страхование?Медицинская страховка для иностранцев – это страховка, которую должны оформить иностранные граждане, проживающие в Турции более 1 года. Другими словами, это медицинская страховка, которую получают иностранцы, не имеющие турецкого гражданства, для получения вида на жительство. В рамках страхования иностранные граждане получают такие гарантии, как покрытие амбулаторного и стационарного лечения. Обязательно ли иностранцам иметь медицинскую страховку?Иностранное медицинское страхование является обязательным для иностранных граждан, которые решили проживать в Турции и будут жить в Турции более 1 года. Мы также можем сказать, что наличие медицинской страховки для вида на жительство за границей является законным требованием для иностранных гостей, которые хотят проживать в Турции. В таких случаях, как двойное гражданство, при наличии турецкого гражданства это условие не запрашивается. Люди, которые пробудут в Турции менее 1 года, могут воспользоваться некоторыми специальными опциями, такими как туристическая страховка.Кто может воспользоваться иностранным медицинским страхованием?Иностранные граждане, которые хотят жить и работать в Турции, могут оформить иностранную медицинскую страховку. Условия получения и подачи заявки на иностранное медицинское страхование могут различаться в зависимости от страховых компаний. Некоторые компании имеют определенные возрастные ограничения в своих особых условиях. Например, компании могут ограничить заявки иностранцев в возрасте от 0 до 65 лет. Обо всех деталях, советуем узнавать на вебсайтах страховых компаний.Обязательно ли иностранное медицинское страхование для тех, у кого есть турецкий супруг?Если супруг(а) иностранного гражданина является гражданином Турции, перед оформлением иностранной медицинской страховки делается запрос на наличие СГК. Если супруг застрахован по СГК, зарубежная медицинская страховка не требуется. Иностранные граждане, чьи супруги не охвачены СГК (социальная страховка), должны иметь иностранную медицинскую страховку, чтобы проживать в Турции.Что покрывает медицинская страховка для иностранцев?Страхование здоровья за границей делится на две части: амбулаторное и стационарное лечение. Напоминаем, что лимиты покрытия по страхованию проживания за границей могут варьироваться в зависимости от страховых компаний. Покрытия для амбулаторного лечения: медицинский осмотр, пробы, лекарства, физиотерапия. Покрытия стационарного лечения: операции, расходы, понесенные во время пребывания в больнице, химиотерапия, лучевая терапия, диализ, расходы на искусственные конечностиПокрытия действуют в течение всего срока действия полиса, а срок действия полиса ограничен 1 годом. По истечении 1 года иностранец может обновить страховку, если он продолжит проживать в Турции.Можно ли оформить 2-летнюю медицинскую страховку для иностранцев?Как правило, страховые компании выдают полис на 1 год. Покрытия по полису действуют в течение периода полиса, а период полиса ограничен 1 годом. По истечении 1 года иностранец может обновить страховку, если он продолжит проживать в Турции. Некоторые страховые компании также могут предоставить иностранную медицинскую страховку на 2 года. По желанию срок может быть продлен, но мы рекомендуем получать информацию от страховых компаний при получении предложений по медицинскому страхованию за границей сроком на 2 года.Как отменить медицинскую страховку за границей?Страхование здоровья за границей может быть аннулировано в двух разных ситуациях. Первый из них должен быть включен в сферу действия СГК. Иностранные граждане имеют право аннулировать свою страховку, если они получили СГК, проживая в Турции.Вторая ситуация возникает, когда иностранный гражданин получает вид на жительство. После получения частной медицинской страховки лицо, имеющее вид на жительство, может обратиться в страховую компанию и отменить иностранную медицинскую страховку. Однако вопросы об аннулировании решаются по инициативе иностранного гражданина. Желающие могут воспользоваться правом отмены, а желающие могут воспользоваться страхованием двух разных страховок.Могут ли иностранцы иметь частную медицинскую страховку?Иностранцы могут оформить частную медицинскую страховку так же, как и граждане Турецкой Республики. Однако в первую очередь просят получить вид на жительство. Для получения разрешения необходимо иметь иностранную медицинскую страховку. Другими словами, иностранный гражданин должен сначала получить вид на жительство, оформив иностранную медицинскую страховку и выполнив другие юридические условия, и после оформить частную медицинскую страховку.Удостоверение личности выдается Турецкой Республикой иностранным гражданам, имеющим вид на жительство. Идентификационный номер иностранца, который аналогичен идентификационному номеру Турецкой Республики, используемому гражданами Турции, указан на карте. Иностранный гражданин также может получить предложение о дополнительном медицинском страховании (ДМС), если у него помимо вида на жительство есть разрешение на работу. В чем разница между частным медицинским страхованием и иностранным медицинским страхованием?Частное или дополнительное медицинское страхование является более комплексным видом страхования, чем медицинское страхование за границей. Люди, имеющие частную медицинскую страховку, могут пользоваться услугами частных больниц с неограниченными или высокими гарантиями. Кроме того, застрахованный может воспользоваться страхованием в различных областях, таких как роды, с дополнительными гарантиями. Однако никаких дополнительных гарантий или высоких лимитов в виде страхования, применяемого для иностранных граждан, не предусмотрено.Цены на медицинское страхование и какие компании существуют?Средний ценник от 1500 до 4000 турецких лир в зависимости от множества факторов. Список возможных страховых компаний: Doğa Sigorta, Sompo Sigorta, Anadolu Sigorta, Ray Sigorta, Allianz Sigorta, Groupama Sigorta, Ankara Yabancı Sağlık Sigortası, Demir Sigorta, Türk Nippon Yabancı Sağlık Sigortası.

★★☆☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Коммерческой недвижимостью в Турции может быть что угодно, от здания до магазина. Что делает собственность коммерческой, так это доход, который ее владельцы получают от нее. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая недвижимость приносит доход инвестору, что делает ее более предпочтительной для покупателей недвижимости. Прочтите этот блог, чтобы узнать все важные советы по покупке коммерческой недвижимости в Турции.Советы по инвестированию в коммерческую недвижимость1. Организуйте свои финансыРасчитайте свои финансы и создайте бюджет, который поможет вам оплатить недвижимость. Это может помочь создать основу при поисках нужного вам недвижимого имущества.2. Тщательно изучите рынок и создайте бизнес-планИзучение коммерческой недвижимости является важным шагом в покупке коммерческой недвижимости в Турции. Выберите, хотите ли вы арендовать недвижимость или использовать ее для своего бизнеса. Если вы хотите использовать его для своего бизнеса, решите, какой бизнес вы хотите создать, изучите своих конкурентов и соответственно установите свои цели. Кроме того, чтобы сделать наилучшие инвестиции в коммерческую недвижимость, вы должны узнать о лучших городах Турции, где есть коммерческая недвижимость.  Посмотрите цены и сравните недвижимость.3. Выберите консалтинговую компанию по недвижимостиКонсультационная компания по недвижимости может помочь вам в поиске недвижимости, упростить процесс покупки, рассказать вам о местных правилах в отношении собственности и многом другом. У нас в Prime Property Turkey есть безупречная команда экспертов по недвижимости, которые помогут вам приобрести желаемую коммерческую недвижимость по лучшей цене.4. Запустите подробные проверки свойствПосле того, как вы решите приобрести коммерческую недвижимость, важно проверить свидетельство о праве собственности и убедиться, что в этом документе представлены все важные сведения о собственности. Пожалуйста, прочитайте наш блог о получении свидетельства о праве собственности в Турции, чтобы понять этот документ и почему это важно. Кроме того, убедитесь, что у вас есть все специальные разрешения (при необходимости) для беспрепятственного ведения бизнеса на территории. Это также предотвратит любые юридические проблемы. Также, желательно тщательно изучить недвижимость, чтобы убедиться, что она подходит для бизнеса, который вы хотите создать. Планировка недвижимости должна идеально подходить для вашего бизнеса и иметь все идеальные удобства для комфортного рабочего места.Консультанты Prime Property Turkey по недвижимости могут помочь вам получить все необходимые разрешения и документы для покупки коммерческой недвижимости.5. Изучите местоположение собственностиДля ваших инвестиций в коммерческую недвижимость в Турции недвижимость должна находиться в отличном месте, которое будет работать для вашего конкретного типа бизнеса.  Перед покупкой вам следует осмотреть недвижимость, чтобы убедиться, что она находится на главной улице для беспрепятственного доступа. Турецкая коммерческая недвижимость, выставленная на продажу в центральных районах, дорогая, но имеет огромный потенциал для получения высокой прибыли, что делает ее достойной инвестиции. Недвижимость в стратегическом месте также может приносить большой доход от аренды для иностранного инвестора.В идеале в собственности также должны быть жизненно важные объекты, такие как охрана и парковочные места.  Кроме того, недвижимость должна находиться недалеко от транспортных средств, таких как станция метро Стамбула и автобусные остановки, чтобы сотрудники могли без проблем добираться до работы. Хорошо было бы, если недвижимость находиться в бизнес-центре для максимальной экспозиции.Часто задаваемые вопросы Выгодно ли инвестировать в коммерческую недвижимость в Турции?Инвестиции в коммерческую недвижимость в Турции — отличный выбор для инвесторов, поскольку варианты недвижимости разнообразны, а правила, благоприятные для инвестиций.  В чем принципиальная разница между коммерческой и жилой недвижимостью?Жилая недвижимость используется для проживания, включая виллы, дома, квартиры и т. д. К коммерческой недвижимости относятся магазины, офисы, бутики, гостиницы, промышленные здания и т. д.Могу ли я купить коммерческую недвижимость в Турции и получить турецкое гражданство?Да, вы можете купить любую недвижимость в Турции, будь то коммерческая или жилая, и подать заявление на получение турецкого гражданства.Подведение итоговМного тяжелой работы и денег уходит на поиск подходящей коммерческой недвижимости.  Таким образом, наличие подходящего консалтингового агентства по недвижимости может значительно минимизировать любые риски.  Вы можете связаться с нами для получения дополнительной информации о продаже коммерческой недвижимости в Турции.  Мы можем помочь создать надежную стратегию инвестиций в коммерческую недвижимость. Мы надеемся, что наши советы для инвесторов в коммерческую недвижимость Турции оказались для вас полезными. Оставьте нам свое мнение в разделе комментариев.Читайте также:Как подключить интернет в Турции?Всем любителям высоких этажей посвящается - Four Winds Residence

★★☆☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Экономические кризисы в мире сильно повлияли на сектор недвижимости, который является локомотивным сектором Турции. С 2020 года мировая экономика борется с пандемией, глобальными потрясениями спроса и предложения, стремительным ростом цен на сырьевые товары и высокой инфляцией. Когда российско-украинское столкновение достигло уровня конфликта, энергетический и продовольственный кризис быстро вошел в мировую повестку дня. Вдобавок ко всему этому, жилищный вопрос в сочетании с проблемами, характерными для Турции, превратился в ситуацию, когда владение домом является мечтой для граждан с зарплатой. Давайте в этой статье разберем возможные решения жилищного кризиса в Турции. Ситуация на рынке ТурцииКогда серьезный рост цен на жилье и арендной платы оценивается вместе с ненадежными условиями, вызванными процессом пандемии и экономическим кризисом, он проявляется как жилищный кризис. Изменения стоимости на рынке жилья также влияют на место Турции на международных рынках. Согласно индексу цен на жилье Knight Frank International, Турция заняла первое место в мире по росту цен в последнем индексе в сентябре, как и в предыдущие периоды. Годовой прирост цен на жилье в Турции составил 160,6%, а реальный темп роста с поправкой на инфляцию – 45,9%.Генеральный директор сайта анализа недвижимости ENDEKSA, заявил, что, согласно данным, средняя цена жилья составляет - 1 миллион 556 тысяч лир. Согласно данным индекса цен на жилье Центрального банка за август 2022 года, средняя цена квадратного метра составляла 15 760 лир ($834) в Турции и 24 533 лир ($1357) в Стамбуле. Срок окупаемости при таких ценах 19 лет. В то время как Анталия, Мерсин и Стамбул являются ведущими городами по  годовому росту цен: в Анталии - 244% в прошлом году, в Мерсине - 243% и в Стамбуле - 241%. Итак, каковы ответы на вопросы о причинах роста цен на жилье и ожидать ли дальнейшего повышения? Сокращение производства зонированных земель, рост цен на землю в центральных районах, неадекватность финансовых инструментов для приобретения жилья, высокие ставки по жилищным кредитам и экономические колебания в Турции до добра не довели.Спрос есть, а предложения нетВ соответствии с ситуациями на рынке недвижимости, люди принимают определенные решения и занимают позиции. В последний год нет продавцов, есть покупатели. Фактически, продавцы адаптировались к изменениям настолько, что стали следить за ценами на жилье так, как если бы они следили за валютой или фондовым рынком. Они начали менять цены каждый день. Покупатели жилья, напротив, с удивлением наблюдают за этой ситуацией. Многих не покидает «чувство упущенной выгоды» из-за повышения цен. Вкладчики будут вкладывать свои деньги в недвижимость, потому что по их мнению это самый безопасный инструмент инвестирования. На самом деле, по мере того, как ожидание роста курса уменьшается, инвесторов, желающих купить дом на эти деньги, начинает становиться намного больше. К тому же, рынок жилья в Турции остается дешевым для иностранцев в иностранной валюте.Строительные компании не справляютсяНаряду со снижением предложения жилья в последние годы основным негативным фактором стало снижение объемов ввода нового жилья в секторе. Судя по данным, жилищное строительство давно остановилось. Перед лицом высоких объемов строительства и растущей стоимости земли строители не строят, потому что думают, что не могут продать их по желаемой цене. В условиях, когда в период с 2007 по 2017 год ежегодно производилось в среднем 1,3 миллиона домов, а сегодня Турции требуется в среднем 800 тысяч домов в год, среднее производство жилья в период с 2018 по 2021 год снизилось до 550-600 тысяч. Основными причинами снижения жилищного строительства является увеличение затрат на строительство. По некоторым строительным материалам подорожание достигло 400-500%. Также, существует проблема с поиском квалифицированных кадров в рабочей силе. Цены на зарубежные материалы растут с космической скоростью. Все это в конечном итоге увеличивает затраты и создает проблемы с доступностью.Рост арендной платы как на дрожжахЦены на аренду квартир достигли такого уровня, что люди начали платить почти целое состояние. Как думаете, что произойдет с арендной платой, после того как ограничение на повышение в 25% будет снято в иле 2023 года? Перед лицом арендной платы, которая достигнет еще более ужасных уровней, идея «давайте купим квартиру, даже не очень роскошную», начала приобретать новые краски. Возвращая людей к первому пункту, спрос есть, предложения нет. Возможные решения проблемыПервым логичным решением будет необходимость увеличения производства нового жилья. Для этого будет полезно снизить стоимость земли, подготовить почву для развития зонированных земель в частном секторе и принять новые дополнительные правила, которые будут стимулировать процессы преобразования городов в государственном секторе. Поскольку, наибольшее давление на цены на жилье оказывает стоимость земли, неплохо было бы запустить государственные субсидии и систему тендеров. В разрабатываемой политике в отношении жилья следует расширить сферу применения системы стимулирования первого приобретения жилья, с тем чтобы сосредоточить внимание на низшем и среднем классе, а жилье следует рассматривать как целостную систему. В противном случае в то время как те, у кого есть собственность или капитал, будут продолжать покупать новую недвижимость, а широкие слои общества будут по-прежнему испытывать трудности с доступом к недвижимости.Выход государства на рынок жилья в качестве производителя и производства жилья для малообеспеченных семей по очень низкой арендной плате может остановить спрос на покупку жилья и сбалансировать спрос и предложения без особого надрыва.Другими словами, пока кардинальные меры не будут предприняты государством, цены на недвижимость будут расти в 2023 году. Может быть, не с таким бешеным темпом, так как фаза стагнации вполне естественна. Для тех, кто уже инвестировал в 2021 или 2022 году — это хорошая новость. Обращайтесь в Prime Property Turkey за полноценной консультацией.  Читайте также:Условия выселения арендаторов и их праваКакая сторона Стамбула лучше — азиатская или европейская?

★★★☆☆

ilyas Bey

2023-01-26

Вещает Джастин Мейс:Турция в течение многих лет стала предпочтительным местом для иностранных инвесторов, которые хотят приобрести дом за границей. Тем более, что после снижения инвестиционных порогов многие инвесторы решаются приобрести недвижимость в Турции для получения гражданства. Некоторые находчивые и сообразительные инвесторы подумывают выйти на турецкий рынок аренды. Сдача жилья в аренду для увеличения прибыли- это заманчивая идея! Погружение в рынок аренды в Турции может показаться выгодным вариантом, однако знание своих прав в этом вопросе обязательно. Поскольку жилье является одной из основных потребностей каждого, вопрос о правах арендаторов также вызывает любопытство. В этой статье, рассмотрим каковы условия выселения жильцов и на чьей стороне закон. В чью пользу работают права? Права арендатора – это права, основанные на договоре аренды. Права арендатора вне договора также существуют в рамках закона. Хотя содержание договора меняется от ситуации к ситуации, права арендатора и арендодателя всегда защищены. Одной из самых распространенных проблем среди арендаторов и арендодателей является желание арендодателя выселить арендатора раньше указанного срока. Или в случае возникновения споров между арендодателем и арендатором, арендодатель может потребовать выселения своего дома. Тем не менее, правовые нормы, принятые в этом отношении, всегда остаются с арендатором. Арендатор имеет право возражать против выселения. Условия эвакуации арендованной недвижимости четко указаны в статье 347 Обязательственного правового кодекса. Эвакуация арендатора невозможна, за исключением указанных случаев.Условия выселения жильцовЖилищные потребности домовладельцаАрендодатель может потребовать от жильца выселения в случае потребности в жилье для себя или родственников. В связи с этим арендодатель должен выполнить определенные условия, чтобы выселить арендатора. Арендодатель должен сначала указать конкретную причину выселения арендатора. Эта причина должна быть сообщена арендатору в письменной форме. Если арендатор не идет на уступки после письменного уведомления, исполнительное производство может быть направлено путем обращения к нотариусу. Если проблема не будет решена после исполнения, можно подать в суд. Арендодатели могут думать, что жильцов можно выселить после истечения срока аренды. Юридически расторжение договора не является основанием для выселения арендатора. При отсутствии договора повторной аренды предыдущий договор считается продолжающим действовать на тех же условиях. При наличии договора аренды иск должен быть подан в день истечения срока действия договора, а в случае договоров с неопределенным сроком действия - не позднее, чем через 1 месяц после уведомления о расторжении.10 лет истечения срока действия контрактаСреди законных прав арендатора: пользование арендованным помещением на срок до 10 лет при соблюдении статей, указанных в соответствующем договоре является полноценным правом. Арендодатель может подать иск о выселении арендаторов, которые завершили этот период.Запрос на эвакуацию в связи с ремонтомАрендодатель может потребовать выселения арендатора для проведения капитального ремонта. Для того, чтобы это требование было рассмотрено, дом не должен использоваться арендатором во время ремонта. Если указана причина ремонта, имущество нужно модифицировать или отремонтировать в деталях. В противном случае простой ремонт не может быть оправдан для выселения арендатора. После выселения арендатора в связи с необходимостью использования для себя или ремонта, недвижимость не может быть снова сдана в аренду другому лицу 3 года. В случае несоблюдения этого правила арендодатель обязан выплатить арендатору компенсацию в размере арендной платы не менее 1 года.Неуплата арендной платыЧтобы сохранить свои права в рамках закона о правах арендаторов, указанная арендная плата должна выплачиваться регулярно. Арендодатель может подать заявление о выселении, если арендатор направит два отдельных юридических уведомления в течение года аренды. Другими словами, единственным важным моментом является отправка двух отдельных уведомлений о просроченной задолженности. Такой иск может быть подан в течение следующего 1 месяца после окончания арендного года. Это уведомление может быть либо «распоряжением об оплате» от исполнительного органа, либо официальным уведомлением, отправленным через нотариуса.В случае неуплаты, арендодатель может начать исполнительную процедуру для взыскания задолженности по арендной плате с требованием о выселении. Процедура начинается с «распоряжения об оплате», отправленного через исполнительный орган. Этот приказ дает арендатору 30 дней для оплаты или возражения против долга в течение 7 дней. Кроме того, он информирует арендатора о том, что в противном случае арендодатель расторгнет договор аренды по истечении 30 дней. Если арендатор возражает в течение 7 дней, арендодатель должен подать иск об отмене возражения в течение 6 месяцев. В этом случае суд только проверяет, погашена ли причитающаяся задолженность в течение 30 дней или нет. Если арендатор платит, возражение арендодателя становится недействительным, и исполнительное производство прекращается. То есть арендатор продолжает пользоваться имуществом на законных основаниях. Если арендатор не платит в течение 30 дней, суд принимает решение в пользу арендодателя. Другими словами, арендодатель может продолжить процесс принудительного исполнения и выселить арендатора. Суд может принять решение о выселении в течение 6 месяцев. После принятия решения о выселении, если арендатор не выезжает, арендодатель может повторно обратиться в правоохранительные органы с просьбой физически эвакуировать арендатора. По требованию арендодателя судебный пристав-исполнитель посещает недвижимость и предупреждает арендатора о необходимости эвакуации имущества в течение 15 дней. Если арендатор не выселяется в течение 15 дней, процесс выселения осуществляется принудительно, в присутствии сотрудников полиции.Арендатор, объявивший о своем банкротстве должен дать какую-нибудь гарантию, типа векселя на невыплаченную арендную плату. Дополнительный период времени может быть предоставлен арендатору арендодателем для гарантии. Здесь, если арендатор соглашается с тем, что он не может дать никаких гарантий, договор может быть расторгнут в тот же момент. В этом случае права арендаторов в Обязательственно-правовом кодексе теряют свою силу и арендатора ожидает скоропостижное выселение. Перепродажа дома не основание для выселенияТакая ситуация, как продажа арендованного имущества другому лицу, не означает, что арендатор теряет свои права. Здесь новый арендодатель становится стороной договора, заменяя старого арендодателя. Новый владелец дома может направить арендатору уведомление о выселении в течение 1 месяца со дня покупки соответствующего имущества. После этого у арендатора есть 6 месяцев на выселение. Подробнее читайте в этой статье. Читайте также:Документ оценки стоимости недвижимостиМогут ли меня депортировать из Турции?

★★☆☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Концепция оценки недвижимости, которой руководствуются как те, кто хочет купить дом, так и те, кто хочет продать свой дом, вошла в нашу жизнь в начале 2000-х годов. Эта штука, также известная как экспертиза недвижимости, представляет собой определение цены недвижимости на основе беспристрастных и объективных данных. Можно определить приблизительную стоимость дома, который вы хотите купить или продать, но подробный отчет, тщательно подготовленный консультантами по недвижимости, дает более четкое представление о стоимости дома. Анализ стоимости недвижимости предоставляет очень ценные данные перед инвестированием. Анализ стоимости недвижимости — это прогноз того, что вам принесут рассматриваемые инвестиции. Давайте разбираться подробнее про этот важный документ в этой статье. Что такое отчет об оценке недвижимости?Недвижимое имущество, такое как квартира, земля, дом, офис имеют материальную ценность сами по себе. Эта стоимость определяется различными характеристиками недвижимости. Оценка недвижимости может быть резюмирована как расчет стоимости, материальной отдачи и выгоды от недвижимости или проекта недвижимости в течение дат экспертизы. Отчет об оценке недвижимости – это название отчета, который содержит анализ и значение всех факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Производится оценщиками для определения стоимости любой недвижимости по запросу лица или организации. Оценка недвижимости подготовлена ​​для определения стоимости недвижимости путем оценки многих факторов, таких как статус зонирования недвижимости, обременения правового титула, анализ региона, в котором находится недвижимость, ее местоположение, плюсы и минусы по сравнению с аналогичным недвижимым имуществом.Кто может проводить оценку?Прежде всего, сфера оценки недвижимости – это профессиональная сфера бизнеса, которая требует экспертности. Кроме того, обязательно наличие соответствующих документов: законченное 4-летнее высшее образование. Лица, успешно сдавшие экзамены, организованные Советом по рынкам капитала (CMB), и получившие лицензию, имеют право проводить оценку недвижимости со своими действующими лицензиями. Наличие лицензии CMB, письменное заключение эксперта и недопущение сомнительных и нежелательных действий со стороны подготовленного эксперта доказывают достоверность подготовленного отчета об оценке. Срок действия отчета об оценке недвижимости, в котором соблюдены эти условия, составляет 1 год. Отсутствие одного из этих элементов делает подготовленный отчет об оценке недействительным. Какие методы используются для оценки недвижимости? При расчете недвижимость рассматривается с разных сторон. Эти факторы можно разделить на два отдельных класса: экологические и структурные.Факторы окружающей среды включают в себя другие переменные, не зависящие от самой недвижимости, такие как местоположение недвижимости и состояние других объектов недвижимости вокруг нее. Расположение и физическое состояние недвижимости. Сравнение с аналогами в непосредственной близости. Предполагаемый будущий доход или стоимость, обещанная в этом месте.К структурным факторам можно отнести состояние самой недвижимости и общее оформление документов. Соответствие недвижимого имущества данным в правоустанавливающих документах и ​​документах о его текущем состоянии. Соответствие нормативным требованиям. Статус, лицензии и разрешения в реестрах земельных участков.Существует несколько методов оценки недвижимости. Какой из этих методов будет использоваться, определяет местоположение, цель использования, возраст и качество недвижимости.Сравнение аналогов или рыночный подход. Определение стоимости путем сравнения продаж аналогичной недвижимости и учета соответствующих рыночных данных с учетом таких критериев, как местоположение, физические характеристики и статус зонирования, которые могут повлиять на рыночную стоимость.Затратный подход — это расчет текущей стоимости замещения или стоимость воспроизводства актива и расчет физического износа. Ориентировочная стоимость определяется путем вычета всех амортизационных отчислений и износа. Доходный подход гарантирует, что ориентировочная стоимость определяется путем преобразования будущих денежных потоков в единую текущую стоимость. При доходном подходе стоимость актива определяется на основе приведенной стоимости доходов, денежных потоков или экономии затрат, генерируемых активом. Это подход, при котором ожидаемый доход и потенциал недвижимости связаны со стоимостью недвижимости. Как проходит процесс оценки недвижимости?Процесс подготовки отчета об оценке сначала начинается с обязательной проверки агентством. Такая информация, как регистрация документа о праве собственности и статус зонирования недвижимого имущества, собирается в органах земельного кадастра и соответствующих департаментах муниципалитетов. Затем информация, полученная в ходе осмотра недвижимого имущества этими правовыми учреждениями, сравнивается с текущим состоянием недвижимого имущества при осмотре на месте, и начинается региональный анализ. Рассматриваются прецеденты недвижимости в регионе и ее стоимость по этим прецедентам. Наконец, вся информация собирается в отчете и отправляется другому оценщику для проверки.Для чего проводится оценка недвижимости?Оценка недвижимости необходима во многих областях и по разным причинам. Например, люди, желающие узнать стоимость этой недвижимости в случае продажи или сдачи в аренду своей недвижимости. Случай предоставления залога по кредиту, подлежащему изъятию из банков. Обработка стоимости недвижимости при создании портфеля компании. Получить данные для использования на аукционах или сделках по страхованию. Определить стоимость недвижимого имущества, являющегося землей сельскохозяйственного назначения. Быть оцененным в партнерстве магазина и компании или в сделке передачи. Другими словами, очень полезный документ. Также без него не выдаю ТАПУ (сертификат о праве собственности). Стоимость экспертизыТариф в 2023 году был определен для жилых и рабочих мест в размере от 2500 до 8419 лир в зависимости от общей площади недвижимости. Плата за оценку составляет 2500 лир для тех, чья общая площадь квадратных метров не превышает 250 в жилых домах, или офисах. В то время как эта сумма была определена как 2670 лир для жилых помещений и офисов площадью от 251 до 500 квадратных метров, она варьируется от 3628 до 8419 лир для тех, у кого площадь более 501 квадратных метров. Плата за оценку особняков и недвижимости в виде старинных произведений составит 12 896 лир. Читайте также:Могут ли меня депортировать из Турции?Детали, которые следует учитывать при поиске жилья в аренду

★★☆☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Слово «депортация» наводит панику в одних людях, а в других вызывает небольшую тревожность. В том или ином случае, депортация - это неприятное влияние для иностранцев. Многих пугают, что за ссору с офицером полиции может грозить депортация, или за то что дорогу перешли не в положенном месте. В общем, шаг вправо, шаг влево - расстрел. Так ли это на самом деле? Давайте разбираться в этой статье. Что такое депортация? В турецком законодательстве «иностранец» определяется как лицо, не связанное гражданством с государством Турция. Депортация — это решение, которое государства используют для высылки иностранцев, чье поведение считается опасным, в целях защиты национальной безопасности и общественного порядка. Другим словами, депорт - это выдворение иностранца в его родную страну или третью страну, с последующим запретом на въезд в Турцию. Запрет на въезд в Турцию налагается максимум на 5 лет, но может быть продлен еще на 5 лет, если рассматриваемый иностранец угрожает общественной безопасности и здоровью. В соответствии с Законом № 6458 об иностранцах и международной защите, компетентным органом для принятия решений о депортации иностранцев является Главное Управление Миграции. Причины депортации иностранцев В соответствии со статьей 54 Закона об иностранцах и международной защите решение о депортации может быть принято в отношении следующих лиц:В соответствии с Уголовным кодексом Турции лица, приговоренные к тюремному заключению на срок от двух лет и более, депортируются в свою страну после отбытия наказания в Турции; Руководитель, член, сторонник террористической и/или преступной организации; Те, кто заявляют ложную информацию и используют поддельные документы в процедурах подачи заявления на получение визы или вида на жительство при въезде в Турцию; Те, кто зарабатывает себе на жизнь нелегально; Те, кто представляет опасность для общественной безопасности или здоровья населения; Те, кто превышает срок действия визы или безвизового режима, предоставленный Турцией, более чем на 10 дней или чья турецкая виза была аннулирована; Те, кто не продлевает просроченный вид на жительство в течение 10 дней; Те, чей вид на жительство был аннулирован; Сотрудники без разрешения на работу в Турции; Те, кто въезжает или выезжает из Турции неофициально; Те, кто приехал в Турцию, несмотря на запрет на въезд до этого; Те, кто не покидает Турцию в течение 10 дней, несмотря на отклонение их заявлений на получение вида на жительство; Те, чье ходатайство о международной защите отклонено или аннулировано; Решение о депортации применяется в отношении тех, кто, как установлено, имеет отношения с организацией или лицами, определенными международными организациями как террористическая организация.В случае наличия одной или нескольких ситуаций, перечисленных выше, проводится оценка человека и определяется, как долго он еще не может въехать в Турцию.  Кто не подлежит депортации? Закон об иностранцах и международной защите гласит, что некоторые иностранцы не могут быть депортированы, даже если есть основания для принятия решения о депортации. К таким исключениям относятся: Лица с серьезными признаками того, что они будут подвергнуты смертной казни, пыткам, бесчеловечному или унижающему достоинство обращению или наказанию в стране депортации;Тем, кому путешествие считается рискованным из-за серьезных проблем со здоровьем, возраста и состояния беременности;Те, у кого нет возможности получить лечение в стране, в которую они будут депортированы, пока продолжается их лечение от опасных для жизни заболеваний;Жертвы торговли людьми, пользующиеся процессом поддержки жертв,Иностранцы, ставшие жертвами психологического, физического и сексуального насилия, не могут быть депортированы до завершения их лечения.Способы противодействия решению о депортацииИностранцам, в отношении которых принято решение о депортации, дается не менее 15 дней на то, чтобы покинуть Турцию. Этот период может быть продлен до 30 дней. Данные временные ограничения не распространяются для следующих лиц: Те, кто нелегально въезжал и выезжал из страныТе, кто использовал поддельные документы для ВНЖ и для въезда в странуТе, кто представляет угрозу и опасность общественному порядку, безопасности, здоровью Иностранец, в отношении которого принято решение о депортации, не может въехать в страну до истечения отведенного ему времени. Однако существуют средства правовой защиты. Иными словами, вы имеете право возразить. Первый способ - получение визы на основании работы, учебы, лечения или брака. В таком случае, существует возможность въехать раньше истечения срока запрета. Однако, стоит учитывать, что вы будете под прицельным внимание правоохранительных органов, которые будут докучать вас запросами предоставить документы и доказать цель пребывания. Однако, если решение о депортации иностранца принято из-за членства в террористической организации или деятельности против государства, лицо не может подать заявление на получение законной визы.   Другим способом, которым иностранец может обжаловать решение о депортации, является обращение в административный суд. Решение о депортации сообщается иностранцу или его законному представителю вместе с причинами решения. Иностранец имеет право обжаловать это решение, обратившись в административный суд в течение 7 дней. Это заявление может быть сделано иностранцем или его адвокатом. Лицо, обращающееся в суд, также должно уведомить орган, принявший решение о депортации, о своем заявлении. Согласно закону, иностранец не может быть депортирован в течение срока подачи иска или до завершения производства по делу в случае обращения в суд. Суд принимает решение по заявлению не позднее чем в течение 15 дней.  Данное решение суда является окончательным.Процесс депортации Государство Турции надеется, что вы покините его территорию в указанные сроки добровольно. Однако, если вы задержаны правоохранительными органами и у вас есть основания к депортации, вы подлежите административному задержанию. В результате решения об административном задержании вас доставят в Центр высылки (ЦВМ). Максимальный срок административного задержания 6 месяцев с последующей принудительной депортацией. Решение об административном задержании иностранца, решение о продлении этого срока и результаты ежемесячной оценки сообщается иностранцу или его законному представителю. Обжаловать решение об административном задержании можно, обратившись в мировой суд по уголовным делам. Однако заявление не останавливает административный арест. Судья должен рассмотреть заявление в течение 5 дней. Решение судьи является окончательным. После административного срока вас доставят к пограничным воротам правоохранительными органами. Вот такой вот процесс.    Если решение о депортации было вынесено на основе нелегальной работы в Турции или не своевременного продления ВНЖ, иностранец обязуется выплатить административный штраф перед выездом. В случае неуплаты, вас ожидает запрет на въезд в Турцию сроком 5 лет. Однако, вы можете запрашивать покрытие расходов у своего работодателя согласно положениям в законе.  Купит ли Турция вам обратный билет домой? Купит, если вы не в состоянии покрыть собственные расходы, связанные с проездом. Они покрываются полностью или в недостающей сумме из бюджета Главного управления миграционного управления. В этом случае иностранец, будет считаться должником страны, поэтому въехать в Турцию можно будет только после покрытия всех расходов. В противном случае, все расходы должны покрываться за ваш счет. Также, Турция имеет право удерживать ваши документы до окончания процесса депортации. Заключительное словоКак указано выше, иностранные граждане имеют право находиться в Турции в течение установленного законом срока. Однако, если этот законный срок, предоставленный им, превышен или если люди злоупотребляют этим правом, они могут быть депортированы из Турции. Срок депортации иностранца зависит от конкретного случая.  В некоторых случаях, при соблюдении соответствующих условий, лицу предоставляется право на повторный въезд в Турцию до истечения срока, а в некоторых случаях лицу может быть полностью запрещен въезд в Турцию. Будьте осторожны!Читайте также:Нововведения для получения гражданства по покупке недвижимостиПлюсы и минусы приобретения частного дома

★★★★★

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Допустим, вы нашли дом, который собираетесь купить, будь то для инвестиций или для души. Вы увидели дом, он вам понравился, вы договорились о цене с продавцом и оформили сделку. Поздравляем, дом вашей мечты теперь ваш! А если в купленном доме уже есть жилец? Между прочем, частая практика в Турции. Можно ли выселить жильца с купленного дома? Может ли новый арендодатель поднять арендную плату? Сколько времени занимает процесс выселения? Мы решили примерить роль спасателя для подобной ситуации и дать вам ответы на эти вопросы. Какой должна быть процедура выселения арендатора в купленном доме?При наличии арендатора в купленном доме, права нового арендодателя четко прописаны в Обязательственно-правовом кодексе № 6098. Нужно сказать, что турецкий закон на стороне арендодателя. Соответственно, как новый собственник, с момента покупки дома вы становитесь стороной договора аренды между бывшим арендодателем и арендатором. Если вас жильцы не смущают, договор продолжается в старом порядке и нового договора, до окончания старого заключать не требуется. Если в документе купли-продажи есть пометка об аренде, вы по закону обязаны продолжать договор аренды до истечения срока его действия. Если в акте нет пометки и вы хотите эвакуировать жильцов, вы должны отправить предупреждение арендатору в течение 1 месяца после передачи права собственности. Если вы не отправите это уведомление в течение 1 месяца после переоформления ТАПУ на вас, будет считаться, что вы приняли существующий договор аренды и претензий не имеете.В ситуации, когда было отправлено предупреждение, арендатор обязуется покинуть дом по истечении срока действия договора аренды или по истечении 6 месяцев, если срок договора превышает 6 месяцев. Если эвакуация не состоится, жильца придется выселять принудительно в судебном порядке. Проще говоря, предположим, вы получили право собственности (ТАПУ) на свой дом 1 января. В качестве обязательного условия для выселения необходимо отправить предупреждение до 1 февраля. Если срок действия текущего договора аренды истекает 1 октября, если арендатор не выселился до 15 июля (6 месяцев истекло), вы можете подать иск о выселении. В другом примере, если действующий договор аренды заканчивается 1 марта, вы можете подать иск о выселении, не дожидаясь 6 месяцев, начиная с 1 апреля.Каковы условия выселения жильцов в купленном доме?Тот факт, что вы отправили уведомление о выселении в течение первого месяца после новой покупки, не гарантирует, что арендатор будет выселен. Здесь чаще всего упускают из виду, что вы должны заявить о своей потребности в доме в предупреждающем письме. Как указано в Обязательственно-правовом кодексе, вы должны четко продемонстрировать, что вы, как лицо, приобретающее имущество, должны использовать имущество для себя, своего супруга/супруги, потомков, наследников или иждивенцев в соответствии с требованиями закона. По этой причине в ваших интересах подготовить предупреждение в сопровождении юриста и на основе обоснованной необходимости.Еще одно упущение — ограничения на повторную аренду. Допустим, в письме-предупреждении вы четко указали, что вам необходимо жить в доме, который вы купили. Ваше уведомление было принято, и арендатор покинул ваш дом. В этом случае вы не можете сдать свой дом кому-то другому в течение 3 лет. Если вы не соблюдаете это положение, вы обязаны выплатить компенсацию своему бывшему арендатору при условии, что она составляет не менее арендной платы, уплаченной за последний год аренды. Бывший арендатор может запросить компенсацию и взимать ее в судебном порядке, если вы не захотите выплачивать добровольно. Например, арендатор платил по 5000 лир в месяц, значит сумма компенсации, которую будут с вас взимать составит  60 000 турецких лир. Допустим, вы поделились уведомлением с арендатором на основании обоснованной необходимости. Однако ваш арендатор не выполняет условия договора аренды (например, неуплата арендной платы за определенный период времени и т. д.). В этом случае вы можете подать иск о выселении, не дожидаясь истечения 6 месяцев после предупреждения или истечения срока договора аренды.Можно ли повысить арендную плату?Если в договоре есть пометка о ежегодном увеличении арендной платы, то по истечении срока аренды и при продлении контракта, вы как арендодатель можете увеличить плату, в соответствии с индексом потребительских цен. Однако посреди арендного периода вы этого сделать не сможете, увы закон на стороне жильцов. Что учитывать перед покупкой?Как видите, процесс выселения арендатора после передачи документа о праве собственности может быть сложным. Поэтому полезно изучить статус аренды дома, который вы рассматриваете, в процессе покупки дома. Допустим, вы собираетесь купить недвижимость для себя или родственника. Если в доме, который вы рассматриваете для покупки, есть арендатор, лучше всего договориться с арендатором перед покупкой. В ваших интересах заключить это соглашение в письменной форме и по возможности в присутствии свидетелей.Если в доме, который вы планируете купить, есть арендатор, но нет договора аренды, после переоформления права собственности вас может ждать непростой период. Согласно Обязательственно-правовому кодексу Турции, заявления сторон о намерениях достаточно для заключения договора аренды. Для действительности договора необязательно соблюдение таких условий, как его письменное и нотариальное заверение. Таким образом, арендатор может воспользоваться всеми правами, предоставленными ему Обязательственно-правовым кодексом Турции, в течение срока действия договора на основании декларации. Другими словами, арендодатель не может незаконно выселить своего арендатора. С другой стороны, арендатор обязан действовать в соответствии с условиями, определенными при заключении договора в устной форме. Когда арендатор сталкивается с незаконной ситуацией, он может подать в суд на арендодателя и отстаивать свои права. Поэтому, если в доме есть арендатор в процессе покупки, рекомендуется проверить наличие договора аренды и его условия, если таковые имеются.Читайте также:На сколько по закону арендодатель может повысить аренду?Все что нужно знать о системе ипотечного кредитования Турции

★★☆☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Турция для многих иностранцев на сегодня намазана медом. Тут и климат, и море, и свежие продукты, и относительно невысокий ценник. Вдобавок, турецкий паспорт входит в топ 40 по всему миру. Однако именно в связи с большим наплывом иммигрантов, законодательство претерпевает изменения с космической скоростью. В этой статье, обсудим новые поправки к упрощенной программе гражданства на основе инвестиций в недвижимость. Такая ли она теперь упрощенная?Что такое программа получения гражданства на основании инвестиций в недвижимость?Любой законопослушный иностранец может претендовать на турецкое гражданство, если приобретет недвижимость на сумму минимум 400 000 долларов. Сделка будет внесена в реестр земельного кадастра на основе нотариального договора купли-продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi) или ТАПУ (сертификат владения собственностью). Недвижимость не будет перепродаваться в течение трех последующих лет. Ограничений в отношении характера недвижимого имущества не предусматривается (жилое помещение, квартира, дом, земельный участок). Подробнее про ускоренную и упрощенную программу гражданства можете почитать в этой статье. С какой целью было издано Руководство 2019/5?Настоящее Руководство было подготовлено для регулирования процедур и принципов, применяемых в сделках с правами собственности в отношении приобретения турецкого гражданства путем приобретения недвижимости, а также для информирования иностранцев. В соответствии с положениями Закона о турецком гражданстве, в целях предотвращения сговора сделок и ввоза иностранной валюты в страну на основании приобретения гражданства. Иными словами, турецкое государство решило ужесточить меры для прозрачности процесса, потому что в последнее время участилось количество спорных сделок. Руководство было опубликовано на сайте Земельного Кадастра 19 декабря 2022 года и вступило в силу 1 января 2023 года. Какие изменения в программе?Одно из главных изменений это наличие только одного нотариального договора купли-продажи. Точнее их может быть и несколько, но для гражданства будет учитываться один соответсвующий минимальному порогу в 400 000 долларов. По-прежнему, нет ограничений на количество недвижимого имущества, приобретаемого для программы. Если раньше, инвесторы могли приобрести несколько квартир для удовлетворения суммы в 400 000 долларов с разными контрактами в разные временные промежутки и Земельный кадастр их суммировал, то сейчас все сделки должны быть записаны в один договор купли-продажи заверенный нотариусом. Такой договор заключается когда квартиры на этапе строительства и застройщик не может выдать ТАПУ. Другими словами, турецкое государство дружелюбно настаивает на том, чтобы вы приобретали один объект стоимостью от 400 000 долларов, ибо заявки на программу, сделанные на основе более чем одного договора рассматриваться не будут.  Справка о покупке валютыДокумент о покупке иностранной валюты должен быть выдан на минимальную сумму, уплаченную заранее, и не позднее даты заключения договора. Ранее можно было составить договор у нотариуса, далее проводить транзакции в удобное для клиента время и получать ДАБ справку (подробнее читайте тут). Справка ДАБ о конвертации валют может быть только в лирах. С 1 января 2023 года, договор, первичный платеж и ДАБ справка должны быть проведены в один день, иначе заявку на гражданство у вас не примут. Долевое владение теперь недоступноОбъект подходящий для программы гражданства может иметь только одного заявителя. То есть если недвижимое имущество принадлежит двум и более собственникам, оно не подлежит участию в программе, даже если его стоимость 3 000 000 долларов. Раньше многие инвесторы приобретали имущество на сумму 800 000, прописывались в ТАПУ как два собственника и на основе владения долями (по 400 000 на каждого) получали гражданство. Сегодня, эта схема не сработает. Исключительно один владелец может претендовать на гражданство. Ситуация с ВНЖ по ТАПУ идентичная. Ранее несколько владельцев прописанных в ТАПУ могли подать на ВНЖ и далее претендовать на гражданство по натурализации, с 2021 года, только один собственник, а остальные получают туристический ВНЖ. Изменения касательно владельцев имуществаЕсли приобретенный вами объект был использован ранее для получения гражданства, то вторично на основании владения именно этим объектом на программу гражданства подать не получится. Поскольку, все транзакции и движения по недвижимому имуществу хранятся в реестрах Земельного Кадастра, то очень важно проверять историю объекта до покупки.  Объекты приобретенные у иностранных граждан не подлежат программе. Вдобавок, вторичное имущество приобретенное у турецких граждан должно быть в его владении минимум 3 года. Также важно, чтобы турецкий собственник не купил этот объект ранее у иностранного гражданина или иностранной компании. Перепродажа объекта одному и тому же собственнику аннулирует гражданство. Другими словами, приобрели вы дом у Махмута Оджака за 400 000 долларов. По истечении трех лет вы решили продать дом тому же Махмуту или его ближним кровным родственникам. В таком случае, как только данные подобной транзакции пройдут через национальный реестр земельного кадастра, так сразу и лишат вас гражданства. Изменения касательно ипотечного кредитованияНедвижимость приобретенная в кредит подлежит программе, если сумма собственный вклад инвестора соответствует минимальному регламенту. Иными словами, если вы хотите приобрести квартиру стоимостью 600 000 долларов, то заемная сумма может составлять 200 000 долларов, а остальные 400 000 долларов (то есть минимальный порог) должны быть ваши кровные деньги. В противном случае на гражданство можно не рассчитывать. Турецкая республика хочет продавать паспорта только платежеспособным иностранцам. В общем, процесс стал более сложным и детальным, поэтому Prime Property Turkey здесь для вас, чтобы все юридические нюансы прошли гладко, и турецкий паспорт был у вас в кармане уже через 6 месяцев. 

★★★★★

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Разгадаете загадку? Он единственный в своем роде с его долинами, бухтами, островами, пляжами и экстремальными видами спорта. Он для тех, кто устал от городской суеты и  готов погрузиться в лоно матери-природы. Он окутан мистическими ликийскими руинами, субтропической погодой и растительностью, которым позавидуют даже Филиппины с Баунти островами. Вокруг него чистое море видимостью до 10 метров с крутыми скалами и безупречными пляжами. Он редкий бриллиант, созданный природой, в котором много красоты и первозданности одновременно. Конечно, оды пелись нашему уже полюбившемуся городу — Фетхие. В этой статье, мы ныряем в изучение самых красивых пляжей Фетхие и прилегающий окрестностей. Пляж ЧалышПляж Чалыш, один из самых красивых пляжей в регионе, манит своих гостей многочисленными барами, отелями, ресторанами и сувенирными магазинами. Чалыш — это пляж в центре Фетхие, где можно купаться и любоваться закатом. Несмотря на то, что море не очень прозрачное, его часто предпочитают из-за его центрального расположения. Он предлагает великолепный визуальный праздник для тех, кто хочет прогуляться по вечерам под теплым летним бризом. Вдоль береговой линии проходит пешеходная тропа протяженностью 3 км. Вход бесплатный, так как это общественный пляж. Оплачивается только аренда лежаков и зонтиков. Если приехать рано утром или вечером, можно поймать красивые виды и спокойное море. На пляже также есть птичий заповедник с почти 200 видами птиц. Другими словами, пляж идеален для семейного отдыха, потому что досуг для всех и каждого предусмотрен. Добраться можно с центра Фетхие на автобусе за 10 минут. ОлюденизЗемля света и солнца у ликийцев, известная в средние века как «Далекая земля», является одной из важных природных красот Турции, расположенной на полуострове Теке на юго-западе Анатолии. Аэрофотоснимок природного парка Олюдениз-Кыдрак может быть наиболее часто используемым кадром в международных рекламных акциях Турции. Думаю, нет никого, кто бы не видел фото, состоящего из длинного пляжа Олюдениз и лагуны, окруженной густыми лесами. Да, природный парк Олюдениз-Кыдрак – очень фотогеничное место с высоты птичьего полета, чудо природы, не иначе. Пляж Олюдениз и прилегающий парк являются природными объектами и охраняются государством. Также пляж Олюдениз отмечен голубым флагом, то есть стандарт качества соблюден безукоризненно. Олюдениз похож на волшебство, на дне нет даже единого мха, дно покрыто белым песком. Свет, преломляемый водой и песком на дне, дает бирюзовый цвет. Олюдениз находится в тени сосен и обогащает этот впечатляющий бирюзовый цвет. Название Бельджекиз также основано на легенде. В древности корабли, проходящие через эти места, якорились под открытым небом и на лодках подходили к берегу за питьевой водой. Однажды, когда молодой, красивый сын старого капитана идет в бухту за водой, он видит красавицу Бельджекиз и влюбляется в нее с первого взгляда. Но увы, он должен вернуться назад на корабль с пресной водой. Юный моряк и Бельджекиз видят друг друга только когда корабль приплывает за пресной водой и продолжают любить на расстоянии. Однажды, корабль в море постигает сильнейший шторм и юный моряк предлагает отцу-капитану заплыть в бухту, чтобы переждать бурю. Однако отец подумал что сын хочет завести корабль в ловушку, все ради своей любимой. Разгорается борьба между юным моряком и капитаном, теряя контроль капитан выбрасывает сына за борт. Буря продолжает бушевать. Голодное море безжалостно поглотило юного моряка. Бельджекиз не дожидаясь возлюбленного бросается в море. С тех пор, бухта, где утонула девушка носит название Бельджекиз, а место, где утонул юноша называется Оюдениз (Мертвое Море). Дорога от Фетхие до Олюдениза составляет 14 км. В конце холмистой, спускающейся по склону дороги перед вами вдруг появляется великолепная синева. Это залив Бельджекиз. Вы можете провести один день в природном парке Олюдениз-Кыдрак, а второй день провести на лодочных экскурсиях в Долину бабочек и отправиться в Бабадаг. Или можно купаться в Олюденизе днем ​​и подниматься на гору вечером. Не возвращайтесь в Фетхие, пока не сделаете это. Также, отдыхающие занимаются водными видами спорта в этом чудесном уголке природы. Водные лыжи, вейкбординг, виндсерфинг и кайтсерфинг пользуются популярностью. Мы вам советуем испытать сие удовольствие на себе. Невозможно побывать на Олюденизе без полета на параплане. Кому не хочется подняться к предгорьям Бабадага и парить, как птица, на фоне великолепного вида на Олюдениз. Даже те, у кого нет опыта парашютного спорта, могут испытать волнение от полета на параплане в сопровождении профессиональных инструкторов. Попробуйте, вам точно понравится. Другие пляжи ФетхиеРасположенный на дороге Гечек, пляж Инлидже имеет такие удобства, как парковка, душевые, туалеты и кафе. Вход на пляж, находящийся в ведении муниципалитета бесплатный, а шезлонги и зонтики платные. Если вы ищете тихое и чистое место, вы можете дать этому месту шанс. Порыбачить разрешается. Разве не благодать? Сюда точно можно устроить побег от толпы туристов и наслаждаться безмятежностью.Пляж Караот, расположенный в пределах деревни Яныклар, вполне подойдет для тех, кто ищет нетронутые маршруты. Он был обозначен как охраняемая территория, потому что это среда обитания  морских черепах Caretta ceratta. Вход платный. Это место обязательно для посещения с его мягким песком и чистым морем. Прикоснуться к природе в ее первозданном обличии — это всегда трогательно. Созерцайте эту красоту на пляже Караот.Пляж Кулели, расположенный в деревне Кечилер, является тихой остановкой на природе. На пляже есть небольшое уютное, где можно вкусно покушать вдали от города. Пляж Кулели – прекрасное место для тех, кто ищет небольшую бухточку, чистое море и тихий отдых, в окружении запаха сосны, прямо у моря. Идеальный вариант для семейного отдыха. Вход, шезлонги и зонтики платные. Добраться сюда можно как по суше, так и по морю. Если у вас нет личного автомобиля, вы можете воспользоваться микроавтобусами, отправляющимися из Фетхие. Читайте также:Фетхие — город наполненный магиейФетхие Турция достопримечательности

★★★☆☆

ilyas Bey

2023-01-18

Вещает Джастин Мейс:Если вы собираетесь арендовать дом впервые, или, если вы не хотите совершить ошибки, которые допустили ранее, предлагаем ознакомится с данной статьей по аренде жилья в Турции.  Во-первых, дважды подумайте, хотите ли вы продлевать договор аренды. Повышение арендной платы и трудности с поиском квартир, к сожалению, затруднили переезд арендаторов, даже если они не очень удовлетворены условиями текущего жилья. В любом случае принимайте решение о продлении, или не продлении заранее, потому что по закону вы обязаны оповестить арендодателя минимум за 15 дней до окончания договора в письменном виде. Иными словами, начинайте искать жилье до истечения срока аренды, чтобы у вас было время продлить аренду, если вы не сможете найти вариант, который вам понравится. Подстрахуйте себя на всякий пожарный вариант.Пошаговый процесс поиска жилья для арендыПеред тем, как приступить к процессу поиска жилья в аренду, необходимо четко определить, что вы хотите. Поиск дома более чем в одном районе и с разными характеристиками будет утомительным и затянет процесс. Для этого в первую очередь необходимо решить, в каком районе и с какими характеристиками ищется дом. Определите критерии как возраст здания, количество комнат, мебелированность и придерживайтесь их. Один или два района могут быть определены с учетом течения повседневной жизни, привычек и места работы.Бюджет имеет значениеПосле принятия решения о нюансах, определяется бюджет. Бюджет – один из самых определяющих критериев выбора жилья в аренду, так как он может резко расширить или сократить доступность недвижимости. Если вы хотите арендовать квартиру в более дорогом районе, однако бюджет не позволяет, продолжайте поиски в прилегающих районах. Иногда даже улица может изменить цены на аренду жилья. Не пренебрегайте базовой финансовой грамотностью и примите во внимание регулярные расходы, в частности, разного рода счета и транспортные траты. Следует обратить внимание на соотношение этих расходов к общему доходу членов семьи. Должен быть определен гибкий бюджет с учетом возможных расходов. Таким образом, квартиру можно арендовать в соответствии со сметой без каких-либо сложностей с будущими платежами.Искать самим или обратиться в агентство по недвижимости?Чтобы сократить расходы, вы можете рассматривать варианты аренды только от собственника. Сайт Sahibinden c 45 миллионами активных пользователей — ваш незаменимый товарищ. Однако вариантов прямиком от собственника на рынке очень мало и гораздо практичнее обратиться к агенту по недвижимости. Что бы вы ни решили, постарайтесь убедиться, что арендодатель и агент по недвижимости заслуживают доверия. Если вы арендуете квартиру у владельца, проверьте записи в земельном кадастре. Требуйте, чтобы лицо, с которым вы заключаете договор, доказало свою компетентность в отношении имущества. Другими словами, чтобы было действующее ТАПУ и все прилегающие документы как технический паспорт, страховой полис от землетрясений и нумератаж. Подробнее про эти документы можно прочитать по ссылкам в конце статьи. Если вы собираетесь арендовать недвижимость через риелтора, выбирайте лицензированных специалистов, которые занимаются этой работой не первый год. Учтите, что по закону вознаграждение агента по недвижимости не может превышать месячную плату без учета НДС. Если запрашиваемая сумма за аренду - 15 000 лир, то это по закону, максимальный гонорар агента. Напомните агентам по недвижимости, которые запрашивают космические комиссии о 20-й статье положения о торговле недвижимостью. На этапе аренды встретьтесь с арендодателем для подписания договора. Подпишите договор аренды и внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора. Во-первых, проверьте правильность написания своего имени и имени собственника. Обратите особое внимание на такие вопросы как: срок действия договора аренды, дата выплаты арендной платы, стоимость и условия залога, примерное увеличение арендной платы. Важно, проговорить и прописать все детали на этом этапе, в противном случае, вы можете столкнуться с неожиданными сюрпризами. Самый плохой сценарий, что вам придется покинуть квартиру, потому что условия аренды стали несносными, а вы себя юридически вовремя не подковали. Дьявол кроется в мелочахИзучите каждую деталь, когда будете осматривать дом. Проверьте состояние сантехники, душевые кабины, кухонные шкафы, окна. Изучите, есть ли в квартире повышенная влажность и попадает ли в комнаты солнечный свет. Если квартира нуждается в реконструкции или покраске, обсудите это с домовладельцем или агентом по недвижимости, чтобы уточнить, кто будет нести расходы. Зацикленность на подобных мелочах поможет предотвратить расходы в будущем. Выясните, защищена ли квартира от непредвиденных ситуаций, таких как землетрясения и пожары. Не забудьте спросить ежемесячной плате за квартиру (айдат). Иногда несуразный айдат может стать стоп фактором. ЗаключениеНапутственное слово — это проявляйте гибкость в любой ситуации и не бойтесь идти на компромиссы. Поиск жилья — явление стрессовое, особенно когда сроки поджимают, но главное не падать духом и продолжать поиски. Кто-нибудь разместит объявление на квартиру, которая может стать вашим идеальным вариантом в самый последний момент, поэтому ежедневный мониторинг — это ключ к успеху. Если вы не хотите заморачиваться, обращайтесь в Prime Propety Turkey. Мы всегда готовы помочь!Читайте также:ТАПУ — свидетельство о покупке недвижимости в ТурцииКапора — задаток или залог за недвижимость в ТурцииИскан — технический паспорт недвижимости

★★★☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Для белых воротничков, живущих в больших городах, город Каш сегодня является одним из самых популярных мест побега. Каш, который привлекает внимание с точки зрения туризма в Анталии, также популярен первозданной природой и исторической структурой. Хотя Каш небольшой город с маленьким центром, зато Каш — это один из крупнейших районов Анталии географически, включающий в себя 55 деревень. Из-за плотности в центре люди предпочитают обосновываться в деревушках от 7 до 30 километров от центра Каша. Давайте, в этой статье, подробнее рассмотрим районы Каша, стоящие ваших инвестиций.  С точки зрения расположения и заселения Каша видно, что, в прибрежной части преобладают виллы, а в коммерческих целях тут создаются теплицы в силу климатических условий. Хотя продажа вилл иностранцам находится на первом плане, предпочтение также отдается посуточной, еженедельной и ежемесячной аренде. Рынок недвижимости очень активен, особенно в летние периоды.Самым ценным регионом Каша является полуостров Чукурбаг. Затем идут центр, районы Бююк Чакыл, Черчилер и Сарыбелен. Сторона Еникёй также стала ценным жилым районом, находящимся на подъеме. В этих регионах практически невозможно найти землю для продажи. По этой причине, земельные инвесторы стали отдавать предпочтение деревням недалеко от Каша. Село Байындыр являются ведущими регионами с точки зрения инвестиций в землю. Итак, что же ждет тех, кто рассматривает возможность обосноваться в этом районе? Цены на землю с жилой застройкой выросли на 171% за последние три года. Эта цифра была озвучена в 2019 году, сейчас процент в 2 раза больше.Центр Каша Чем дальше от центра, тем ниже цены. Например, в центре Каша, где количество участков ограничено, можно запросить цену в 7-8 миллионов лир за землю площадью 400 квадратных метров. Квартиры 1+1 можно найти за 3 миллиона в старом фонде, и уже от 4 миллионов в новостройках. Ну, конечно, вид, размер и расположение определят конечный ценник. В Черчилере, ближайшем районе к центру Каша, земельный участок площадью 400-450 квадратных метров находит покупателей за 3-4 миллиона лир.Читайте статью: Если у вас нехватка серотонина, то вам срочно в Турцию в КашПолуостров ЧукурбагПолуостров Чукурбаг, расположенный примерно в 4 километрах от центра Каша, является лакомым кусочком в последние годы. Подходит всем, тем кто любит умиротворенные и спокойные места, без излишних сигналов существования цивилизации. Земельные участки тут в среднем имеют площадь 600-750 квадратных метров. Земля с правом строительства двух этажей и прекрасным видом на море, стоит от 8-10 миллионов турецких лир. Стоимость вилл 3+1, 4+1 и 5+1 с отдельным видом на море на полуострове Чукурбаг может начинаться от 10 миллионов турецких лир и доходить до 25 миллионов турецких лир. Цена в диапазоне от 3 миллионов до 8 миллионов лир запрашивается за квартиры 1+1 и 2+1 на этом же полуострове.Деревни возле центраВ Еникёй, где есть свободные участки земли, всего в 6 километрах от центра, с видом на море ценник варьируется от 4 до 5 миллионов лир за площадь участка 500 квадратных метров. Виллы тут в разы дороже, потому что за панорамы, будьте добры выложить копеечку.  В Сарыбелене, что примерно в 25 километрах от Каша, как и в районе Исламлар, идет интенсивное строительство вилл. В то время как до строительства в Сарыбелене полевые цены за акр составляли от 150 000 до 250 000 лир, сейчас эти цифры составляют от 400 000 до 1 миллиона лир. В наше время, когда даже отдаленные деревни Каша пользуются спросом, цены на землю растут день ото дня. Естественно, жители Каша рассчитывают получить от этого процесса максимальную прибыль. Из-за увеличения количества иностранных инвесторов, владельцы предпочитают выселять местных арендаторов из своих домов и сдавать их подороже. Например, 1+1 на окраине центра можно найти за 9000 лир в месяц. Государственные служащие, которые приезжают в Каш из-за границы и получают среднюю заработную плату в размере 10 000 лир, являются наибольшими пострадавшими в этой ситуации. В ближайшем будущем ни одно государственное должностное лицо не захочет быть назначенным в Каш, если это не является обязательным. Однако иностранцев с Европы и России подобный ценник мало смущает.  Небольшая статистика для тех кто еще сомневаетсяЦены на жилье для продажи в Каше выросли на 9,09% за последний месяц. В то время как средние цены на квадратный метр жилья в районе Каш составляют 32 428 турецких лир, срок окупаемости составляет 23 года. Соответственно, в индексе недвижимости и региональном отчете за 2022 год средняя цена дома площадью 100 квадратных метров, приобретенного в районе Каш, составляла от 2 432 093 до 4 053 500 турецких лир.Вы могли заметить, что 2022 год стал исключительным для сектора недвижимости в Турции. Внимание многих инвесторов переключилось с больших городов на маленькие деревни, потому что потенциал роста и окупаемость инвестиций очень высоки. В связи, со сменой образа жизни и перехода на дистанционный вид деятельности, многие люди предпочитают прибрежные города со спокойной атмосферы вдали от суеты. Каш, как раз является идеальным пристанищем для современных кочевников. Если вам нужен совет профессионалов и высококвалифицированное юридическое сопровождение сделок от А до Я, обращайтесь в Prime Property Turkey, мы всегда к вашим услугам!Читайте также:Достопримечательности в Каше4 причины почему стоит инвестировать в недвижимость в Калкане

★★☆☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:На самом деле, инвестиции в недвижимость – это одна из вещей, к которой стремится большинство людей. Если вы планируете переехать в Турцию, вам может быть интересно как работает турецкий рынок финансирования. На случай, если вы решитесь приобретать собственное гнездышко, неплохо бы ознакомится с условиями получения ипотечного кредита. В этой статье, ответим на вопросы: может ли иностранец претендовать на ипотечный кредит и каковы условия? Ситуация с ипотечным кредитованиям на сегодняБанки в Турции, как правило, испытывали трудности с предоставлением кредитов иностранцам в предыдущие годы, но они изменили свое отношение в соответствии с политикой поддержки иностранных инвестиций, проводимой государством в последние годы, и стали более легко предлагать кредитные возможности. Также, стоит учитывать, что количество переехавших в Турцию иностранцев значительно увеличилось в последнее время, в частности, их заинтересованность в рынке недвижимости Турции. Отсюда и более лояльное и дружелюбное отношение. Помните: различные процентные ставки и различные планы платежей могут варьироваться в зависимости от условий банка, в котором вы планируете взять ипотеку.Что такое ипотека?Ипотека — это просто «кредит» на недвижимость, который вы можете взять взаймы из банка.  Банк в данном случае является «ипотечным кредитором», который может вам помочь приобрести недвижимость. По истечении определенного срока, указанного в договоре между заемщиком и кредитором, заемщик обязуется вернуть долг вовремя. Конечно, весь этот период заемщик должен оплачивать ипотечную ставку. Может ли иностранец получить ипотеку в Турции?Да! Иностранец может получить ипотечный кредит в Турции на покупку недвижимости. Самый простой способ — посетить турецкие банки. Garanti BBVA Bank предлагает ипотеку с фиксированной и переменной процентной ставкой, варианты в различных валютах TRY, USD, EUR и GBP, 240 месяцев — это максимальный срок кредита, 500 000 лир или эквивалент в иностранной валюте - это максимальная сумма кредита. Граждане стран ЕС могут взять кредит до 65%, в то время как не входящие в ЕС страны могут получить до 50%. Банк HSBC предлагает расширенные выплаты на срок до 10 лет в турецких лирах. Минимальная сумма ипотеки составляет 5000 лир, авансовый платеж в размере 35% обязателен. Deniz Bank предлагает умеренные ставки по ипотечному кредитованию до 15 лет на 60%. Возможность ипотеки в иностранных валютах, в частности, в рублях. Также советуем посетить филиалы Akban и Yapı Kredi. Условия и особенности ипотечного кредитованияМаксимальный процент кредита на стоимость, доступный для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Турции, составляет 70%. Это означает, что если вы ищете ипотеку в Турции для недвижимости стоимостью 100 000 долларов, вы будете иметь право на получение до 70 000 долларов из этой суммы. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Турции обычно выше, чем в большинстве западных стран. Как правило, вам потребуется внести от 30 до 35% стоимости недвижимости, которую вы хотите приобрести, в качестве первоначального взноса. Процентные ставки бывают плавающими и фиксированными, в среднем 20%. Максимальный срок ипотеки в Турции составляет 20 лет. Большинство банков, даже те, которые доброжелательны к иностранцам, ищущим турецкую ипотеку, не дадут вам максимальный срок кредита. Рассчитывайте на 10-15 лет. Самый короткий срок ипотеки в Турции составляет три года. Возрастное ограничение от 21 до 70 лет. Хорошей новостью является то, что большинство банков предоставляют ипотеку в фунтах стерлингах, долларах или евро среди других валют. Так что, необязательно брать ипотеку в турецкой лире. Вы можете закрыть кредит досрочно до истечения срока его действия. Однако в этом случае взимается комиссия в размере от 1% до 2%.Критерии подачи заявки на ипотечное финансирование Прежде всего, иностранцы, которые являются гражданами иностранного государства и проживают в пределах границ Турции, должны подтвердить свое разрешение на проживание и работу в Турции, чтобы получить кредит. Банки требуют, чтобы иностранцы имели вид на жительство или разрешение на работу как минимум на 1 год. Одного вида на жительство или разрешения на работу недостаточно и потребуется поручитель, чаще всего гражданин Турции. Иностранцы, работающие в Турции, должны предоставить в банк свои зарплатные ведомости и документы, подтверждающие их 3-месячный доход. Иностранцы получающие доход вне Турции обязуются предоставить отчеты, показывающие движение их банковских счетов. Другими словами, кредитору важна ваша кредитная история и платежеспособность. Также, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, счета за воду или электричество.  После предоставления необходимой документации банк проводит проверку кредитной истории. Важный нюанс: подаваемые документы заявки должны быть изданы на официальном языке страны происхождения заявителя. Выданные за границей, документы должны быть заверены уполномоченными органами в стране выдачи и иметь апостиль. Документы с апостилем должны быть переведены на турецкий язык присяжными переводчиками в Турции, а переводы должны быть нотариально заверены.В случае одобрения, банк выполнит оценку и осмотр имущества, что может занять еще несколько дней. После этого банк подтвердит ипотечное кредитование, которое остается в силе в течение четырех месяцев. Банк проведет проверку документа, подтверждающего право собственности. Если все пойдет хорошо, вам нужно будет подписать официальный акт купли-продажи и обратится в Кадастровое управление. Контрольный список документов для ипотеки в ТурцииПаспорт и нотариально заверенная копия с переводом на турецкий язык.Карточка ИкаметБанковские или финансовые отчеты, подтверждающие вашу платежеспособность и стоимость ваших активов — будьте готовы предоставить эти отчеты за период от шести месяцев до года по запросу.Подтверждение адреса: либо адресная справка, либо счета за коммунальные услугиТурецкий ИННТАПУ на недвижимостьОтчет об оценке имуществаПодтверждение любых других активов, которыми вы владеете в ТурцииДополнительное подтверждение дохода помимо вашей зарплаты, которое может включать пенсионные пособия, инвестиционные проценты, алименты или любой другой доход, не связанный с трудоустройством. Чем больше информационной документации вы сможете предоставить турецкому банку, в который вы обратились за ипотекой, тем быстрее будет процесс и лучше результат. Как и в любой другой стране, покупка недвижимости в ипотеку в Турции может быть долгим и затянувшимся процессом. Вас, вероятно, замучают бюрократией и вам придется заполнить много документов. Тем не менее, хорошая новость заключается в том, что если вы соответствуете минимальным требованиям для получения ипотечного кредита в Турции и можете предоставить всю требуемую документацию, то покупка собственной квартиры или домика — не такая уж и заоблачная мечта. Читайте также:Процесс покупки недвижимости в ТурцииГуманитарный вид на жительство   

★★★☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Неприятное, но неизбежное повышение арендной платы — неотъемлемая часть взрослой жизни. Поскольку, арендная плата за последний год взлетела до беспрецедентной степени, крайне важно понимать, когда и на сколько ваш арендодатель может увеличить арендную плату в соответствии с законодательством Турции. Поскольку Турция борется с годовым уровнем инфляции более 70% и неформальным повышением арендной платы на 100% в некоторых городах, правительство страны решило ограничить рост арендной платы не более чем на 25% в год до июля 2023 года. Давайте, в этой статье, попробуем разобраться с деталями. Как происходит повышение арендной платы?Существуют финансовые и юридические факторы, которые арендодатели и арендаторы могут использовать при определении увеличения арендной платы. Одним из важных вопросов является договор между арендатором и владельцем дома. Другое дело правовые нормы по этому поводу. В стандартных договорах аренды, увеличение арендной платы применяется один раз в год. При определении прибавки, здесь, за основу берется сумма арендной платы предыдущего года. Наряду с этим значением в расчет также включается ИПЦ (индекс потребительских цен). При внесении прибавки необходимо учитывать статью 344 Обязательственного-правового кодекса: соглашение между сторонами об увеличении арендной платы в пролонгированном арендном периоде действует до тех пор, пока ставка повышения не превышает годовой ИПЦ. Факторы, определяющие коэффициент арендной платыКогда турецкий статистический институт объявляет годовой уровень инфляции, эти значения инфляции используются при расчете ставок повышения арендной платы. По этой причине индекс потребительских цен (ИПЦ) является одним из факторов, определяющих темпы роста арендной платы. В то время как повышение арендной платы может быть на самом высоком уровне ИПЦ, возможен более низкий уровень повышения, в соответствии с соглашением между арендатором и арендодателем. В результате можно сказать, что годовой уровень инфляции и договор между арендодателем и арендатором являются факторами, определяющими скорость увеличения арендной платы.Как рассчитывается повышение арендной платы?Ставка ИПЦ умножается на текущую арендную плату, а результат делится на 100. Таким образом рассчитывается сумма увеличения. Например, если арендная плата составляет 3000 турецких лир, а средний индекс потребительских цен составляет 50%, применяемая надбавка составит 1500 турецких лир. Таким образом, ежемесячная арендная плата в размере 4500 лир должна выплачиваться в следующем году. Индекс потребительских цен (на турецком TÜFE) публикуется турецким статистическим институтом, и его можно найти по этой ссылке.Правила, ограничивающие повышение арендной платыПостановление, ограничивающее повышение арендной платы за жилье, было опубликовано в официальном вестнике в 2022 году. В соответствии с этим положением, договоры аренды, продленные в период с 11 июня 2022 г. по 1 июля 2023 г., не могут быть увеличены более чем на 25%. Контракты, превышающие 25%, будут считаться недействительными. В рамках регулирования вместо ИПЦ будет применяться фиксированная ставка при расчете ставки повышения арендной платы сроком на 1 год. Если средний показатель ИПЦ за 12 месяцев ниже 25 процентов, арендная плата будет увеличена по самой низкой ставке.Иная ситуация с договорами аренды, заключенными до принятия закона парламентом. Контракты, заключенные до 11 июня, должны увеличиться на 60%, что является средним показателем за 12 месяцев последнего объявленного индекса потребительских цен. Так что же будет после 2 июля? В договорах аренды, которые будут заключены после 2 июля 2023 года, повышение арендной платы будет производиться в пределах средней инфляции за 12 месяцев.Что делать с незаконным повышением арендной платы?Если арендодатель уведомит вас, что он или она в одностороннем порядке увеличил арендную плату до времени продления или до незаконной степени, это уведомление не будет иметь юридической силы. Арендаторы могут продолжать платить арендную плату в соответствии со своим соглашением, или, если срок аренды будет продлен, арендная плата увеличится на ИПЦ (или на 25%, если применимо) в соответствии с законом. Даже если срок договора аренды истек, арендодатель не может выселить арендатора за отказ платить незаконное повышение арендной платы. Эта информация может быть полезна в случае, если арендодатель угрожает выселением.Может ли арендодатель повысить арендную плату до завершения договора?Статья 345 Обязательственно-правового закона допускает подачу иска в любой момент для определения арендной платы. Арендодатели, которые считают, что арендная плата ниже средней в течение их договоров, имеют право подать иск об определении арендной платы. Если арендатор обнаружит, что ставка повышения выше средней, он/она имеет право подать иск об определении арендной платы и потребовать проверки. Другими словами, если недвижимость, в котором проживает арендатор, сдается за 5000 лир, но квартиры в этом районе сдаются в среднем за 10 000 лир, арендодатель может подать иск в суд. Размер увеличения арендной платы определяется по решению судьи. Однако этот иск повлияет на текущий период аренды только в том случае, если он будет подан (как минимум) за 30 дней до даты продления или если арендодатель направит арендатору письменное уведомление о повышении арендной платы в течение текущего периода. Также, дело об определении арендной платы может быть возбуждено только в том случае, если со дня заключения договора аренды прошло 5 лет. Новый закон также распространяется на такого рода судебные процессы. Другими словами, пока действует новый закон, суд не может принять решение об увеличении более чем на 25%.Можно ли переписать договор аренды на другого человека?Нет. Договор аренды не может быть передан другому лицу без согласия арендодателя. Потому что арендодатель доверяет арендатору, с которым заключил договор, и сдает ему свою недвижимость. Однако по взаимному согласию арендодатель и новый арендатор могут подписать новый договор аренды.Эта статья была написана в информационных целях, поэтому используйте ее для ознакомительных целей. Для квалифицированной помощью обращайтесь к профессионалам. Читайте также:Всем любителям высоких этажей посвящается - Four Winds ResidenceЧто такое рандеву при подаче на ВНЖ в Турции?

★★★☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Инфляция в Турции начала расти с космической скоростью с осени 2021 года. Турецкая Республика приняла ряд правил для защиты турецкой лиры. Правила, направленные на улучшение процесса ввоза иностранной валюты в Турцию, также тесно связаны с иностранцами, которые хотят купить недвижимость в Турции. Сегодня, для получения заветного ТАПУ (свидетельство о владении собственностью) нужен специальный документ о покупке валюты или Döviz Alım Belgesi. Давайте, в этой статье разбираться что такое ДАБ, и с чем его едят.Что такое документ о покупке валюты?Ответим на вопрос, что такое документ о покупке иностранной валюты, который является примечательной частью вступивших в силу 24 января 2022 года нормативных актов по регулированию рынков недвижимости. Каждый иностранный гражданин, желающий приобрести недвижимость и владеть недвижимостью в Турции, должен оплатить стоимость приобретаемой недвижимости в турецких лирах, а не в иностранной валюте. Для обмена валюты на турецкие лиры необходимо подать заявление в банки, уполномоченные на проведение сделки Центральным банком Турецкой Республики. После того как иностранная валюта обменивается на турецкие лиры через уполномоченные банки, соответствующий банк утверждает эту транзакцию, выдавая иностранным гражданам документ об обмене иностранной валюты и отправляя копию в Кадастровое управление. Где получить ДАБ?Вкратце, документ, показывающий, что иностранная валюта была продана банку, действующему в Турции, для дальнейшей продажи центральному банку до того, как сделка купли-продажи состоится иностранным покупателем в отделе земельного кадастра. В документе о покупке иностранной валюты указывается имя, фамилия, паспорт или иностранный идентификационный номер иностранца, на которого производится обмен иностранной валюты. Подобные сделки проходят в рамках статьи 13 “Циркуляр о движении капитала”. Следует добавить, что обмены, совершенные вне уполномоченного банка, такие как обменные пункты, свопы между покупателями и продавцами, не принимаются. Также, недвижимость не может быть продана без этого документа.*Платежи, сделанные до выпуска циркуляра, в принципе принимаются, и нет необходимости представлять документ о покупке иностранной валюты. Однако для перевода денег от покупателя к продавцу в этих сделках требуется банковская квитанция. Цель свидетельства о покупке иностранной валюты можно обобщить одним предложением: доказать, что иностранная валюта, равная цене продажи недвижимости, была конвертирована в турецкие лиры уполномоченным банком для поддержания ценности турецкой лиры.С какой проблемой можно столкнуться?На данный момент есть некоторые проблемы. Поскольку документ, который необходимо получить, должен быть получен в банке, действующем в Турции. То есть иностранные граждане, которые будут совершать сделки, должны иметь вид на жительство в Турции. Или открывать счета в местных банках на других основаниях. К великому сожалению земельный кадастр принимает подобный документ только с местных турецких банков, потому что это нововведение в рамках реализации статьи 13.Какие валюты принимаются для справки?В настоящее время для турецкой лиры принимаются 3 обмена иностранной валюты: доллары США ($), британские фунты стерлингов (£) и евро (€). На данный момент невозможно обменять другие иностранные валюты напрямую на турецкие лиры. Это означает, что иностранцы, желающие приобрести недвижимость, при наличии у них сумм в иностранной валюте, не принимаемых к обмену, должны предварительно конвертировать ее в принимаемые валюты. Какая информация и документы нужны? Информация, необходимая для принятия свидетельства о покупке иностранной валюты управлением земельного кадастра, следующая:ФИО лица, от имени которого производится обмен валюты.номер паспорта или икаметаэквивалент обмениваемой валюты в доступных валютах заявление, что операция по обмену иностранной валюты осуществляется в рамках статьи 13 Циркуляра о движении капитала.Теперь ответим на часто задаваемые вопросы по теме: Вопрос: Окажет ли это постановление большое влияние на процесс приобретения недвижимости в Турции?Ответ: Нет, регулирование не оказывает серьезного влияния или барьера для владения недвижимостью. Это просто добавляет дополнительный шаг к процессу приобретения недвижимости, которому необходимо следовать.Вопрос: Мои личные сбережения находятся в валюте, отличной от трех принятых валют. Означает ли это, что я не могу приобрести недвижимость в Турции?Ответ: Нет, вы все еще можете купить недвижимость в Турции. Однако перед покупкой недвижимости вам необходимо конвертировать свои сбережения в принимаемые валюты.Вопрос: Обязательно ли мое присутствие для получения справки или приобретения недвижимости?Ответ: Вам необязательно выполнять эти процедуры самостоятельно. Если вы даете доверенность через нотариуса, третье лицо может совершать сделки от вашего имени, включая получение ДАБ справки.Вопрос: Могу ли я конвертировать свои деньги в турецкие лиры в обменном пункте?Ответ: Нет, операции по обмену валюты должны осуществляться через уполномоченные банки.Читайте также:Что такое нумеротаж и как его получить?Как подключить интернет в Турции?

★★★☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Миллионы людей живут и работают по всей стране по разным адресам, как же за всеми уследить? Как организовать адресную систему, чтобы все удобства цивилизации были доступны: доставка еда пришла именно к вам домой, а гугл карты по вбивании адреса вашей любимой кофейни приводил вас на место встречи? Конечно, для этого турецкий муниципалитет города придумал документ под кодовым названием нумеротаж (Numarataj Belgesi), который должен получить каждый владелец квартиры. Ибо по какому адресу вам пересылать посылки, если вы в системе не числитесь. В этой статье, будем разбираться с этим номерным сертификатом. Все-таки турки очень чтят и уважают бюрократизм, в любом его проявлении. Что такое Нумеротаж?Нумеротаж — это документ, где участку земли или постройке на определённой земле приписывается адрес на основе их географического положения путем определения таких областей, как улицы, проспекты и дороги в пределах границ муниципальной территории.  Обязательна ли заявка на нумеротаж?Обязательно писать названия и номера губерний, районов, кварталов, бульваров, деревень, площадей, улиц, дорог и проспектов. Обязательно получение сертификата нумерации для новостроек. Проекты без этого документа являются неполными. Таким образом, адресные данные записываются, карты пополняются, и гугл карты выдает свежую точную информацию. Зачем иностранцам нумеротаж? Иностранные граждане, которые хотят оставаться в Турции более трех месяцев, должны подать заявление на получение вида на жительство. С 1 ноября 2021 года иммиграционные власти начали запрашивать нумеротаж, чтобы предотвратить мошенничество и убедиться, что все объекты недвижимости/адреса должным образом зарегистрированы в национальной системе регистрации адресов. Эта мера также препятствует незаконному пребыванию и тому, что люди выдают себя за собственников недвижимости, хотя на самом деле таковыми не являются. Нередко изощренные иммигранты выдавали себя за собственников несуществующей или еще незарегистрированной собственности. Турция, горьким опытом научена.Согласно турецкому законодательству и, в частности, постановлению об адресе и нумерации, никакие два здания не могут иметь одно и то же имя и номер в пределах границ муниципалитета.  Где и как получить номерной сертификат?Для получения этого документа необходимо подать заявление, обратившись в муниципалитет в регионе проживания, а точнее в Департамент управления адресами, который входит в состав Управления зонирования и урбанизации столичного муниципалитета. Если ваш объект недвижимости раньше не зарегистрирован в национальной базе данных адресов (UAVT), то нужно будет внести единовременную плату. Стоимость рассчитывается индивидуально, в зависимости от типа постройки, в среднем от 150 до 600 турецких лир.  Сколько дней выдается номерной сертификат?Утверждение документа о нумерации производится в кратчайшие сроки в соответствии с занятостью муниципалитета.  Заявки на нумеротаж обычно оформляются в течение одного дня. Если адрес отсутствует в национальной базе данных адресов, это может занять немного больше времени. Таким образом, лица, не зарегистрированные в системе, должны обратиться в отделение нумерации лично. Документы, необходимые для получения нумеротажаПримечание: если вы арендуете жилье, запросите нумеротаж у вашего арендодателя, прежде чем обращаться в муниципалитет. Если ваш арендодатель отказывается его предоставить, советуем искать другие варианты. Чтобы получить номерной документ для вашего дома, вам нужно будет посетить местный муниципалитет или ближайшее Главное управление земельного кадастра и регистрации собственности (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Когда вы приедете в муниципалитет, найдите Управление реконструкции и урбанизации (İmar ve Şehircilik Müdürlüğü). Там вас попросят подать заявление о нумерации. В этом заявлении вы должны указать такую ​​информацию, как:Ваш полный адресСчета за электричество и воду в качестве доказательстваКоординаты здания (можно получить через ТАПУ)Договор арендыСвидетельство собственности (ТАПУ)  Документы, которые потребуются для получения номерного сертификата: Ксерокопия документа удостоверяющего личность (икамет или паспорт, переведенные и нотариально заверенные) Копия свидетельства о праве собственности (ТАПУ) Разрешение на строительство (yapı ruhsatı) Если здание принадлежит компании, печать компании  Для новых проектов утвержденный муниципалитетом архитектурный проект Если вы подаете заявление в качестве арендатора, копия договора аренды  Если вы арендатор или третье лицо, вам также необходимо предоставить нотариально заверенную копию доверенности от имени арендодателяСправка об уплате единовременного сбора, если ранее не зарегистрированная собственностьМы советуем выделить один день, чтобы закончить вопрос с номерной справкой. Обычно проблем с ее выдачей не возникает. Вам придется повозиться с ее получением, если приобрели квартиру в новостройке, или связались с не очень ответственным арендодателем, который не выполнил свои обязанности вовремя.  Читайте также:Плюсы и минусы приобретения частного домаКакие налоги существуют в Турции?  

★☆☆☆☆

ilyas Bey

2023-01-12

Вещает Джастин Мейс:Дом — это место, где живет любовь, где рождаются воспоминания, где всегда есть друзья, где никогда не кончается смех. Дом — это ведь не место, это чувство… Стоит переступить порог дома, и на душе всегда становится легче. Дом для каждого имеет огромное значение, поэтому к выбору дома подходить нужно с чувством, с толком и с расстановкой. В этой статье, мы постараемся рассмотреть плюсы и минусы жизни в частном доме, чтобы вы все-таки определились с дилеммой “дом или квартира”? Городская суета в Стамбуле зашкаливает, невольно создавая потребность уединиться. В свою очередь, возрастает спрос и тенденция к приобретению частных домов увеличивается. В частности, кому не нравится большая жилая площадь и свобода завести сразу несколько питомцев? Однако у медали две стороны, поэтому жизнь в частном доме имеет ряд преимуществ и недостатков. Какие преимущества дает частный дом?Одна из лучших вещей во владении свои собственным частным домом — это конфиденциальность. Можно сказать, что самый большой плюс — это создание личного пространства. Поскольку внутренняя и наружная часть дома принадлежат домовладельцу, он волен распоряжаться им по своему усмотрению. К сожалению, приходится соблюдать правила коммунального проживания в квартирах. Однако в собственном доме вы можете передвигаться гораздо свободнее. Вы можете увеличить громкость музыки по своему желанию; танцевать ламбаду с открытыми шторами  подальше от беспокоящих вас глаз. Вы можете спокойно и безопасно провести время на террасе, балконе и в саду. В квартире, наоборот, личное пространство только в пределах вашей жилой площади, остальное все под всеобщим обозрением.Большой дом, большой сад – мечта каждой семьи. Частные дома сбывают эту мечту. Вы можете выращивать цветы, овощи и фрукты в собственном саду. Представьте, просыпаться рано утром с желанием попить свежего апельсинового сока. Вместо, того, чтобы бежать к телефону оформлять онлайн доставку продуктов, вы бежите в свой сад нарвать апельсинчиков. Доказано учеными, что садоводство и возня с почвой уменьшает стресс. Украшение своего сада уютной ротанговой мебелью и разработка ландшафт дизайна могут стать очень приятными хлопотами в вашей рутине.Благодаря своей априори просторной концепции частный дом предлагает разгуляться фантазии как внутри, так и снаружи. Если душа пожелает можно сделать любую планировку, потому что застройщик — это вы. Частный дом — это про большую свободу выбора и удовлетворение своих хотелок. Если бюджет позволяет можно разгуляться на несколько этажей или влепить инфинити-пул во дворе. А ну и проблем с парковкой тоже не будет, потому что можно сразу построить гараж с несколькими парковочными местами.  Отдельные дома — это дверь в свободу не только для вас, но и для ваших четвероногих питомцев. Свобода ваших питомцев неизбежно ограничивается в квартирах. Кроме того, если квартира находится на высоких этажах, балконы и окна могут представлять опасность для вашего маленького друга. Одним из преимуществ переезда в отдельный дом является возможность свободно играть со своими питомцами на открытом воздухе. Котик может справить нужду в саду под апельсиновым деревом, а собака будет весело резвится, пытаясь найти мяч в газоне, который вы только что забросили. Шум – одна из самых распространенных проблем, на которую жалуются люди, живущие в квартирных комплексах. Даже если вы сами не шумите, вам часто приходится слышать голоса соседей, потому что стены тонкие. Сегодня большинство людей работают из дома, поэтому шум соседей может стать тотально раздражающим фактором. Для таких проблем частный дом – лучшее решение. Частные дома, как правило, расположены в более тихих и спокойных местах, предлагая возможность пожить спокойно вдали от толпы. Так что вам не придется беспокоиться о шумных соседях. Точно так же вы сами освобождаетесь от смущения беспокоить других людей.Каковы недостатки жизни в частном доме?Владение частным домом – это большая ответственность. Хозяину предстоит забота о нуждах дома: уход за садом, ремонтные работы внутри и снаружи. Во избежание любой опасности необходимо регулярно проверять электрические, водные и газовые установки и не прерывать их техническое обслуживание. Жить в частном дома не стоит людям, у которых нет желания или времени нести это бремя. Конечно, в случае хорошего заработка, все эти вопросы можно делегировать профессионалам и просто наслаждаться преимуществами дома. Отдельные дома, как правило, располагаются в местах, удаленных от городской жизни. Хотя для одних это может быть преимуществом, для других это может быть недостатком. Возможно, придется преодолевать определенное расстояние каждый день, чтобы доехать на работу, в школу или за покупками. Но если у вас есть помогающий персонал и личный водитель, этот недостаток не смеет вас смущать. Проблема отопления является большим недостатком для частных домов. Затраты на отопление выше, чем в квартирах. Отдельно стоящий дом больше подвержен проказам холодной погоды за неимением других построек на территории. Однако и эта проблема решается, если проектировать дом согласно экологическим моделям с натуральным саморегулированием температур. Одна из самых больших проблем частных домов — безопасность. Так как легче добраться до дверей или окон, могут произойти кражи. Если установить в доме надежные системы замков, системы видеонаблюдения и сигнализации, то можно нивелировать этот недостаток. Хотя, это приводит к увеличению стоимости дома.Конечно, стоит отметить что затраты на постройку и обслуживание частного дома намного выше квартиры. Однако Пабло Эскобар однажды сказал: “у всего на свете есть цена, и самое важное — это умение ее правильно определить”. Поэтому, если в вашей системе приоритетов вышеперечисленные преимущества имеют большую роль, то выбор в пользу частного дома будет оправдан. Частный дом будет дарить вам нужное состояние каждый день, а состояние бесценно. Читайте также:Капора — задаток или залог за недвижимость в ТурцииКак подключить интернет в Турции?

★★★☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Сегодня жизнь миллионов людей стала проще благодаря интернету. В 21 веке, мы не можем представить себя без доступа в интернет, потому что практически все делается онлайн. Онлайн обучение, онлайн рабочие встречи по Zoom, социальные сети, заказ одежды и продуктов; и даже подача заявления для вида на жительство происходит онлайн. Конечно, нам нужен быстрый интернет с идеальной скоростью, чтобы смотреть Netflix без замыканий. В этой статье, попробуем разобраться с тем, как дела обстоят с интернетом в Турции. Как подключить интернет в Турции?Общий процесс подключения интернета в Турции заключается в том, что заявителю сначала необходимо посетить офисы продаж различных операторов или связаться с ними, чтобы убедиться, что компании в районе и жилом комплексе предлагают интернет услуги. Затем, сопоставив тарифы и другие условия провайдера, нужно выбрать и подписать договор. Иностранцы в Турции должны предъявить паспорт или карту вида на жительство, чтобы подключить стационарный интернет. Чаще всего, подключение услуги занимает от пары до 10 рабочих дней после подписания договора, так как соответствующий специалист компании выезжает по месту жительства, доставляет модем и подключает интернет. После активации счет будет ежемесячно высылаться вам по электронной почте.В Турции, практически все провайдеры предоставляют интернет по годовой подписке. Если вы приобретете годовую подписку, вам придется заплатить за использование интернета, независимо от того, используете вы его или нет, в течение года. Вам придется заплатить штраф, если вы захотите отменить подписку. Если вы приобрели годовую подписку на свой текущий дом и переехали из него, вы можете связаться со своим интернет провайдером, чтобы подключиться к интернету в новом месте. Обратите внимание, что при ежемесячной подписке стоимость услуги увеличивается. Кроме того, вы должны подумать о стоимости покупки модема. В среднем модем стоит около 500-600 лир. История и Скорость интернета в ТурцииПоявление Интернета в том виде, в каком мы его знаем, восходит к 1980-м годам, а его происхождение восходит к работе, проделанной правительствами США, Франции и Великобритании по установлению сетевых соединений между компьютерами. Интернет в Турции впервые появился 12 апреля 1993 года, когда METU установила выделенную линию между Анкарой и Вашингтоном. Это соединение ожило со скоростью 64 Кбит/с. Проникновение интернета в дома произошло с появлением и диверсификацией поставщиков услуг.  В первые годы, скорость интернета была настолько низкая, что для соединения приходилось долго слушать звук, идущий из линии. Встреча Турции с технологией GSM состоялась в 1994 году.  GSM впервые начал обслуживать пользователей в Анкаре, Стамбуле и Измире.Согласно данным веб-сайта Speedtest для интернета с SIM-карты, скорость загрузки составляет 34,79 Мбит/с, а скорость отдачи – 14,57 Мбит/с, а скорость мобильного интернета в Турции занимает 51-е место в мире. Для ADSL-соединений в Турции скорость скачивания составляет 28,89 Мбит/с, а скорость отдачи – 8,01 Мбит/с, а скорость фиксированного интернета в Турции занимает 102-е место в мире. Интернетом пользуется 69% домохозяйств, а доступ к мобильному интернету есть у 87% населения. Однако скорость интернета в Турции пока не стабильна. Интернет играет в скорости в зависимости от района, улицы, города. Более того, даже в зданиях, расположенных на одной улице, скорость интернета может быть разной. Поэтому выбор правильного провайдера - это ключевой фактор для безотказного интернета. Общая структура интернет провайдеров в ТурцииЧтобы подключить интернет с кабельным соединением, необходимо подписаться на ADSL, VDSL или оптоволоконное интернет-соединение по фиксированной телефонной линии. Большая часть сети волоконно-кабельной инфраструктуры в Турции предоставляется Türk Telekom. За исключением Türkcell и Vodafone, которые также предлагают услуги GSM в Турции. Это означает, что все поставщики интернет услуг используют одну и ту же инфраструктуру. Türkcell «Superbox», Vodafone «Redbox» и Türk Telekom с их услугами под названием «Мобильный Wi-Fi в моем доме» предлагают интернет тарифы без инфраструктуры, которыми вы можете пользоваться где угодно. Вам нужен мобильный модем, который дает доступ в Интернет на скорости 4,5G. Подходит всем тем, кто часто путешествуют, профессионалов командировочного типа, и людей, которые часто меняют место жительство.Какой интернет провайдер лучший? Чтобы выбрать лучшего провайдера, нужно оценить его по критериям как: высокая пропускная способность, скорость загрузки и выгрузки, обслуживание клиентов и стоимость.     Turkcell Superonline занимает первое место среди лучших интернет провайдеров. Он обеспечивает оптоволоконный интернет во многих точках Турции с помощью своей передовой оптоволоконной сети. Turkcell Superonline, зарекомендовавшая себя своими инновационными услугами, также предлагает различные интернет пакеты. Он имеет широкий спектр опций с оптоволоконным интернетом, интернетом Superbox 4.5G, интернетом DSL и даже созданием собственного пакета. Благодаря Superbox компании удается обеспечить высокоскоростной доступ в интернет в местах, где нет оптоволоконной сети. Самый доступный оптоволоконный интернет пакет Superonline начинается от 260 турецких лир. Обслуживание клиентов на высоте. Это очень хороший вариант для тех, кто хочет высокое качество, скорость и беспроблемный интернет, невзирая на ценник выше среднего. Хотя Turknet является хорошо зарекомендовавшим себя интернет провайдером, в последние годы он значительно вырос.  Быстро увеличивая сегодня число своих абонентов, Turknet привлекает внимание своими многочисленными преимуществами. Самое главное, что он предлагает интернет без обязательств.  Таким образом, в случае возможной проблемы, вы можете разорвать контракт без штрафов. Если вы хотите перейти на TurkNet от другого провайдера, он покроет ваши комиссии до 1000 лир. Единый пакет TurkNet доступен по цене от 139,90 турецких лир со скоростью до 1000 Мбит/с. Еще одной приятной особенностью компании является то, что если вам не понравится скорость интернета после 30 дней использования, вам вернут деньги.Известная как Türksat Kablo или Kablonet, компания занимает свое место среди лучших интернет компаний. Она предлагает десятки различных вариантов пакетов с вариантами 16, 25 и 100 м/с.  Вы можете выбрать наиболее подходящий пакет в соответствии с частотой и привычками использования интернета.  Кроме того, первый месяц бесплатно предоставляется тем, кто подает заявку онлайн. Среди интернет пакетов Türksat Kablonet наиболее выгодный с обязательством на 12 месяцев - 179 лир. В частности, ветераны или граждане с ограниченными возможностями имеют право на получение услуг от Türksat Kablo по более доступным ценам.Vodafone Net является третьей компанией с наибольшим количеством абонентов после Turk Telekom и Turkcell Superonline. Он предлагает множество вариантов в трех разных тарифах: Fiber, ADSL и Redbox. Скорость интернета может доходить до 100 мс, но есть варианты пакетов с 35 мс.  Выбрав Vodafone Net, вы также можете воспользоваться 6-месячной подпиской на Blu TV.  Самый большой минус компании в том, что все тарифы контрактные.  Если вы не подписываете контракт, цены растут. Самый выгодный пакет Fiber at Home 16: в течение первых 3 месяцев оплата 102 лиры и 204 лиры в течение следующих 9 месяцев.Millenicom — азербайджанский интернет провайдер. Это одна из лучших интернет компаний с быстрым членством по электронной почте и круглосуточной поддержкой клиентов.  Наиболее выгодной особенностью Millenicom является интернет сервис без обязательств.  Вы можете использовать все тарифы как с обязательствами, так и без них. Безлимитные интернет тарифы предлагаются как по оптоволокну, так и по ADSL от 120 лир в месяц. К сожалению, доступен не во всех регионах. Turk Telekom — интернет провайдер с самым большим количеством абонентов в Турции. Turk Telekom обладает самой низкой скоростью, многих это устраивает. Также установка занимает 1-2 рабочих дня. Тариф безлимитного интернета со скоростью 16 Мбит/секунду на 2 года начинается от 179 лир за первые 11 месяцев. Многие выбирают этого провайдера из-за широкой доступности по всей стране. Надеюсь прочитав эту статью вы сделаете правильный выбор вашего интернет провайдера и будете серфить по страницам Гугла на огромных скоростях. Читайте также: Фетхие Турция достопримечательностиКакие налоги существуют в Турции? 

★★☆☆☆

ilyas Bey

2023-01-06

Вещает Джастин Мейс:   Фетхие — один из 13 районов провинции Мугла. Фетхие Турция на карте. Он самый большой по площади и самый густонаселённый, около 155 000 человек. Возможно, это связано с географией региона. Фетхие имеет неограниченный доступ к Средиземному и Эгейскому морям, окружен горами покрытыми кедровыми и сосновыми лесами. Такое расположение не может не привлекать, поэтому каждый год туристы со всех уголков света слетаются сюда насладиться природой. Местные турки приезжают сюда в горячий сезон для размеренного отдыха вдали от городского хаоса. В этой статье, мы сделали подборку достопримечательностей в самом городе и его окрестностях, чтобы скрасить вас отдых и культурно обогатиться.    Археологический Музей   Первый музей в Фетхие, который был основан в Телмессосе, самом западном городе древнего ликийского региона и портовом городе полуострова Теке, начал создаваться в 1962 году с произведениями, собранными из города и его окрестностей, которые были реструктурированы. После землетрясения 1957 года, в результате инициатив тогдашнего губернатора музей осуществлял свою деятельность как музей склад в двух комнатах. Однако с 1987 года открыл свои двери для всех желающих как полноценный музей. Музей Фетхие, где выставлены находки, полученные в результате раскопок, проведенных в древних поселениях вокруг Фетхие, особенно в Тельмессосе, следует посетить до или после экскурсии по городу. В музее выставлены археологические, шарнирные, османские и недавние этнографические артефакты бронзового, архаического, эллинистического, римского и византийского периодов. Музей для посещения открыт каждый день с 08:00 до 17:00 зимой и с 08:00 до 19:00 летом. Если вы желаете стать знатоком всех исторических подробностей Фетхие, то музей смело добавляйте в свой список.    Центральный рыбный рынок   Центральный рыбный рынок Фетхие, предлагает возможность съесть рыбу, которую вы выберите в полюбившемся ресторане. Базар представляет собой круглый крупный рыбный прилавок посередине и рестораны вокруг него. Он напоминает сардинский рынок Сан-Бенедетто с его тесными тавернами, оживленной атмосферой и столами, которые всегда переполнены в течение 12 месяцев. Перед едой можно уделить несколько часов осмотру достопримечательностей в центре Фетхие и завершить здесь долгожданный вечер. Тут, сибас с лимонным соусом под белое вино Рислинг образуют вам незабываемый ужин в приятной обстановке. На этот рынок частенько заглядывают ценители живописной атмосферы и концепта “свежак”. Если вам откликается, то мы настоятельно рекомендуем сей досуг в список ваших приключений.     Старый базар — Паспатур   Паспатур, который представляет своим гостям свою древнюю цивилизацию в искомом первоначальном виде, увлекает своих гостей в мистическое путешествие. Здесь вы можете увидеть отреставрированные старинные дома Фетхие с деревянными эркерами, посетить аутентичный базар Паспатур. Еще одной интересной деталью Паспатура является акведук, проходящий через центр базара. Согласно легенде те, кто приезжал в Фетхие и пил воду Паспатура, не могли легко покинуть этот город и всегда возвращались, окутанные чарами древнего города. Базар с сувенирными магазинами, кафе, бутиками, ковровщиками и ювелирами не оставит вас равнодушным. Паспатур ждет вас со всей своей красотой, если вы хотите сделать передышку и купить сувениры для своих близких после того, как ваше исследование Фетхие закончилось. Не забудьте сделать традиционную фотографию с разноцветными зонтиками, это маст-хев для инстаграма.     Деревня Каякёй   Каякёй, основанный на руинах Кармиласоса, одного из важнейших городов древней Ликийской цивилизации, находится в 9 км от центра Фетхие. Этот старый город каменных домов в прошлом был известен как Лебессос. Если вы собираетесь посетить исторические места Фетхие, вы можете добавить Каякёй в свой путеводитель. Каякёй, построенный на холме в нескольких минутах ходьбы от Олюдениза, также является одной из остановок Ликийского пути.    Деревня состоит почти из 3500 домов, выстроенных в линию на склоне холма. Дома выстроены таким образом, что ни один не преграждает путь другому. Каякёй была старым греческим поселением и поскольку анатолийские греки были хорошими земледельцами, они не строили дома на обрабатываемой земле. Дома были построены на окружающих скалистых и каменистых участках. Поэтому деревня имеет своеобразный строй и структуру.     До 1922 года в селе проживало 25 тысяч человек. В 1923 году греки покинули свои дома в связи с обменом населением. Их места были отданы мусульманам, пришедшим из румельских земель. Однако мусульманам деревня по душе не пришлась и так Каякёй превратился в деревню-призрак. Деревня, которая оставалась заброшенной, погрузилась в тишину, когда в 1957 году произошло землетрясение. Сейчас на равнине проживает постоянное население в 2000 человек, а старые дома стоят в одиночестве без дверей и окон. Дома находятся под полной охраной. Если пройтись по вымощенной камнем дороге и дойти до часовни на холме, можно наблюдать залив Согуксу. Несмотря на постоянную жаркую погоду, место у залива обласкает вас прохладным ветерком, а деревенские женщины приготовят гозлеме. Это такие традиционные лепешки, которые готовятся из коричневой муки, шпината, сыра, петрушки и различных трав. В общем, если есть желание сытно покушать и вдохнуть истории, вам в Каякёй.    Царская гробница Аминташ   Прогуливаясь по Фетхие, одному из регионов, где цивилизации строились друг над другом на протяжении всей истории, вы увидите саркофаги и царские гробницы, смешивающиеся с окрестностями. Скальные гробницы Аминташа, одни из исторических символов Фетхие, относящиеся к ликийскому периоду (4 век до н.э.). Царские гробницы, расположенные на склоне города, выполнены в ионическом стиле и имеют двухколонный фасад. Вы можете посетить царские гробницы Аминташа с 09:00 до 20:00.   Долина Бабочек   Одним из самых ярких мест вокруг Фетхие является долина бабочек, окруженная скалами высотой 350 метров. Долина бабочек, расположенная у подножия горы Бабадаг, является природным объектом всемирного наследия и подлежит защите, в силу своих эндемиков. В долине обитает 80 видов бабочек, включая редкую тигровую бабочку. Бабочки покрывают скалы, стволы деревьев и листья как огромный платок, удивительное зрелище. Сначала этого не замечаешь, кажется, что это естественный вид. Но со звуком, с движением бабочки взлетают и покрывают небо, и на долину падает тень. Пейзаж в долине необыкновенный.    История Долины бабочек восходит к 400 г. до н.э. В ликийский период поселение Пердикия было основано прямо за холмами долины. Начиная с византийской и греческой цивилизаций и заканчивая последними периодами Османской империи, садоводство путем создания террас на склонах является традицией, которая продолжается и по сей день. Первое туристическое заведение в долине бабочек было открыто в 1987 году. Сейчас тут активно развивается экотуризм.    Читайте также: Калкан Турция — жемчужина Средиземного побережья Как продлить вид на жительство в Турции  

★★☆☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:В далеком 18 веке, Бенджамин Франклин сказал: “в этом мире неизбежны только смерть и налоги” и был прав. В какую бы страну вы не переехали, система налогов стара как мир. Турция не стала исключением. Система налогообложения Турции аналогична системам Европейского Союза. Кодексы корпоративного и подоходного налогообложения пришли из Германии, а система НДС из Бельгии. В этой статье, попробуем разобраться с налоговой системой Турции, все-таки цифры звучат громче чем слова. Важно знать прежде чем планировать свой переезд. Ознакомление с системой налогообложения ТурцииТурецкая система налогообложения доходов состоит из двух основных налогов: индивидуального подоходного налога и корпоративного налога. Физические лица облагаются подоходным налогом. Закон о подоходном налоге № 193 был принят парламентом в 1960 году. Турецкая система налогообложения основана на резидентстве. Любое лицо, которое проживает в Турции более шести месяцев в календарном году, считается резидентом Турции. Тем не менее иностранцы, которые находятся в Турции в течение шести месяцев или более для выполнения конкретной работы или бизнеса, не считаются резидентами. В то время как физические лица должны проживать в Турции, чтобы считаться налоговыми резидентами, компании должны быть зарегистрированы на территории Турции. Налоговые резиденты будут облагаться подоходным налогом со своего мирового дохода (неограниченная ответственность) в Турции. Нерезиденты будут облагаться налогом местными властями только на доход, полученный в Турции (ограниченная ответственность). В дополнение к критерию резидентства, в ограниченном объеме, критерий гражданства также имеет место. Граждане Турции, проживающие за границей и работающие в учреждениях, чьи головные офисы в Турции, тоже считаются налогоплательщиками с неограниченной ответственностью.Прямые и косвенные налоги В Турции есть система прямого и косвенного налогообложения, и обе они похожи на другие европейские системы налогообложения, но, в отличие от других стран Европы, в Турции очень конкурентоспособные налоги. Система прямого налогообложения в Турции включает подоходный и корпоративный налог. Физическое лицо должно платить подоходный налог со своего дохода и других доходов в Турции, а корпоративный налог уплачивается юридическими лицами.Подоходный налогВ Турции нет налога на национальное богатство. Однако турецкие налоговые резиденты и нерезиденты платят следующие виды налогов:Налоги на доходы физических лиц ( НДФЛ);взносы на социальное страхование;страхование по безработице;налог на дивиденды и проценты; налоги на наследство и дарение.НДФЛ является центральным налогом для физических лиц в Турции и регулируется законом. Он взимается с различных видов доходов физических лиц: доход от предпринимательской деятельности, сельскохозяйственная прибыль, заработная плата, пенсии, доход от индивидуальных личных услуг, доход от недвижимого имущества, капиталовложения, единовременный доход. НДФЛ взимается по прогрессивной шкале от 15 до 40% после определенных вычетов и надбавок. Ставка НДФЛ зависит от суммы годового дохода. Максимальная ставка будет установлена, если доход за год превысит 880 000 турецких лир, что составляет около 49 000 долларов США. До 32 000 лир - 15%, от 32 000 до 70 000 лир - 20%, от 70 000 до 250 000 лир - 27%, от 250 000 до 880 000 лир - 35 %, от 880 000 лир и выше - 40%. Взносы на социальное страхование рассчитываются исходя из лимита заработной платы минимум 166 лир и максимум 1251 лир в день, и их должны платить работодатель и работник. Общие ставки составляют 20,5% для работодателя и 14% для работника. Иностранные граждане, которые подлежат системе социального обеспечения своей страны, не обязаны платить турецкие взносы на социальное обеспечение в течение трех месяцев. Период может быть дольше, в случае соглашения между странами. Страховые взносы по безработице уплачиваются работодателем и работником, где для работодателя ставка составляет - 2%, а для работника - 1%.Налог на проценты составляет от 0 до 15%, а инвесторы-нерезиденты всегда платят его по максимальной ставке. В других случаях ставка налога зависит от срока погашения облигаций и депозитов: чем дольше срок погашения, тем ниже процент.Налог на дивиденды составляет 10%, который взимается только с половины суммы дивидендов. Если доход от дивидендов и доход из других источников физического лица превышает 70 000 турецких лир, то они включаются в годовую налоговую декларацию.Ставки налога на наследство и дарение зависят от стоимости объекта и составляют от 1 до 30% на наследство и от 1 до 10% на дарение. Налоги на наследство и дарение уплачиваются в течение трех лет. Корпоративный налог в Турции Законодательство Турции о корпоративном налогообложении гармонизировано с международными стандартами, что очень важно для иностранных предпринимателей, желающих инвестировать. Основными налогами для компаний в Турции являются налоги на корпоративный доход и налог на добавленную стоимость. Кроме того, компании платят налог на банковские и страховые операции, налог на цифровые услуги, специальный налог на потребление и взносы на социальное страхование.Корпоративный подоходный налог взимается с доходов учреждений таких как:Капиталовые компании и аналогичные иностранные компании;Кооперативыгосударственные предприятия;предприятия, принадлежащие фондам и ассоциациям; совместные предприятия.Налогооблагаемый чистый доход корпорации определяется как разница между чистой стоимостью активов, находящихся в собственности на начало и конец финансового года.Налог на прибыль уплачивается по стандартной ставке 20%. Ставка налога на прибыль для компаний финансового сектора составляет 25%.НДС в Турции Налог на добавленную стоимость является самым важным косвенным налогом в Турции. Его ставки варьируются от 1% до 18%, причем последняя является стандартной. В сравнении, начальная ставка в Европе 23%. Турецкая налоговая система также предусматривает налоговые вычеты и освобождения. Операции, совершаемые банками и страховыми компаниями, освобождены от НДС. В этих случаях обязательным является уплата налога на банковские и страховые операции, исчисленного с дохода. Ставка обычно составляет 5%, ставка налога на цифровые услуги (продажа любого звукового, визуального или цифрового контента, такого как компьютерные программы, приложения, музыка, видео, игры и внутриигровые приложения) составляет 7,5%.Специальный потребительский налог взимается только один раз на одном этапепроцесса потребления четырех основных товарных групп: нефтепродукты, природный газ, смазочные масла, растворители и производные растворителей;наземный, воздушный и морской транспорт;алкогольные напитки и газированные напитки, сигареты и другие табачные изделия;предметы роскоши, такие как икра, меха, мобильные телефоны и т.д.Сумма налога определяется килограммами, литрами, кубическими метрами или другими товарными единицами.В Турции восемнадцать свободных экономических зон со специальным налоговым режимом. Таким образом, правительство стимулирует развитие промышленности и торговли и предоставляет льготы такие как: отсутствие подоходного и корпоративного налога;отсутствие гербового сбора;отсутствие налога на недвижимость и имущество;отсутствие НДС на логистические услуги, поставляемые в третьи страны.Налоги на недвижимость в ТурцииНалоги и государственные сборы связаны с покупкой, владением и продажей недвижимости. Налоговой базой является кадастровая стоимость, которая обычно указывается в свидетельстве о праве собственности, ТАПУ. Покупка недвижимости в Турции сопровождается налогом на передачу собственности, НДС, гербовым сбором и государственными сборами. Ставка налога на передачу собственности составляет 4%. Ставка НДС зависит от площади жилья: 1% - для жилья площадью менее 150 м2; 8% - для жилья площадью более 150 м2. 18% - для коммерческой недвижимости. Иностранцы освобождены от уплаты НДС при покупке недвижимости у застройщика. После заключения сделки покупатели имеют право претендовать на налоговый вычет, при этом они должны держать объект в собственности не менее одного года после получения ТАПУ.Гербовый сбор уплачивается при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества в размере от 0,1 до 0,6% в зависимости от стоимости имущества.Госпошлина за выдачу ТАПУ составляет - 130 долларов для нерезидентов Турции и 45 долларов для граждан. Уплачивается в Кадастровой палате при получении свидетельства о праве собственности.Налог на владение недвижимым имуществом уплачивается по ставке от 0,1 до 0,6% в зависимости от типа недвижимости и местонахождения. Повышенная ставка действуетНа недвижимость в крупных городах, таких как Анкара, Стамбул, Трабзон, Бурса и Измир.Налог на продажу недвижимостиФизические лица платят налог при продаже недвижимости, если они владеют недвижимостью менее пяти лет. Налог уплачивается с разницы между кадастровой стоимостью недвижимости, указанной в ТАПУ, и рыночной стоимостью на момент совершения сделки. Ставка варьируется от 15 до 35%. Юридическое лицо платит налог в размере 23% при продаже недвижимости в Турции.Налог на доход от арендыФизические лица не платят налог с дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду, если он не превышает 6 600 лир в год для жилой недвижимости и 49 000 лир для коммерческой недвижимости. В остальных случаях налог рассчитывается по шкале от 15 до 40%. Юридические лица уплачивают налог с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества по ставке 23%.Надеюсь это руководство по налогам оказалось вам полезным. Насколько вы считаете высоки или низки налоги в Турции по сравнению с другими странами? Читайте также:Как ввезти авто в Турцию?Ускюдар — исторический район на Азиатской стороне

★★☆☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:Исторический до мозга костей или своих старинных улочек — Ускюдар заслуживает отдельного внимания, а значит статье быть. Возможно, это первая статья в серии “районы Стамбула, куда лучше переехать?”. Надобность в этой серии блогов очень большая, потому что Стамбул необъятный по своим размерам, не даром входит в двадцатку самых крупных городов мира обгоняя Москву, и даже китайский Сучжоу. Где находится Ускюдар и как туда добраться?С окон домов полуострова Ускюдар можно наблюдать красивый Босфорский мост и романтичную Девичью Башню. А с высокой части Ускюдара — холма Чамлыджа можно наблюдать весь полуостров как на ладони. Ускюдар, история которого восходит к 7 веку до нашей эры, на самом деле является древним городом, основанным древними греками. Это прослеживается в архитектуре района в целом. Поэтому, если вам важно дышать историей и прощупывать эпохальные фактуры, то жизнь в Ускюдаре может стать приятным событием.  Ускюдар находится на азиатской стороне Стамбула, между районами Умрание и Кадыкей. Одним из лучших аспектов Ускюдара является транспорт, который предлагает этот район, а точнее развитость транспортной инфраструктуры. Вы можете приобрести билет на паром и с удовольствием добраться до любой точки европейского полуострова. Не забудьте перекусить вкусным сандвичем и свежевыжатым апельсиновым соком, который можете непосредственно приобрести прямо на пароме вдыхая морской воздух Босфорского пролива. Также недавно закончилось строительство наземной электрички Мармарай, что сделало район еще более доступным и оживленным. Куча автобусов проезжает через полуостров с разных точек Стамбула, поэтому вопрос транспорта в Ускюдаре решен на пять с плюсом. Особенности Ускюдара и интересные фактыС его красивыми районами, оживленным базаром и исторической структурой Ускюдар — это большой район, от которого его завсегдатаи не могут отказаться. По выходным можно тут раскидывается огромный базар с громадным ассортиментом фермерских продуктов и свежих овощей. В Ускюдаре снимается больше всего сериалов и фильмов Турции, поэтому сильно не удивляйтесь, если застанете съемочный процесс в разгаре, а через пару месяцев будете наблюдать эту же сцену по телевизору. Ускюдар — это чудо урбанизации, настоящий космополитен. Здесь, магическим образом сочетается современность и история. Поскольку строительство новых зданий запрещено  в некоторых районах, но разрешено новое строительство в других районах, большая часть Ускюдара — это настоящий винегрет, или правильнее сказать “эклектика”. Но Ускюдару идет, смотрится живо и органично, потому что олицетворение того, что в жизни нет просто белого или черного здесь выражается в полную силу. В районе много исторических памятников, таких как мечети, медресе, фонтаны и комплексы, построенные в период Османской империи, особенно во времена правления Валиде Султана. В районе продолжаются реставрационные работы и история активно культивируется. Поэтому, если жить среди артефактов великих эпох — это один из пунктиков в вашем списке требований к району, то Ускюдар может стать правильным выбором. Из-за легкости транспортировки в последние годы цены на жилье в Ускюдаре значительно выросли. Это плюс для тех, кто рассматривает инвестиции с высокой окупаемостью. Количество ультрасовременных жилых комплексов растет, а вместе с ними растут цены на особняки и частные дома в окрестностях Ускюдара с шикарными видами на панораму Стамбула. Аренда за 1+1 начинается от 8000 турецких лир, а квартиры 1+1 можно приобрести от 150 000 турецких лир.  Интересные районы Ускюдара для проживанияАджибадем, что в переводе с турецкого горький миндаль, находится между Кадыкеем и Чамлыкой. Это один из немногих районов Стамбула, где можно одновременно насладиться морским и лесным воздухом. Аджибадем — один из старых жилых районов Ускюдара, однако он не отстает от модернизации с течением времени, при этом сохраняя историческую атмосферу. В Аджибадеме есть регионы, связанные как с Кадыкеем, так и с Ускюдаром. Часть, включающая молл Akasya, находится в Ускюдаре, а часть, включающая Nautilus молл, находится в Кадыкее. Также, в Аджибадеме много улочек с аутентичной турецкой кухней и милыми бутик магазинами. Здесь находится лучший ресторан, подающий сладкий блаженный десерт — кюнефе. В Аджибадеме сконцентрировано много медицинкских учреждений и больниц, многие из них явлются специализированными. По этой причине, если вы приезжаете на профилактическое обследование или лечение в Турцию, то Аджибадем прекрасный вариант. Станция метро Мармарай под кодовым названием Аджибадем находится тут и отсюда множество автобусных веток во все стороны Стамбула. Кузгунчук - с его ностальгической атмосферой, красивыми домами и дружелюбными людьми дает вам ощущение анатолийского города османской эпохи. Когда в гугл забиваешь запрос популярный картинки Стамбула: первые картинки — это Босфор, сразу после — это цветные трехэтажные деревянные дома с эркерами. Фотогеничнее уголка и не придумаешь. Кузгунчук, находится в пешей доступности от центра Ускюдара, если не хотите ходить пешком, можете сесть на микроавтобус, здесь, их в изобилии. Огромный выбор уютных ресторанов и чайных кафе, где можно недорого перекусить в приятной атмосфере. Также, несмотря на то что, Ускюдар довольно религиозный район с большим количеством мечетей и консервативным контингентом, Кузгунчук имеет современную и прогрессивную структуру. Возможно, это обусловлено большим количеством туристов и более дорогим ценником на жилье.    Ченгелькой — красивый район с обилием зелени и дорогими особняками. Здесь воздух чище и цены на недвижимость выше. Селимие — район, где можно ощутить атмосферу настоящего микрорайона. Тот факт, что он находится в центре города и остается таким спокойным, заслуживает признательности. Селемие вам подойдет, если хотите с головой окунуться в образ жизни среднестатистического благочестивого турецкого населения, например, для социологического исследования или ускоренной культурной ассимиляции. Какой бы район вы не выбрали, Ускюдар прекрасный район с щепоткой теократии и колоритностью всея Турции. Особенно он хорош для инвестиций в недвижимость, потому что цены будут только расти, оттого что спрос повышается в силу “открытости” района. Читайте также:Что такое семейный вид на жительство в Турции и с чем его едят?Самые дорогие районы СтамбулаТАПУ - свидетельство о покупке недвижимости в Турции

★★★★★

ilyas Bey

2023-01-16

Вещает Джастин Мейс:За последние несколько лет стоимость машин и других видов транспорта заметно подорожала в Турции. Вдобавок, таксисты в Турции — это отдельный вид искусства, так и норовят подзаработать на туристах. Тарифы в 500 лир за пересечение Босфора с азиатской на европейскую часть мало кому кажутся привлекательными. Отсюда возникает вполне логичное решение заехать в Турцию на своем авто, если таковое имеется. Эта идея достаточно практична, но в Турции действуют некоторые правила. Давайте попробуем разобраться в тонкостях ввоза своего авто на территорию Турции в туристических целях в этой статье.   Можно ли привезти машину из-за границы?Можно. Автомобили не зарегистрированные в Турции регистрируются как транспортные средства с иностранными номерами. Транспортные средства с иностранными номерными знаками могут оставаться в Турции, если они соответствуют определенным условиям. Правило 185 днейЧтобы ввезти свой автомобиль с иностранным номерным знаком в Турцию, в дополнение к вашему обычному проживанию в стране, где зарегистрировано транспортное средство (любая заграница), вы должны фактически находиться за границей не менее 185 дней в течение последнего года с желаемой даты въехать в Турцию. Если вы находились в Турции более 180 дней за последний 1 год с даты, когда вы хотите въехать в Турцию, вы не можете ввезти свой автомобиль в Турцию. Другими словами, вы должны отсутствовать в Турции более полугода (185 дней) чтобы иметь право ввозить свой автомобиль. Потому что, согласно правовым нормам Турции, только не резиденты страны могут ввозить свои машины, а если вы пробыли в Турции больше пол года — вы считаетесь резидентом Турции в глазах государства. Например, если вы за последний год приезжали отдохнуть в Турцию на 10 дней дважды, а потом по прибытии в Россию захотели въехать на территорию Турции на машине. Можете смело перевозить машину, потому что правило 185 дней за границей соблюдено. Оно действует на момент пересечения границы Турции на авто, где вы должны отсутствовать в Турции суммарно 185 дней за предшествующий год. Для пенсионеров данное правило не предусмотрено для первичного ввоза машины в Турцию, однако потребуется документация для доказательства своего пенсионного статуса.  Сколько может находиться автомобиль в Турции?Правила просты: ваш транспорт имеет право находиться в стране не больше, чем вы как его владелец. Если у вас нет вида на жительство Турции, то не более 90 дней в полгода (и не более 60 дней за раз для граждан России). Если есть вид на жительство, то до двух лет максимально (730 дней), но не более срока икамета (ВНЖ). Раньше срок пребывания транспортных средств с иностранными номерными знаками в Турции ограничивался 6 месяцами, но ввиду новых регуляторных мер этот срок увеличился до 24 месяцев. По истечении срока автомобиль должен быть вывезен из страны и может быть снова ввезен согласно правилу 185 дней. На таможне вам должны проставить штамп в паспорте с указанным возможным сроком нахождения авто на территории Турции. Срок 24 месяцев предусматривается для всех без исключений. Транспортные средства, принадлежащие юридическим лицам при ввозе в Турции по доверенности, обременяются сроком нахождения не более 30 дней. Штраф за 1 месяц просрочки 470 лир, за 2 месяца 940 лир и 1410 лир за 3 месяца. И 1/4 таможенного налога, если просрочка больше.Какие документы нужны для ввоза авто?Действующие водительские права. Стоит помнить, что иностранные водительские права действуют в Турции только 6 месяцев. По истечении данного срока, нужно будет получить турецкие права. Документ о владении автомобилем (техпаспорт). Транспортное средство должно быть зарегистрировано в стране, где ввозящий имеет гражданство, ВНЖ или рабочую визу. То есть россиянин (без ВНЖ Грузии) не может купить в Грузии машину и ввести ее. Действующий страховой полис международного образца, так называемая зеленая карта. Если автомобиль ввозится по доверенности, то она должна быть заверена нотариусом или оформлена в консульстве Турции на лицо за рулем автомобиля. Стоит отметить, что авто подлежит обязательной декларации. Можно заполнить декларацию на самой таможне или в любом таможенном офисе, дабы избежать взысканий в будущем.  Кто может пользоваться автомобилем на территории Турции?Кроме вас, вашим транспортным средством могут пользоваться ваши ближайшие родственники. В случае необходимости могут понадобиться документы подтверждающие родство. Никакие третьи лица, даже по доверенности не могут управлять авто с иностранными номерами. При обнаружении такой ситуации в отношении заинтересованного лица возбуждается уголовное дело в соответствии со статьей 238 Закона о таможне № 4458. Если владелец авто выехал за границу, то никто не может пользоваться машиной в момент его отсутствия в стране.  Что делать, если вы хотите выехать из Турции?Если вы решили выехать заграницу другим транспортным средством, то вы обязаны сообщить ближайшей таможенной службе о датах вашего выезда и предоставить информацию о местоположении стоянки. А еще лучше, если вы оставите машину под наблюдением таможенной администрации. Если не предпринять данной меры, вас могут не выпустить из страны и обременить штрафами. Около 20 000 турецких лир.Если вы решили выехать заграницу на машине и потом снова заехать, то сделать это беспрепятственно вы не сможете. Если вы уехали из Турции на машине, на который вы заехали выши предыдущие разрешения обнуляются и в игру вступает правило 185 дней, даже при наличии срока в 2 года. Можно ли продать ввезенный автомобиль в Турции?К сожалению, транспортные средства с иностранными номерными знаками не подлежать продаже. Сдавать транспорт в аренду вы тоже не имеете права. Если захотите, сделать турецкие номера и переоформить авто, то будьте готовы заплатить пошлину, равную стоимости вашего транспортного средства. ***Также Турции не вводит никаких ограничений на возраст и марки транспортных средств. Машины с расположением руля справа не будут проблемой при ввозе. На самом деле, провоз автомобиля в Турции — это не такой уж сложный процесс, за исключение соблюдения однозначного правила 185 дней. Если есть вопросы, можете оставлять их внизу. А мы желаем вам удачных авто путешествий и легкой дороги!Читайте также:Как продлить вид на жительство в ТурцииЕсли у вас нехватка серотонина, то вам срочно в Турцию в КашКак подключить свет, воду и газ в Турции? 

★★★☆☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс: Если у вас есть определенная сумма сбережений, вы можете инвестировать в драгоценные металлы, купить акции Тесла или Биткоин. Можете отправиться в кругосветное путешествие (это инвестиция в свой внутренний мир и эмоциональный фон), а можете купить недвижимость, например, в Турции. Инвестиции в недвижимость могут быть очень выгодными и прибыльными в долгосрочной перспективе. Недвижимость можно использовать по-разному на протяжении всей своей жизни. Например, передать в наследство своим будущим детям, сдавать в аренду или жить самим. Какое-то несерьезное начало, вроде бы, серьезной информационно-убеждающей статьи. Однако в канун Нового Года, писать хочется как-то иронично и воздушно, поэтому сильно не ругайте! По экономическим причинам ваши сбережения в различных видах инвестирования находятся в относительно рискованном положении. Тем не менее с недвижимым имуществом рисков меньше. Не даром феодализм процветал в период Средневековья, и совсем чуть-чуть видоизменился в наши времена. Ниже, мы дадим несколько причин инвестировать в недвижимость, а далее несколько причин приобрести недвижимость в Калкане.  Инвестиции, которые не теряют своей ценностиНедвижимость — это материальный актив. Все-таки, спокойнее когда владеешь чем-то, что можно пощупать и ощутить. Риски акций и облигаций — это возможный обвал фондовых рынков и банкротство банков, однако пузыри на рынке недвижимости происходят не так часто и не лопаются подолгу. Плюс, недвижимый рынок менее волатильный. Для экономических инструментов нормально терять или приобретать ценность с течением времени. С недвижимостью психологически спокойнее, потому что вам есть что продать, если что-то пойдет не так. При продаже недвижимости такие факторы, как оценка ее местоположения с течением времени и дизайнерские решения могут сыграть вам на руку и принести прибыль в будущем. Например, если бы вы купили виллу в Калкане лет 10 назад, когда он не пользовался такой популярностью, то однозначно были бы в жирном плюсе. Но, как говорится, знал бы прикуп — жил бы в Сочи. Возможность получить дополнительный доходВаши постоянно растущие потребности и все более дорогие условия жизни иногда могут превышать ваш бюджет. Поэтому, если вы собственник квартиры, вам не придется тратиться на арендную плату. А если вы счастливый обладатель нескольких объектов недвижимости, то арендную плату можно получать. Мечта многих — это пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Эта мечта может стать реальностью, если вы решите инвестировать именно в этот актив. Если вы хотите инвестировать, то почему Калкан?Калкан — бесспорно красивый портовый город, покрытый бугенвиллией, расположенный в красивом заливе, напоминающем открытку, с мощеными проходами, поднимающимися от моря. Маленький, стильный и утонченный, он покоряет практически всех приезжающих, соперничая с самыми престижными средиземноморскими курортами Италии, Франции и греческих островов. Про Калкан у нас была отдельная статья тут. Обширный выбор недвижимостиРепутация Калкана своими побеленными домами и деревянными ставнями, покрытыми розовой бугенвиллией, — это всего лишь небольшая часть ассортимента. Многие дома в центре соответствуют этой старинной архитектуре, но портфолио недвижимости более обширно. Здесь можно найти и роскошные виллы, и стильные, современные апартаменты. Знатоки турецкой недвижимости подтвердят, что Калкан — это синоним роскоши и престижа. Цены начинаются от 350 000 долларов за виллу на вторичном рынке. Также, многие объекты недвижимости подходят для программы получения турецкого гражданства.Безупречная архитектура и видыПоскольку Калкан имеет чашеобразную географическую структуру, дома здесь простираются от склонов до верхних точек. Благодаря этому географическому преимуществу дома в Калкане окружены великолепным видом на море и природу. Захватывающий вид на водные просторы является изюминкой этого района. Еще одной важной особенностью является то, что многие виллы в Калкане имеют бассейны с захватывающим видом на море. Вода имеет терапевтический эффект, даже в экономическом аспекте. Поэтому номер в отеле с видом на море на порядок дороже, чем без вида. А если у вас вилла в Калкане, панорама 24/7. Идеально! Добавьте сюда окна в пол, фиолетовый солнечный закат, который вы наблюдаете с мягкого дивана вашего минималистичного холла, где стены выкрашены в цвет яичной скорлупы. Также, в прошлом проекты домов в Турции определялись практичностью и дешевизной. Новая тенденция среди современных архитектурных решений – просторные жилые помещения.  В то время как ширина многих домов варьируется от 70 до 110 квадратных метров, роскошные виллы и дома в Калкане предлагают 300 квадратных метров и дополнительные комнаты. Калкан является незаменимым местом для всех мероприятий на свежем воздухе. Поэтому, здесь полно вилл и таунхаусов с прилегающими садами и ландшафтными дворами. У нас на сайте можете посмотреть широкий ассортимент недвижимости в Калкане. Расслабленный образ жизниПортфолио недвижимости Калкана — не единственный аспект роскоши курорта, 300 солнечных дней в году не дают сидеть дома с грустным настроением. Белый галечный пляж в центре Калкана становится центром внимания в летние месяцы, а также Капуташ и Патара в 15 минутах езды заставят вас забыть о всех проблемах. Вам все время будет казаться, что вы на греческих островах. Не беспочвенно, ведь остров Мейс совсем близко в 30 километрах. Продолжая тему под открытым небом, после дня, проведенного на пляже, многие рестораны предлагают изысканные блюда на свежем воздухе. Если для вас это недостаточно роскошно, на берегу моря можете арендовать частную яхту для романтического свидания на Турецкой Ривьере. Другими словами, приобретая недвижимость в Калкане, вы приобретаете целый пакет плюшек в виде атмосферы и окружающей среды. В нашем случае, Калкан кричит — роскошь и удовольствие. Гедонистов тут поощряют. Упрощенный процесс приобретения недвижимостиИнвестировать в недвижимость и покупать недвижимость в Калкане очень просто.  Во-первых, весь процесс занимает мало времени, а во-вторых, условия покупки легко настраиваются: оплата криптовалютой, наличными или банковскими транзакциями, а также гибкие условия рассрочки от застройщика. Также, в провинции Анталии, куда относится Калкан, имеется национальный единый реестр недвижимости, где ведется учет доступной недвижимости. Так что будьте спокойны, зная, что никакие мошенники не смогут украсть ваши сбережения благодаря прозрачности процедуры покупки. Наша компания Prime Property Turkey с радостью окажет вам юридическое сопровождение, если вы надумаете покупать недвижимость в Калкане. Сколько бы мы ни говорили о кристальных водах Средиземного моря, его великолепном климате и атмосфере Калкана, нет ничего лучше, чем увидеть это своими глазами.  Посетите курорт, потому что все мечты могут стать реальностью. Калкан — однозначно занимает гордое место в секторе элитной недвижимости Турции. Читайте также:Как инвестиция 400 000 долларов гарантирует турецкий паспорт в 2022?Краткосрочный ВНЖ в Турции и на каких основаниях его получитьЧто такое семейный вид на жительство в Турции и с чем его едят?

★★★★☆

ilyas Bey

Вещает Джастин Мейс:С увеличением числа иностранных граждан увеличилось и их владение собственностью или снятия жилья в аренду. В том или ином случае, встает вопрос коммунальных услуг. Вот никуда от них не убежишь, но когда процесс налажен и настроен вполне просто, однако чтобы этот процесс квартплаты отладить — нужно нырять в океан бюрократии. Отсюда вытекают планомерные вопросы: могут ли иностранцы оформить счётчики на себя, если они живут по аренде и вообще нужно ли это делать? В этой статье попробуем разобраться.Нужно ли оформлять счетчики на себя?Иностранцы, проживающие в Турции в качестве резидентов, также обязаны оформлять подписки на электричество, воду, интернет и природный газ для недвижимости, которую они арендуют или покупают в Турции, как и граждане Турции. Согласно действующим в Турции законам, подписки на электричество, воду и природный газ, используемые в жилых и рабочих помещениях, должны принадлежать тем, кто использует дом на законных основаниях. Поэтому, если вы любите, когда все легально и прозрачно, то нужно оформлять. Процесс регистрации коммунальных услуг на ваше имя может быть пугающим, но коммунальные квитанции наш адрес и имя выступают прекрасным доказательством вашего места жительства в лице государства. Иными словами, фатуры (по турецки коммунальные счета с ЖКХ) часто запрашиваются при продлении вида на жительства. Однако на практике приезжие не заморачиваются и просто оплачивают счета на имя владельца, а владельцы и не настаивают до тех пор, пока все своевременно оплачивается. Ситуации индивидуальные и решение за вами.Как подключить коммунальные услуги?Самый простой, хотя и немного утомительный способ регистрации коммунальных услуг — посетить офисы каждой коммунальной компании.  Возможно, вам придется обратиться в разные филиалы для определенных процессов, таких как подключение коммунальных услуг к дому в первый раз, но в остальном этот метод является наиболее верным способом добиться цели. Существуют определенные филиалы, в которых вы можете открывать новые счета, и вам нужно перейти в правильный в зависимости от местоположения вашей собственности.  Адреса офисов можно найти на сайтах соответствующих коммунальных служб. В Стамбуле это: CK Enerji Boğaziçi Elektrik (европейская сторона), Enerjisa (азиатская сторона) для электричества, İGDAŞ (газ), İSKİ (вода). Ищите ссылки на «abonelik işlemleri» (стать абонентом) на этих сайтах для получения подробной информации о процессе открытия счета и необходимых документах.   Как только вы узнаете нужный адрес, вам нужно будет посетить каждый офис с папкой заготовленных документов, список будет ниже. По прибытии, возьмите билет в киоске самообслуживания (опять, ищите «abonelik işlemleri» или что-то подобное), если вы не уверены, часто рядом есть охранник, который много знает и сможет подсказать. Затем, ждете своей очереди, чтобы побеседовать с сотрудником службы. Подключение света, воды и газа онлайнЭтот способ избавит вас от необходимости посещать каждый из офисов, но вам нужно будет быть дома для подписания контрактов и передачи необходимых документов, а также предоставить доступ для проверки соответствия при подключении газа. Также, этот способ подходит тем, кто только подключает счетчики, для переоформления придется ехать в офисы. Чтобы использовать онлайн услуги для коммунальных предприятий, вам необходимо зарегистрироваться со своим турецким идентификационным номером (TC Kimlik numarası) — для иностранцев этот 11-значный номер икамета. Через государственный портал e-devlet или на сайте каждой службы. Список нужных документовудостоверение личности (вид на жительство/работу, паспорт)копия сертификата DASK (полис обязательного страхования от землетрясений, может быть получен у владельца недвижимости)копия искана (технический паспорт объекта, подробно читайте тут)свидетельство о праве собственности (тапу) или копия договора арендыномера счетчиков — чтобы убедиться, что вы подключаетесь к правильному адресу (их можно получить из счетов за коммунальные услуги предыдущих жильцов или сфотографировать счетчики)заявление о регистрации по месту жительства (Yerleşim Yeri ve Diğer Adres Belgesi) — его можно получить, зарегистрировавшись в местном отделении народонаселения (İlçe Nüfus Müdürlüğü) с вашим икаметом и ТАПУ/договор арендыденьги для гарантийного депозита – их можно вносить в рассрочку, добавляя к вашим последующим счетам за электричество и газ, но за воду необходимо платить во время подключения.ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)Возможно, вас не попросят показать все перечисленные документы, но будьте готовы предоставить их.Как и куда оплачивать коммунальные услуги? Счета за коммунальные услуги за газ, электричество и воду будут оставляться у вашего счетчика каждый месяц, или вы будете видеть их в своем почтовом ящике. Вы можете совершать платежи через отделения PTT (турецкая почтовая служба), непосредственно в офисе коммунальной службы, или превратить их в автоматические платежи, которые будут ежемесячно списываться с вашего банковского счета.ЭлектричествоСроки подключение 1-2 дня. Депозит или залог может варьироваться от 200 лир и будет возвращен после разрыва контракта. В среднем цена за квт - 1.74 лиры до 240 квт и до 900 квт - 2.6 лиры. Также тариф прайса может меняться в зависимости от времени суток. Например, с 06:00 до 17:00 - 1.37 лиры, с 17:00 до 22:00 - 2.15 лиры, с 22:00 до 06:00 - 0.74 лиры. Обусловлено это тем, что в часы с самым дорогим тарифом люди возвращаются с работы и включают всевозможные приборы, что создает нагрузку на электросеть. Также, можно заметить что большинство турков стирают белье и моют посуду в ночные часы. Видимо, пользуясь случаем.  ВодаВода в Турции поставляется местным муниципалитетом (belediye), а использование воды измеряется кубометром воды стоимостью 8 турецких лир. Счета выставляются ежемесячно или раз в два месяца, в зависимости от вашего общего потребления.  В счет за воду также включен вид экологического налога, который называется «çevre temizlik vergisi». Также, в Турции отсутствует понятие центрального отопления и водоснабжения, поэтому счет приходит только за холодную воду, а вода дома отапливается уже аристоном или газовой грелкой. Счетчики воды можно найти на самом нижнем этаже вашего здания. Возвращаемый залог может варьироваться от 150 до 300 лир. После вашего визита в управление, сотрудники приедут к вам домой позже в тот же день или на следующий день, чтобы подключить воду, если устанавливаете новые счетчики. ГазЕсли вы живете в крупных городах, таких как Стамбул или Анкара, там будут линии центрального природного газа. Вам нужно будет открыть новый счет на свое имя в местной газовой компании. Обратите внимание, что новая газовая учетная запись требует проверки безопасности системы комбинированного котла и любых связанных с ней приборов. Вы должны быть дома на момент проверки. Зачастую, дата и время приходит смс на мобильный телефон в течение нескольких дней после регистрации. После вам выдадут сертификат соответствия газа (Doğalgaz Uygunluk Belgesi) и успешно его подключат. Тариф за газ - 7 лир за куб. Зимой газ может накатывать до 1000 лир за месяц, если интенсивно пользоваться нагревателем, чаще всего 400-600 лир. Если вы проживаете в жилом комплексе, у вас также может быть ежемесячный «айдат» на обслуживание, в который может входить фиксированная плата за газ.  В конце года или каждого квартала управляющие лица жилого комплекса будут устраивать взаиморасчеты за газ. Если у вас нет газопровода и вы живете где-нибудь в Алании, вам придется покупать природный газ (LPG) в баллонах (tüp gaz). Вы можете купить их у местных поставщиков, которые доставят их вам бесплатно и безопасно подключат.  В качестве оплаты принимаются карты или наличные.О чем следует помнитьОбратите внимание, что если есть какие-либо неоплаченные счета/сборы от предыдущих жильцов, вам может потребоваться оплатить их, прежде чем вас переоформят. По этой причине лучше проверить состояние любых существующих счетов, как только вы получите доступ к собственности, чтобы вы могли убедиться, что они оплачены предыдущими жильцами, а не вами! Надеюсь эта статья была полезна, задавайте вопросы и удачных вам подключений. Читайте также:Капора — задаток или залог за недвижимость в ТурцииГуманитарный вид на жительствоВсем любителям высоких этажей посвящается - Four Winds Residence