Процесс покупки недвижимости в Турции

Вещает Джастин Мейс:

Текущая ситуация на рынке недвижимости в 2022 году

Цены на недвижимость в Турции продолжают расти. Во-первых, Турция претерпела по официальным данным инфляцию лиры в 73.5% за 2022 год. Во-вторых, в связи с подорожанием строительных материалов и пандемии темпы постройки снизились. Как следствие спрос растет, а предложение лимитировано. По данным журнала TASS, продажа недвижимости в Турции иностранцам выросла на 235% в сравнении с прошлым годом. Это в свою очередь повышает ценник на недвижимость в геометрической прогрессии. Статистически, по всей стране цены на недвижимость за последний год увеличились на 116% в среднем, где лидерами по росту стали Стамбул, Анталия и Мерсин. 

Если вы еще думаете стоит ли турецкая недвижимость инвестиций, то решайтесь быстрее. Эксперты ожидают дальнейший рост цен и поток желающих с каждым месяцем не уменьшается. Также бешеными темпами растет спрос на вторичное жилье. Между прочем, у нас есть изумительная квартира в богемном районе Джихангир, если кому-то интересно. Кстати, эта квартира подходит под программу гражданства: два зайца одним выстрелом #ifyouknowwhatimean. Читайте эту статью до конца чтобы ознакомится с процессом покупки недвижимости в Турции.

Предварительный отбор 

Когда человек заинтересован какой-то идеей, весь его фокус и мыслительный ресурс направляется в ту самую сторону. В нашем случае это покупка недвижимости в Турции: заблаговременно определив Турцию как финальное направление и проведя анализ плюсов и минусов. Дальше важно определиться с целью с которой недвижимость приобретается. Это может быть инвестиционный проект, который вы продадите через пару лет; вам важно купить его на этапе постройки, потому что так дешевле и доходность выше. Это может быть квартира для курортного пребывания, где вы будете зимовать сами и сдавать ее в аренду в остальной сезон. Авось, подумываете перебраться на совсем и как можно скорее? В зависимости от причины, типы жилья будут меняться соответственно. 

Еще парочка нюансов

Далее на сайтах Sahibinden и Hepsiemlak можно промониторить расценки квартир, районы, а также ознакомится с нюансами турецкой недвижимости. Например, подсчет комнат в Турции считается по американским стандартам. 2+1 означает наличие двух спальных комнат и одного зала. Также существует разница площадей: нетто = жилая и брутто = общая площадь. Также стоит обращать внимание на каком этаже располагается, потому что отсчет начинается с нулевого, эквивалентен нашему первому. Как правило, чем ниже этаж, тем ниже стоимость объекта. Важно подметить возраст здания, потому что постройки старше 10 лет считаются не молодыми, а если старше 20-30 лет, то старыми. Также в старых зданиях площадь квартир больше из-за этнической практики жить большими семьями. 2+1 в старых зданиях может достигать 120 квадратных метров, а в новостройках уже 75 квадратных метров. Приближенность к морю и наличие инфраструктуры (бассейн, фитнес зал, детская площадка) также будут выступать атрибутами высокого ценника. ВАЖНО: если инфраструктура есть будьте готовы платить айдат — ежемесячный платеж для обслуживания и содержания жилого комплекса в надлежащем виде. Если ЖК премиум класса по принципу “город в городе”, то айдат может достигать и 200 долларов. 

Этап принятия решения

После того как ваш предварительный мониторинг нарисовал общую картину, хочется перейти к деталям: увидеть своими глазами и пощупать. При знании турецкого языка и законов Турции можно самостоятельно приехать в Турцию, вести переговоры с потенциальными продавцами, заключать сделки. Но 90% иностранцев предпочитают обращаться в агентства недвижимости в Турции, потому что так безопаснее и быстрее. Пользуясь случаем, Prime Property Turkey является лицензированным агентством в Стамбуле и вы можете обратиться к нам за экспертной консультацией или юридической помощью. Для нас важна прозрачность процесса и удовлетворенность наших покупателей. 

Крупные агентства недвижимости в Турции предлагают 2-3 дневные туры, где вас будут возить по объектам соответствующим вашим критериям. В такие туры включено проживание, питание и трансфер. В случае покупки объекта от агентства деньги за тур не взимаются, вот такой вот сервис. Если все-таки из предложенных вариантов ничего не полюбится или вы вовсе решите отложить переезд в Турцию, то тур подобный нужно будет оплатить, около $300. Важно выбирать лицензированные агентства с хорошим опытом работы, чтобы не наткнуться на пришлых агентов в поисках быстрой прибыли и большой добычи. Также турецким агентствам не нравится, когда покупатели сотрудничают сразу с несколькими агентствами одновременно, потому что база с объектами так или иначе одна. Это расценивается как неуважение, поэтому лучше сделать анализ всех агентств заранее, чтобы потом не возникало межличностных казусов. Не пытайтесь усидеть на двух стульях сразу. 

Также агентства по недвижимости предлагают пост продажный сервис в случае покупки объекта через них. Что это? Юридическое сопровождение сделки, проверка выбранного объекта на наличие обременений и задолженностей, помощь с ремонтными работами, последующая сдача объекта в аренду или продажа.  

Если возможности приехать в Турцию нет, а квартиру купить хочется, то вам совершенно точно нужно будет сотрудничать с агентством. При наличии генеральной доверенности агентство сможет представлять ваши интересы на всех этапах выбора и покупки недвижимости. Все услуги агентств платные и оплачиваются со стороны покупателя.  

Последний этап сделки

После того как решение по квартире было принято заключается трехсторонний договор между покупателем, агентством и продавцом, где агентство по недвижимости выступает посредником. Стоит помнить что агентство по недвижимости всегда на стороне сделки. Вносится задаток в размере 10% от общей стоимости, и получается расписка. Договор должен быть составлен на двух языках (турецкий и русский), а также нотариально заверен. Затем вызвать независимого эксперта для определения стоимости жилья. Его услуги могут обойтись в $200.  Далее необходимо получить справку ДАБ из турецкого банка о наличии средств равной кадастровой стоимости объекта в турецких лирах. Подготовить документы для ТАПУ. Про все тонкости ТАПУ читайте в этой статье. Перевести деньги на счет продавца. Застройщики достаточно гибки и могут принимать деньги в разных валютах, даже в крипте. Обычно процесс купли продажи не занимает больше недели и заветная квартира может стать вашей почти в одночасье.  

С вас лайк, подписка и комментарий. Покупайте недвижимость, инвестируйте, как говорится, с умом чтобы в следующем году стать на 20% богаче. Наша команда всегда к вашим услугам. 

Мы в ИНСТАГРАМЕ, 

Мы в YOUTUBE, 

Мы в ФЕЙСБУКЕ,

Мы в ТЕЛЕГРАМЕ