Нововведения для получения гражданства по покупке недвижимости

Вещает Джастин Мейс:

Турция для многих иностранцев на сегодня намазана медом. Тут и климат, и море, и свежие продукты, и относительно невысокий ценник. Вдобавок, турецкий паспорт входит в топ 40 по всему миру. Однако именно в связи с большим наплывом иммигрантов, законодательство претерпевает изменения с космической скоростью. В этой статье, обсудим новые поправки к упрощенной программе гражданства на основе инвестиций в недвижимость. Такая ли она теперь упрощенная?

Что такое программа получения гражданства на основании инвестиций в недвижимость?

Любой законопослушный иностранец может претендовать на турецкое гражданство, если приобретет недвижимость на сумму минимум 400 000 долларов. Сделка будет внесена в реестр земельного кадастра на основе нотариального договора купли-продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi) или ТАПУ (сертификат владения собственностью). Недвижимость не будет перепродаваться в течение трех последующих лет. Ограничений в отношении характера недвижимого имущества не предусматривается (жилое помещение, квартира, дом, земельный участок). Подробнее про ускоренную и упрощенную программу гражданства можете почитать в этой статье. 

С какой целью было издано Руководство 2019/5?

Настоящее Руководство было подготовлено для регулирования процедур и принципов, применяемых в сделках с правами собственности в отношении приобретения турецкого гражданства путем приобретения недвижимости, а также для информирования иностранцев. В соответствии с положениями Закона о турецком гражданстве, в целях предотвращения сговора сделок и ввоза иностранной валюты в страну на основании приобретения гражданства. Иными словами, турецкое государство решило ужесточить меры для прозрачности процесса, потому что в последнее время участилось количество спорных сделок. Руководство было опубликовано на сайте Земельного Кадастра 19 декабря 2022 года и вступило в силу 1 января 2023 года. 

Какие изменения в программе?

Одно из главных изменений это наличие только одного нотариального договора купли-продажи. Точнее их может быть и несколько, но для гражданства будет учитываться один соответсвующий минимальному порогу в 400 000 долларов. По-прежнему, нет ограничений на количество недвижимого имущества, приобретаемого для программы. Если раньше, инвесторы могли приобрести несколько квартир для удовлетворения суммы в 400 000 долларов с разными контрактами в разные временные промежутки и Земельный кадастр их суммировал, то сейчас все сделки должны быть записаны в один договор купли-продажи заверенный нотариусом. Такой договор заключается когда квартиры на этапе строительства и застройщик не может выдать ТАПУ. Другими словами, турецкое государство дружелюбно настаивает на том, чтобы вы приобретали один объект стоимостью от 400 000 долларов, ибо заявки на программу, сделанные на основе более чем одного договора рассматриваться не будут.  

Справка о покупке валюты

Документ о покупке иностранной валюты должен быть выдан на минимальную сумму, уплаченную заранее, и не позднее даты заключения договора. Ранее можно было составить договор у нотариуса, далее проводить транзакции в удобное для клиента время и получать ДАБ справку (подробнее читайте тут). Справка ДАБ о конвертации валют может быть только в лирах. С 1 января 2023 года, договор, первичный платеж и ДАБ справка должны быть проведены в один день, иначе заявку на гражданство у вас не примут. 

Долевое владение теперь недоступно

Объект подходящий для программы гражданства может иметь только одного заявителя. То есть если недвижимое имущество принадлежит двум и более собственникам, оно не подлежит участию в программе, даже если его стоимость 3 000 000 долларов. Раньше многие инвесторы приобретали имущество на сумму 800 000, прописывались в ТАПУ как два собственника и на основе владения долями (по 400 000 на каждого) получали гражданство. Сегодня, эта схема не сработает. Исключительно один владелец может претендовать на гражданство. Ситуация с ВНЖ по ТАПУ идентичная. Ранее несколько владельцев прописанных в ТАПУ могли подать на ВНЖ и далее претендовать на гражданство по натурализации, с 2021 года, только один собственник, а остальные получают туристический ВНЖ. 

Изменения касательно владельцев имущества

Если приобретенный вами объект был использован ранее для получения гражданства, то вторично на основании владения именно этим объектом на программу гражданства подать не получится. Поскольку, все транзакции и движения по недвижимому имуществу хранятся в реестрах Земельного Кадастра, то очень важно проверять историю объекта до покупки.  

Объекты приобретенные у иностранных граждан не подлежат программе. Вдобавок, вторичное имущество приобретенное у турецких граждан должно быть в его владении минимум 3 года. Также важно, чтобы турецкий собственник не купил этот объект ранее у иностранного гражданина или иностранной компании. 

Перепродажа объекта одному и тому же собственнику аннулирует гражданство. Другими словами, приобрели вы дом у Махмута Оджака за 400 000 долларов. По истечении трех лет вы решили продать дом тому же Махмуту или его ближним кровным родственникам. В таком случае, как только данные подобной транзакции пройдут через национальный реестр земельного кадастра, так сразу и лишат вас гражданства. 

Изменения касательно ипотечного кредитования

Недвижимость приобретенная в кредит подлежит программе, если сумма собственный вклад инвестора соответствует минимальному регламенту. Иными словами, если вы хотите приобрести квартиру стоимостью 600 000 долларов, то заемная сумма может составлять 200 000 долларов, а остальные 400 000 долларов (то есть минимальный порог) должны быть ваши кровные деньги. В противном случае на гражданство можно не рассчитывать. Турецкая республика хочет продавать паспорта только платежеспособным иностранцам. 

В общем, процесс стал более сложным и детальным, поэтому Prime Property Turkey здесь для вас, чтобы все юридические нюансы прошли гладко, и турецкий паспорт был у вас в кармане уже через 6 месяцев.