Детали, которые следует учитывать при поиске жилья в аренду

Вещает Джастин Мейс:

Если вы собираетесь арендовать дом впервые, или, если вы не хотите совершить ошибки, которые допустили ранее, предлагаем ознакомится с данной статьей по аренде жилья в Турции.  

Во-первых, дважды подумайте, хотите ли вы продлевать договор аренды. Повышение арендной платы и трудности с поиском квартир, к сожалению, затруднили переезд арендаторов, даже если они не очень удовлетворены условиями текущего жилья. В любом случае принимайте решение о продлении, или не продлении заранее, потому что по закону вы обязаны оповестить арендодателя минимум за 15 дней до окончания договора в письменном виде. Иными словами, начинайте искать жилье до истечения срока аренды, чтобы у вас было время продлить аренду, если вы не сможете найти вариант, который вам понравится. Подстрахуйте себя на всякий пожарный вариант.

Пошаговый процесс поиска жилья для аренды

Перед тем, как приступить к процессу поиска жилья в аренду, необходимо четко определить, что вы хотите. Поиск дома более чем в одном районе и с разными характеристиками будет утомительным и затянет процесс. Для этого в первую очередь необходимо решить, в каком районе и с какими характеристиками ищется дом. Определите критерии как возраст здания, количество комнат, мебелированность и придерживайтесь их. Один или два района могут быть определены с учетом течения повседневной жизни, привычек и места работы.

Бюджет имеет значение

После принятия решения о нюансах, определяется бюджет. Бюджет – один из самых определяющих критериев выбора жилья в аренду, так как он может резко расширить или сократить доступность недвижимости. Если вы хотите арендовать квартиру в более дорогом районе, однако бюджет не позволяет, продолжайте поиски в прилегающих районах. Иногда даже улица может изменить цены на аренду жилья. Не пренебрегайте базовой финансовой грамотностью и примите во внимание регулярные расходы, в частности, разного рода счета и транспортные траты. Следует обратить внимание на соотношение этих расходов к общему доходу членов семьи. Должен быть определен гибкий бюджет с учетом возможных расходов. Таким образом, квартиру можно арендовать в соответствии со сметой без каких-либо сложностей с будущими платежами.

Искать самим или обратиться в агентство по недвижимости?

Чтобы сократить расходы, вы можете рассматривать варианты аренды только от собственника. Сайт Sahibinden c 45 миллионами активных пользователей — ваш незаменимый товарищ. Однако вариантов прямиком от собственника на рынке очень мало и гораздо практичнее обратиться к агенту по недвижимости. Что бы вы ни решили, постарайтесь убедиться, что арендодатель и агент по недвижимости заслуживают доверия. Если вы арендуете квартиру у владельца, проверьте записи в земельном кадастре. Требуйте, чтобы лицо, с которым вы заключаете договор, доказало свою компетентность в отношении имущества. Другими словами, чтобы было действующее ТАПУ и все прилегающие документы как технический паспорт, страховой полис от землетрясений и нумератаж. Подробнее про эти документы можно прочитать по ссылкам в конце статьи. 

Если вы собираетесь арендовать недвижимость через риелтора, выбирайте лицензированных специалистов, которые занимаются этой работой не первый год. Учтите, что по закону вознаграждение агента по недвижимости не может превышать месячную плату без учета НДС. Если запрашиваемая сумма за аренду - 15 000 лир, то это по закону, максимальный гонорар агента. Напомните агентам по недвижимости, которые запрашивают космические комиссии о 20-й статье положения о торговле недвижимостью. 

На этапе аренды встретьтесь с арендодателем для подписания договора. Подпишите договор аренды и внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора. Во-первых, проверьте правильность написания своего имени и имени собственника. Обратите особое внимание на такие вопросы как: срок действия договора аренды, дата выплаты арендной платы, стоимость и условия залога, примерное увеличение арендной платы. Важно, проговорить и прописать все детали на этом этапе, в противном случае, вы можете столкнуться с неожиданными сюрпризами. Самый плохой сценарий, что вам придется покинуть квартиру, потому что условия аренды стали несносными, а вы себя юридически вовремя не подковали. 

Дьявол кроется в мелочах

Изучите каждую деталь, когда будете осматривать дом. Проверьте состояние сантехники, душевые кабины, кухонные шкафы, окна. Изучите, есть ли в квартире повышенная влажность и попадает ли в комнаты солнечный свет. Если квартира нуждается в реконструкции или покраске, обсудите это с домовладельцем или агентом по недвижимости, чтобы уточнить, кто будет нести расходы. Зацикленность на подобных мелочах поможет предотвратить расходы в будущем. Выясните, защищена ли квартира от непредвиденных ситуаций, таких как землетрясения и пожары. Не забудьте спросить ежемесячной плате за квартиру (айдат). Иногда несуразный айдат может стать стоп фактором. 

Заключение

Напутственное слово — это проявляйте гибкость в любой ситуации и не бойтесь идти на компромиссы. Поиск жилья — явление стрессовое, особенно когда сроки поджимают, но главное не падать духом и продолжать поиски. Кто-нибудь разместит объявление на квартиру, которая может стать вашим идеальным вариантом в самый последний момент, поэтому ежедневный мониторинг — это ключ к успеху. Если вы не хотите заморачиваться, обращайтесь в Prime Propety Turkey. Мы всегда готовы помочь!

Читайте также:

ТАПУ — свидетельство о покупке недвижимости в Турции

Капора — задаток или залог за недвижимость в Турции

Искан — технический паспорт недвижимости