ТАПУ - свидетельство о покупке недвижимости в Турции

Вещает Джастин Мейс:

Для кого это статья?

Возможно, те кто в Турции по-туристическому ВНЖ были очарованы страной и решили остаться на чуть-чуть подольше. Или многие имея свободные деньги раздумывают инвестировать в недвижимость, а Турция показывает хорошую доходность (от 20% годовых). Если это ваша история, то получение вида на жительство по ТАПУ может быть шикарным вариантом. Про другие основания получения вида на жительство читайте тут. Данная статья будет очень лаконичной и информативной. Мы решили написать ее в непривычном, но удобном формате: вопросы и ответы.  

Что такое ТАПУ?

ТАПУ — это свидетельство о праве владения собственностью при покупке недвижимого имущества. Другими словами, что квартира под номером 23 на улице Ататюрка 75 закреплена за Иваном Петровичем: на государственном уровне. ВАЖНО: ТАПУ является основным и единственным документом владения собственностью, поэтому его легитимность не может быть оспорена. 

Кем выдается?

ТАПУ выдается Кадастровым управлением (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) по месту расположения вашего объекта недвижимости. ВАЖНО: Кадастровое Управление единственный орган который уполномочен выдавать ТАПУ. 

На какой срок выдается?

ТАПУ выдается без временных ограничений. Право владения собственностью иностранцев и граждан Турции равны. 

Какие виды ТАПУ бывают?

Красный и синий. Синий ТАПУ повествует об участке земли без постройки, красный ТАПУ соответственно выдается при возведении на участке какой-либо недвижимости.  

Что указывается в ТАПУ?

Информация о приобретенной вами недвижимости. Провинция, город, улица, номер здания, тип недвижимости, площадь участка, кадастровая стоимость объекта, данные о новых и старых владельцах, основания для передачи права собственности, регистрационный номер ТАПУ (изменяется при каждой новой передаче), дата приобретения недвижимости. В конце проставляется печать и подпись сотрудника Кадастрового Управления. 

Основные термины TAPU: 

Kat İrtifakı - предварительная регистрация недвижимости в жилой фонд или переходной документ, который застройщик, возводящий жилой комплекс, регистрирует в Кадастровом Управлении. 

Kat Mülkiyeti - оформляют после того, как на объект со статусом Kat İrtifakı получен технический паспорт, по другому Искан. 

Mesken - показывает, что это помещение является жилым объектом. 

Ana Gayrimenkul - описание и местонахождение объекта.

Ada No - номер участка

Sahibi - имя настоящего владельца или имена.

Edinme sebebi - имя покупателя, основания для купли-продажи

Yuzolcumu - площадь земельного участка

Nitelik - для чего в данный момент используется недвижимость

Bagimsiz Bölüm - информация о единице недвижимости

Что такое кадастровая стоимость?

В Турции на легальных началах существует практика указания кадастровой стоимости объекта для уменьшения выплачиваемого налога. Кадастровую стоимость определяет независимый эксперт муниципалитета, и чаще всего она на 20-30% ниже рыночной. Именно она указывается в ТАПУ. 

На кого можно оформить ТАПУ?

ТАПУ может быть оформлен как на физические, так и на юридические лица. Возрастных ограничений правительство Турции не предусматривает. Также нет ограничений по количеству людей вписанных в ТАПУ в качестве собственников (некоторые источники пишут до 10). ВАЖНО: учитывайте что нужно получить согласие всех собственников, если вы захотите продать свою долю.

Процесс получения ТАПУ?

Назначается рандеву в муниципалитет Кадастрового Управления. Раньше процесс занимал пару дней, сейчас очередь на рандеву 2-4 недели. Обязательное присутствие продавца и покупателя. Если возможности присутствовать лично нет, то можно оформить доверенность у нотариуса для представления ваших интересов. Сделка купли-продажи иностранцев обязана проходить в присутствии независимого присяжного переводчика. Без его подписи документ не считается правомерным. Далее между покупателем и продавцом заключается акт об отсутствии претензий друг другу. После этого нового владельца записывают в книгу регистрации недвижимости и #аллилуйя передается право собственности. Заветное ТАПУ у вас в руках.

Какие документы нужны?

Обязательно подготовить паспорт и его нотариально заверенную копию. 4 биометрические фотографии, размером 3*4. Договор купли продажи. ИНН (Vergi Kimlik Numarası) можно получить онлайн или в ближайшем офисе налоговой службы. С февраля 2022 года запрашивается справка с банка ДАБ (Döviz Alım Belgesi). Для ее получения в уполномоченных банках (Ziraat Katılım) открывается счет и пополняется суммой равной кадастровой стоимости объекта недвижимости в лирах. Иными словами, если вы купили квартиру за $80 000, то на счету по текущему курсу должны показать 1 456 000 турецких лир. К сожалению, наличный расчет невозможен и все транзакции должны быть произведены через местные банки.    

Сколько стоит оформление ТАПУ?

Обязательные платежи это гербовый сбор и пара государственных пошлин. Также для получения ТАПУ необходимо оплатить единовременный налог на недвижимость 4% от кадастровой стоимости. Поэтому точной цифры нет, так как все зависит от типа приобретаемой недвижимости. Минимальный расчет от $1500. Услуги присяжного переводчика оплачиваются отдельно, а также нотариальное заверение копии вашего паспорта, около $150. 

Что делать если вы потеряли ТАПУ?

ТАПУ легко восстановить в Кадастровом Управлении в течение одного дня, потому что все данные о вас и предыдущих владельцах хранятся в их реестре. 

Что делать перед подачей заявки на ТАПУ?

Важно проверить приобретаемую недвижимость на наличие  обременений: залоги и ипотечные кредиты вам ни к чему. Также важно обращать внимание на отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и айдатов. Вся эта информация доступна в отделении Кадастрового управления. Если у вас возникнут вопросы вы можете получить полное юридическое сопровождение в Prime Property Turkey.

Где может пригодиться ТАПУ?

ТАПУ является обязательным документом, если вы заинтересованы в программе получения гражданства по инвестиции в недвижимость. Напоминаю при покупке недвижимости суммой от $400 000, у вас есть возможность получить турецкий паспорт. Наша команда профессионалов всегда к вашим услугам. Также ТАПУ может выступать основанием для получения ВНЖ, а далее гражданства по натурализации через 5 лет.

Ваша обратная связь имеет значение, поэтому задавайте свои вопросы и будьте активными, чтобы мы могли производить только свежайший контент. 

Мы в ИНСТАГРАМЕ, 

Мы в YOUTUBE, 

Мы в ФЕЙСБУКЕ,

Мы в ТЕЛЕГРАМЕ